Veenweg 1 Rhenen

Goed toeven op eigen erf!

Wat een fijne plek om lekker bezig te zijn op eigen terrein; of het nu om het bijhouden van tuin en erf of het verzorgen van de hobby dieren gaat, het is goed toeven op dit keurig verzorgde erf. Wij mogen u deze prachtige VRIJSTAANDE WONING aanbieden in het buitengebied tussen Rhenen en Veenendaal, vlakbij de provinciegrens tussen de Utrecht en Gelderland. Door de verschillende opstallen en het weiland is er voldoende ruimte voor het houden van dieren, maar ook zijn er mogelijkheden voor een werkplaats of voor andere hobbymatige activiteiten. Het ruime perceel heeft een grootte van 5.075 m² en is aan een zijde omzoomd met mooie hoge bomen. Het erf biedt echter nog steeds een heerlijk vrij uitzicht over de omliggende graslanden.
De woning is in 2017 uitgebreid met een mooie uitbouw, voorzien van zwart gepotdekselde rabatdelen. Hierdoor is een prachtige lichte woonkamer ontstaan.

De locatie is landelijk gelegen in het agrarische buitengebied, maar ligt op korte afstand van Veenendaal, waar de reuring en voorzieningen van de stad te vinden zijn. Kortom een heerlijke plek buitenaf met alle voorzieningen om de hoek!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: oorspronkelijk 1949, geheel gerenoveerd in 2017
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannen gedekt
Isolatie: dak-, vloer- en gevelisolatie, isolerende beglazing (HR ++ en dubbel glas)
Woonoppervlakte: ca. 164 m²
Inhoud: ca. 770 m³
Perceeloppervlakte: 5.075 m²
Energielabel: A+++

INDELING

Parterre
Via de entreehal waar een toilet is, voorzien van WC, urinoir en fonteintje, en tevens de toegang naar de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping is, komt u in de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een prachtige houten vloer. Er is een houtkachel aanwezig. De openslaande tuindeuren geven toegang tot een fijn terras. Aangrenzend is een werkkamer en deze is toegankelijk via de woonkamer. Via de stalen taatsdeuren komt u in de sfeervolle eetkamer met houtkachel en de open keuken. De houten keuken heeft een u-opstelling, voorzien van een bar aan één zijde. Naast een inductiekookplaat en dubbele spoelbak is er ook inbouwapparatuur aanwezig zoals een stoomoven, combi-magnetron en een vaatwasser. Aangrenzend is de bijkeuken; vanuit de bijkeuken is er een deur die naar het achtererf leidt.

1e Verdieping
Middels de trap komt u op de overloop, waar u toegang heeft tot 3 slaapkamers, een wasruimte met wasmachine en wasdroger aansluiting. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De eerste verdieping is voorzien van een PVC vloer, behalve de badkamer.

Toegang tot de vliering is er middels een vlizotrap.

In de gehele woning is vloerverwarming en koeling aanwezig. Alleen in de kelder is dit niet aanwezig.

BIJGEBOUWEN
Garage/schuur
Opgetrokken in gepotdekselde houten delen, de voorgevel is opgetrokken in steensmuren en voorzien van een sectionaaldeur met loopdeur. In de achtergevel zijn 2 grote openslaande deuren. Het zadeldak is gedekt met pannen. De afmeting is ca. 10 x 6,5 m. = 65 m², de nokhoogte is ca. 4 m. Er is een toilet aanwezig.

Schuur
Deze L-vormige schuur heeft een oppervlakte van ca. 76 m², met een nokhoogte van ca. 4 m. en is opgetrokken in hout. Het dak is gedekt middels dakpannen. Een deel is ingericht als schuil/loopstal. Er is een paddock aanwezig met watervoorziening voor de dieren.

Carport/ Overkapping
Bouwjaar 2020. Een prachtige overkapping, voorzien van douglas houten kolommen en een plat dak waarop 25 zonnepanelen geïnstalleerd zijn. De achterwand is opgetrokken uit gepotdekselde houtdelen. Afmeting van ca. 11 x 8 m. = 88 m².

VOORZIENINGEN
– Grondwater warmtepomp.
– 44 zonnepanelen op de woning en carport.
– Eigen waterbron waar gehele beregeningsinstallatie op is aangesloten.
– De tuin is voorzien van druppelslangen en sproeiers.
– Automatische toegangspoort.
– Beveiligingscamera’s aanwezig.

TUIN
De keurige tuin heeft aan de voor- en achterzijde een gazon. Rond de woning zijn borders met prachtige boerenhortensia’s. Naast de uitbouw ligt een terras, maar ook op het achtererf zijn meerdere opties om lekker te zitten. De hoge bomen geven ook fijn wat schaduw. De tuin is volledig omheind.

PLANOLOGIE
Conform het bestemmingsplan ‘Consolidatieplan Buitengebied Rhenen’ van de gemeente Rhenen is de enkelbestemming ‘Wonen’. Ter plaatse van het weiland is de enkelbestemming ‘Agrarisch’.

BIJZONDERHEDEN
– Voorzien van alle gebruikelijke nutsvoorzieningen.
– Aanvaarding in overleg.