Vinkenbuurtweg 33 Maarn

Volledig gerenoveerde bosvilla op een idyllische locatie

Diep verscholen in het groen van de Utrechtse Heuvelrug ligt deze exclusieve, volledig gerenoveerde bosvilla van ca. m². Hier woont u in volledige harmonie met de natuur, op een riant perceel van ruim 4.800 m². De woning is recent met oog voor architectuur, detail en duurzaamheid getransformeerd tot een modern meesterwerk. Strakke lijnen, natuurlijke materialen en riante glaspartijen zorgen voor een indrukwekkende verbinding tussen binnen en buiten.

Vanuit elke ruimte geniet u van zicht op het omringende bos en de parkachtige tuin met natuurvijver. Binnen ervaart u ingetogen luxe met een lichte leefruimte en hoogwaardige afwerking. Het souterrain biedt een tweede keuken, multifunctionele ruimte en royale garage, met mogelijkheden voor dubbele bewoning of mantelzorg. De woning is bovendien verduurzaamd en beschikt over energielabel A+. Uitermate geschikt voor oudere inwonende kinderen die geheel zelfstandig willen zijn.

De ligging is niet alleen rustig en vrij, maar ook bijzonder centraal. Op enkele minuten wandelen vindt u het dorpscentrum van Maarn, met alle dagelijkse voorzieningen, een treinstation, horeca en diverse winkels. Maarn biedt daarnaast uitstekende sportvoorzieningen, waaronder tennis-, hockey- en voetbalverenigingen, een manege en een golfbaan in de directe omgeving. Het Henschotermeer ligt op loopafstand, evenals de uitgestrekte wandel- en natuurgebieden van de Utrechtse Heuvelrug. Dankzij de nabijheid van de A12 en de goede treinverbindingen zijn steden als Utrecht en Amersfoort binnen circa 20 minuten bereikbaar.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1960
WOONOPPERVLAKTE : ca. 321 m²
INHOUD: ca. 1.580 m³
GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 75 m²
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 80 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 4.818 m²
ENERGIELABEL: A+

BESCHRIJVING
BEGANE GROND

Via de lange oprijlaan en een elektrisch toegangshek met intercom bereikt u de bosvilla, die zich ingetogen en stijlvol toont in het landschap. U betreedt de woning via een royale ontvangsthal, met toegang tot het leefgedeelte, slaapkamer en ensuite badkamer.

De woonverdieping wordt gekenmerkt door een indrukwekkende vide met glazen gevel van vloer tot plafond, die uitzicht bieden op de vijver en het bos.

De lichte vloer in visgraatpatroon, stalen details, een open trappenhuis met glazen balustrade en een geïntegreerde houten draagconstructie creëren een sfeer van eigentijdse elegantie. De open eetkeuken met Arclinea kookeiland met Gaggenau Tepanyaki en BBQ plaat, koelkast, vaatwasser, ovens en een Quooker.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een charmante slaapkamer met ensuite badkamer, welke is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming. Aangrenzend vindt u een royale inloopkast met toegang tot het terras.

SOUTERRAIN
Het volledige souterrain beschikt over een tweede (pantry)keuken, separaat toilet, een multifunctionele ruimte voor kantoor, atelier of gastenverblijf en een grote inpandige garage met ruimte voor meerdere auto’s en het opbergen voor bijvoorbeeld gereedschap en tuinmachines.

Een ideale ruimte om zelfstandig te kunnen wonen. Denk bijvoorbeeld aan oudere inwonende kinderen of ouders.

OVERIG

TUIN

De tuin rondom de villa is een waar privédomein, rijk aan bomen, uitgestrekte gazons, natuurlijke borders en een schilderachtige natuurvijver. Deze parkachtige buitenruimte ademt rust, ruimte en een gevoel van vrijheid. Diverse zitplekken zijn verspreid over het perceel gecreëerd, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon, uitzicht en volledige privacy.

Een verhoogd terras op het dak van de benedenverdieping biedt een prachtig panorama over de tuin en het water. Slingerpaadjes leiden u door het perceel, dat direct grenst aan het achterliggende natuurgebied “de Koeheuvels”.

De woning is bovendien bereikbaar via een privétoegangsweg die wordt afgesloten met een elektronische slagboom. Deze is exclusief toegankelijk voor bewoners en eenvoudig te bedienen via uw smartphone.

BIJZONDERHEDEN

– Volledig gerenoveerde villa met hoogwaardige architectuur voorzien van twee slaapkamers, twee badkamers en een strak vormgegeven interieur;
– Parkachtig perceel van ruim 4.800 m² met natuurvijver en meerdere terrassen;
– Souterrain met tweede keuken, multifunctionele ruimte en inpandige garage;
– Energielabel A+ met onder andere een warmtepomp, cv-ketel, airconditioning en X zonnepanelen;
– Unieke ligging met toegang tot woning via een slagboom. De bosvilla is gelegen aan een vakantiepark en via drie verschillende toegangswegen bereikbaar.