Verkocht onder voorbehoud

Vischmarkt 27 Harderwijk

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

“It’s a way of living”

Komt u kennismaken met één van de mooiste pleinen van Nederland? En wilt u onderdeel worden van deze absolute toplocatie?
Hierbij dan onze hartelijke uitnodiging om de unieke combinatie van historie én hedendaags comfort te ervaren bij dit charmante Rijksmonument aan de bekende Vischmarkt in de bruisende Hanzestad Harderwijk. Op dit plein kunt u het ultieme stadsleven ervaren maar ook de knusse gezelligheid als u voor uw huis koffiedrinkt en geniet van het vrije gevoel. Deze levenswijze past uitstekend bij de Vischmarkt, ook wel ‘de gouden vierhoek’ genoemd met maar liefst vier toprestaurants op één plein.
De Vischmarkt is naast een culinaire hotspot ook een toeristische trekpleister voor de regio en zelfs voor heel Nederland. Met de schitterende boulevard, het stadsstrand en alle voorzieningen op korte afstand is dit met recht één van de mooiste plekjes van de stad!
Harderwijk bruist! Deze prachtige eigentijdse stad heeft meer dan 100 monumenten, pittoreske straatjes en sfeervolle pleinen. Sinds 1252 wordt Harderwijk – ooit gelegen aan de Zuiderzee – aangeduid als Hanzestad. Als u houdt van watersporten zoals windsurfen, zeilen of kiten? Vanaf de Vischmarkt staat u met twee minuten aan de Veluwerandmeren. Huur een sloep, hap een dagvers visje of beleef het gouden uur vanaf een loungebank op Strandeiland.
Deze charmante stadswoning die wij u aanbieden is een fraai herenhuis uit 17e/18e eeuw en is in 1983 herbouwd. Kenmerkend zijn de vensters met 24-ruits schuiframen voorzien van voorzetramen.
Tegelijk is er hedendaags comfort aanwezig en zal de prettige en vriendelijke sfeer u omarmen zodra u binnenstapt. Naast de parterre en de gewelvenkelder, zijn er op de eerste en tweede verdieping meerdere (slaap-) kamers en een badkamer. Via de achterom is er toegang tot een bescheiden binnenplaats.
Door de aanwezigheid van zowel een trein- als busstation in Harderwijk, als ook de ligging nabij de A28 en A1 is Harderwijk vanuit alle windstreken uitstekend bereikbaar.
Nieuwsgierig naar dit bijzondere plekje in de historische binnenstad van Harderwijk?
U bent van harte welkom!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 17e/18e eeuw, herbouw in 1983;
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: gedeeltelijk HR++ beglazing, dak- en vloerisolatie;
Woonoppervlakte: ca. 102 m²’;
Inhoud: ca. 447 m³;
Overige inpandige ruimte: ca. 14 m²;
Externe bergruimte: ca. 4 m²;
Perceeloppervlakte: 90 m²;
Energielabel: voor monumenten is een energielabel niet verplicht;
Bestemming: Zie Omgevingsloket;
Rijksmonument: Een rijksmonument is een bouwwerk dat van algemeen belang is vanwege schoonheid, betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. Anders gezegd: een beschermd monument als bedoeld in de Erfgoedwet. Vanwege de bescherming heeft u voor wijzigingen een vergunning van B&W nodig. Voor het onderhoud van rijksmonumenten bestaan fiscale faciliteiten zoals subsidies voor onderhoud en instandhouding, zie o.a. website Nationaal Restauratiefonds.

Parterre
De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de woning. Hier is de garderobe, een vaste kast en de meterkast. Ook bevindt zich hier de vaste trap naar het souterrain in de gewelvenkelder.
Met een viertal traptreden staat u in het sfeervolle leef- en woongedeelte. De keuken (2008) heeft een natuurstenen aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur is aanwezig: een royaal 6 pits gasfornuis met wokbrander en bakplaat met dubbele oven en een vaatwasser.
De gezellige entresol met zithoek is een heerlijke plek om te ontspannen of wat dacht u van een speel- chillplek voor de kinderen? Door de lichte kleurstelling geeft de living een ruimtelijk gevoel met aan de voorzijde de prachtige ramen met roedeverdeling en aan de achterzijde openslaande deuren.
Vanuit de woonkamer is de hal met toegang tot de binnenplaats. Hier is de trap naar de eerste verdieping en ook is hier het toilet met fonteintje.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping treft u aan de linkerzijde een ruime slaapkamer. Voorheen waren dit twee kamers. Aan de rechterzijde is de badkamer, voorzien van vloerverwarming, in lichte kleurstelling met een dubbele wastafel, inloopdouche, design radiator en toilet. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De tweede slaapkamer is eveneens een ruime slaapkamer met uitzicht op de Vischmarkt.

Tweede verdieping
Met een vaste trap komt u op de tweede verdieping. Hier is aan de rechterzijde veel bergruimte o.a. achter de knieschotten. Aan de linkerzijde is een zolderkamer gecreëerd.

Souterrain
Met een vaste trap is de gewelvenkelder bereikbaar. Deze fantastische ruimte is voorzien van vloerverwarming. Momenteel is deze kelder in gebruik als kantoor/werkplek. Uiteraard kunt u hier ook denken aan een studeer- of muziekkamer. Ook is een grote berging via deze kelder toegankelijk.

Tuin
Op de binnenplaats is een berging behorend bij de woning. Daarnaast is de tweede berging in bezit van de woning ernaast, het zg. Aaltjeshuis en de derde berging behoort aan de achterburen. Hier geldt het recht van overpad als erfdienstbaarheid.

Voorzieningen
Glasvezel
Geïsoleerde gewelvenkelder, geïnjecteerd tegen vocht
Parkeervergunning mogelijk via de gemeente voor circa €110,- per jaar

VERKOPERS AAN HET WOORD:

Onze favoriete adresjes in de omgeving zijn:
Restaurant: Graaf van Gelre, De Bank
Favoriete speciaalzaak: Blije meisjes
Leuk hoteladres: Monopole
Dat heerlijke terras: Luigi, Walhalla
Indrukwekkende natuur: stadsstrand en Weide Welle

Waarom heeft u hier met zoveel plezier gewoond?
“Voor ons is het een voorrecht om aan de Vischmarkt te wonen. De dagelijkse reuring op het plein, altijd leuk om met een kopje koffie uit het raam te kijken. Op zaterdag lopend naar de markt of even een boodschap halen in de stad. Er wordt vaak een praatje gemaakt op straat, we groeten elkaar. Wandelen langs de boulevard, de pittoreske straatjes of even naar het strand. In het voorjaar en zomer voor de deur een drankje doen, regelmatig komt er iemand aanwaaien, het is gewoon supergezellig! Er zijn vaak activiteiten op het plein, met Koningsdag zit je eerste rang op de vrijmarkt, pietendorp, aaltjesdagen… het is teveel om op te noemen.”

Lees de volledige omschrijving

Contact

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Nunspeet
Wonen 102 m²
Inhoud 447 m³
Perceel 90 m²
kamers 5
slaapkamers 3

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
29 januari 2024
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Specifiek
Beschermd stads of dorpsgezicht, monument
Soort dak
Pannen
Ligging
In centrum, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
102 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
90 m²
Inhoud
447 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Glasvezel kabel, mechanische ventilatie

Energie

Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, hr glas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel, elektrische boiler eigendom
Cv-ketel
Nefit Trendline HRC25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Harderwijk E 4594
Oppervlakte
90 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
361-E-4594
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Patio atrium
Patio atrium
32 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noord bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Vischmarkt 27
Harderwijk

Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u in als zoeker