Veesser Enkweg 47 Veessen

IJsselhoeve De Boerkolk (47 en 47-1) – een historisch erfgoed met toekomst

In het idyllische dorp Veessen (tussen Zwolle en Deventer), op de westelijke oever van de IJssel, ligt deze zeldzaam mooie T-boerderij ‘De Boerkolk’, een karakteristieke IJsselhoeve die teruggaat tot begin 19e eeuw. Twee gevelstenen verwijzen naar de bouwjaren 1832 en 1844 – tastbare getuigen van bijna twee eeuwen historie op dit authentieke boerenerf. Het geheel bestaat uit een royale woonboerderij met aangrenzend voorhuis én een indrukwekkende schuur, gelegen op een schitterend perceel met boomgaard, weide, oude beuken en esdoorn en een uitgestrekt gazon omzoomd door hagen en eiken. Een unieke kans voor wie erfgoed, ruimte en toekomstvisie wil combineren. De boerderij is gedateerd, maar vormt een monumentaal canvas waarop u uw droomleven kunt realiseren – binnen de geldende bestemming ‘Karakteristiek Wonen’. Dit waarborgt dat de authentieke kenmerken van de boerderij behouden blijven, terwijl u de vrijheid heeft om het geheel aan te passen aan de eisen van deze tijd: duurzaam, comfortabel en levensloopbestendig.

Met een royaal woonoppervlakte en daarnaast een enorme deel in zowel de boerderij als de schuur, biedt De Boerkolk ruimte in overvloed. U kunt hier bijvoorbeeld denken aan een royaal familiehuis met ruimte voor meerdere generaties; een atelier, galerie of praktijkruimte in het voorhuis of de schuur; een salon, yogastudio of kantoor aan huis waar wonen en werken samenkomen; mantelzorg of inwoning in een separate vleugel óf een hobbyruimte of stalling voor oldtimers of ambachtelijke activiteiten. De oorspronkelijke indeling, de hoogte van de kapconstructie en de solide bouw vormen een prachtig fundament voor herontwikkeling met behoud van karakter. Hier kunt u wonen in historie én bouwen aan de toekomst. De ligging is zonder meer bijzonder. Veessen is een charmant dorp aan de IJssel, in de gemeente Heerde, bekend om haar karakteristieke bebouwing, boomgaarden, molen, uiterwaarden en jachthaven. De omgeving ademt rust en biedt schitterende natuur: van het weidse IJssellandschap en de uiterwaarden tot de nabijgelegen bossen van de Veluwe. De hoogwatergeul tussen Veessen en Wapenveld is geliefd bij wandelaars en fietsers. Via het voetveer – het Kozakkenveer – bereikt u het natuurgebied Fortmond aan de overzijde van de IJssel. Tegelijkertijd bent u uitstekend bereikbaar: Apeldoorn, Deventer en Zwolle bevinden zich op korte afstand, en de aansluiting met de A50 ligt op slechts 8 autominuten. Veessen beschikt over basisvoorzieningen zoals een basisschool, kerk, buurtwinkel en dorpsverenigingen. Voor middelbare scholen, zorg, sport en cultuur kunt u terecht in het nabijgelegen Heerde, met onder andere het multifunctionele centrum De Heerd, een bibliotheek, theaterzaal en muziekschool.

Kortom, een unieke kans voor wie wil investeren in toekomstwaarde vanuit historisch perspectief in een omgeving die rust en schoonheid ademt!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1832/1844;
Bouwwijze: traditioneel; deels rietgedekt;
Isolatie: dakisolatie;
Woonoppervlakte: ca. 226 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 400 m²
Inhoud: ca. 2.890 m³
Perceeloppervlakte: 1.905 m²;
Energielabel: G;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.
LET OP: bieden vanaf € 750.000 k.k.

INDELING
Via de zijdeur komt u in de ruime hal met toilet, meterkast en trapkast. Deze gang loopt door naar de badkamer met wastafel, douche en bad. En hier is de opgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is aan de linkerkant de keuken en aansluitend de bijkeuken met de achterom ingang naar de deel. De deel kenmerkt zich door de houten gebinten, rieten kap en grote openslaande deuren. Ook zijn hier drie paardenboxen. Vanuit de hal is aan de rechterzijde toegang tot de woonkamer met verlaagd plafond en openslaande deuren. Via schuifdeuren komt u in de voorkamer met originele schouw en kachel. De raampartijen met (deels) roedeverdeling en (deels) luiken markeren deze bijzondere IJsselhoeve.

De vaste trap geeft toegang tot de tussenverdieping met slaapkamer voorzien van wastafel en vaste kasten en vervolgens is er met enkele traptreden toegang tot de tweede slaapkamer met vaste kasten en een raam met zicht op de zolder. Via een deur loopt u door naar de zolder met originele houten gebinten. Aan de andere zijde van de zolder is de doorgang naar de derde slaapkamer eveneens voorzien van een wastafel. Via de trap komt u in de entree met de karakteristieke voordeur en prachtige stenen vloer. Via deze hal is de toegang tot de woonkamer met schouw en aansluitend de keuken met toegang tot de kelder. Vervolgens is daar de separate gang met toilet en voordeur en komt u in de ruime slaapkamer met badkamer. Deze ruime badkamer heeft een ligbad, douche, badmeubel en ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is de deel toegankelijk. De grote deel van 47-1 is in originele staat en ook hier zijn de grote openslaande deuren. Tevens is de voorschuur en koeienschuur toegankelijk. Via het ‘karnenpad’ is de deel van 47 weer te bereiken.

TUIN
Voor de boerderij is een prachtige boomgaard met fruitbomen en rondom hagen. Rechts van de boerderij staan indrukwekkende oude bomen, waaronder een treurwilg. Het gazon met border maakt het plaatje compleet. Aangrenzend ligt het naastgelegen weiland.

VOORZIENINGEN
– De boerderij is aangesloten op de NUTS-voorzieningen (water, elektriciteit/gas en riolering).