Versteghehof 8 Garderen

Voor wie op zoek is naar een oase van rust en verfijning in het hart van de Veluwe, biedt Versteghehof 8 een unieke kans. Dit exclusieve appartement op de begane grond maakt deel uit van een kleinschalig, luxueus en stijlvol complex, bestaande uit slechts acht appartementen. Vanuit de living kijkt u uit over de uitgestrekte akkers en weilanden tot aan de bosrand; een uitzicht dat elke dag weer verwondert en elk seizoen zijn eigen karakter toont.

Het appartement is opgeleverd in 2022 en is volledig toekomstgericht gebouwd: gasloos, uitgerust met een bodemwarmtepomp, voorzien van WTW-installatie en vloerverwarming met passieve koeling. Het woonoppervlak bedraagt circa 140 m² en de ruimtelijkheid wordt versterkt door een plafondhoogte van circa drie meter, grote raampartijen en een open indeling. Het geheel ademt licht, rust en ingetogen luxe.

Op slechts enkele minuten lopen, liggen het centrum van Garderen, diverse speciaalzaken en sfeervolle restaurants, terwijl het uitgestrekte Speulderbos zich op loopafstand bevindt. Een unieke plek waar natuurbeleving en dagelijks comfort moeiteloos samenkomen.

Het gebouw ligt op een fraai aangelegd perceel van bijna 6.000 m² met een gemeenschappelijke tuin, wildbloemenzones en gazons. De entree tot de parkeergarage is verwarmd en het voorterrein biedt voldoende parkeerplaatsen voor gasten. De architectuur is eigentijds en passend in het Veluwse landschap, met brede overstekken, horizontale gevelbanden en een stijlvolle afwisseling van metselwerk, hout en glas. De uitstraling is ingetogen, natuurlijk en elegant.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2022.
Bouwwijze: traditionele bouw (aannemer Van de Kolk uit Garderen) in stenen spouwmuren opgetrokken en bitumen gedekt.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 140 m².
Inhoud: ca. 458 m³.
Energielabel: A+++.

INDELING

Via de stijlvolle hoofdentree van het complex betreedt u de begane grond. De centrale hal leidt naar de entree van het appartement. Hier wordt u ontvangen door een ruime, lange hal met hoge plafonds. De hal is het centrale punt van de woning en biedt toegang tot alle kamers in de woning.
Aan de linkerzijde van de hal bevinden zich een meterkast, een royale technische ruimte met warmtepomp, WTW-installatie, wasopstelling, een ruim gastentoilet met fontein en een multifunctionele kamer die momenteel dienstdoet als kantoor. Deze ruimte is voorzien van twee op maat gemaakte inbouwkasten en is ideaal te gebruiken als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte.

Aan uw rechterhand treft u een grote slaapkamer met badkamer en suite, welke is ruim is opgezet en voorzien van een inloopdouche, wasmeubel, designermeubel en een toilet. Aansluitend aan deze slaapkamer is tevens een grote walk in closet met een fraaie afwerking te vinden. De kamer voelt ruim aan en heeft wederom erg hoge plafonds. Ook de tweede slaapkamer is volwaardig en voorzien van alle gemakken. Beide kamers zijn voorzien van fijne, grote ramen met een fraai natuurlijke lichtinval.

Aan het eind van de fraaie hal bevindt zich de luxe woonkeuken. Deze is op maat gemaakt door Van Manen keukens en is voorzien van hoogwaardige Neff apparatuur, waaronder een combimagnetron, stoomoven, inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker kraan, ingebouwde stroompunten en een warmhoudlade. Dankzij de grote raampartijen geniet u ook vanuit de keuken van het zicht op de omliggende tuin.

Aansluitend aan de woonkeuken is de living te vinden. De living is royaal opgezet en wordt gekenmerkt door grote raampartijen tot aan de vloer, die zorgen voor een prachtige lichtinval en een panoramisch uitzicht. De strakke belijning, hoge plafonds en de open indeling creëren een harmonieus geheel. Aangrenzend aan zowel de woonkeuken als living ligt het zonnige terras van circa 45 m² — een perfecte plek om te genieten van de ondergaande zon en lange zomerse avonden.

Souterrain
Tot slot zijn er in de kelderverdieping nog twee parkeerplaatsen in eigendom. Deze zijn bereikbaar via de verwarmde toegang. De parkeerplaatsen zijn voorzien van een laadpaal. In de kelder bevindt zich ook nog een losse berging welke ook eigendom is.

VERENIGING VAN EIGENAREN

Uitstekende kleinschalige VVE en professioneel beheerd door MVGM; de servicekosten bedragen
€ 493,25 per maand inclusief tuinonderhoud, glasbewassing, verzekering, toekomstig onderhoud, etc. Dit bedrag is inclusief € 211,– voor het reservefonds.

VOORZIENINGEN

• Fraaie binnendeuren;
• Mooie taatsdeur vanuit de hal naar de living;
• Prettige routing in het appartement;
• Prachtige vergezichten;
• Op maat gemaakte keuken;
• Levensloopbestendig wonen;
• 2 parkeerplaatsen in eigendom;
• Losse berging;
• 11 zonnepanelen;
• De warmtepomp zorgt ook voor koeling in de zomer.

AANVULLEND

De natuurlijke omgeving van Garderen is zonder meer betoverend. Uitgestrekte bossen, golvende heidevelden en slingerende wandel- en fietspaden vormen een landschap dat elk seizoen inspireert. Hier leeft u met de seizoenen mee, in een omgeving waar rust en ruimte de hoofdrol spelen – en waar alle benodigde voorzieningen toch binnen handbereik zijn. Een zeldzaam harmonieuze combinatie van comfort, natuur en gastvrijheid.
In de directe omgeving van Versteghehof vindt u alles wat het leven aangenaam maakt. Sfeervolle restaurants serveren pure, ambachtelijke gerechten, terwijl intieme terrassen uitnodigen tot een ontspannen koffiemoment in de zon. De nabijgelegen speciaalzaken bieden een verrassend aanbod van hoogwaardige, lokale producten en maken van elke dagelijkse boodschap een kleine belevenis. Voor gasten of familie zijn er diverse charmante hotels en karaktervolle bed & breakfasts die garant staan voor een warm en stijlvol verblijf.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Het Lagerhuis
Leuk hoteladresje: Bilderberg het Speulderbos en Groot Heideborgh
Dat heerlijke terrasje: Buitenplaats het Loo
Indrukwekkende natuur: Op loopafstand het Speulderbos

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

Vanwege de locatie midden in de natuur en een centrale landelijke ligging.