Tweelweg 1 Terschuur

NSW-landgoed rijksmonumentale boerderij ’t Tweel met paardenstallen en rijbak

Boerderij ’t Tweel is in circa 1927 gebouwd in een mix van Engelse en Gooise Landhuisstijl op een riant perceel van circa 13.000 m² op korte afstand van Amersfoort. De boerderij is bijzonder rustig gelegen, omringd door bos en weiland met bijzonder veel privacy. Met een bijna U-vormige plattegrond onder een doorlopend, rieten dak is dit een bijzondere boerderij met veel woon- en werkruimte.

Dankzij de NSW-aanleunrangschikking zijn er fiscale voordelen verbonden aan het landgoed, zoals vrijstelling voor de overdrachtsbelasting en vrijstelling voor de onroerendezaakbelasting voor de onbebouwde delen van het landgoed.

De boerderij betreft een rijksmonument: mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds.

Woonhuissubsidie, instandhoudingssubsidie of lening
Sommige eigenaren van rijksmonumenten met een woonfunctie komen zowel in aanmerking voor de woonhuissubsidie als voor de Subsidieregeling instandhouding monumenten (Sim). Voor alle monumenteigenaren (uitgezonderd overheden) bestaat de mogelijkheid om een laagrentende lening af te sluiten.

De woonhuissubsidie en de Sim bepalen beide de subsidiabele kosten op basis van de Leidraad subsidiabele instandhoudingskosten. De Sim heeft een hoger subsidiepercentage (maximaal 60%) dan de woonhuissubsidie (maximaal 38%). Met de Sim kunt u alleen subsidie aanvragen voor onderhoudskosten terwijl in de woonhuissubsidie ook restauratiekosten voor subsidie in aanmerking komen.

Eigenaren van rijksmonumentale bewoonde boerderijen, landhuizen en molens komen in aanmerking voor beide subsidies. Een eigenaar kan zelf kiezen van welke regeling hij gebruik wil maken. Dezelfde werkzaamheden kunnen niet vanuit twee regelingen worden gesubsidieerd.

Laagrentende lening
Het Nationaal Restauratiefonds verstrekt laagrentende leningen voor instandhouding van een monument (restauratie en onderhoud). Eigenaren van rijksmonumenten kunnen een plan indienen en op basis daarvan een laagrentende lening van 100% van de instandhoudingskosten krijgen.
Als u voor subsidie in aanmerking wilt komen, dan kunt u voor dezelfde werkzaamheden geen laagrentende lening bij het Nationaal Restauratiefonds krijgen. Als eigenaar maakt u een keuze tussen laagrentend lenen (vooraf) of subsidie (achteraf).
Meer informatie hierover kunt u vinden op de site van de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed.

KENMERKEN
BOUWJAAR ca. 1927
WOONOPPERVLAKTE ca. 393 m²
INHOUD ca. 2833 m³
OVERIG INPANDIG ca. 279 m²
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 185 m²
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 13.000 m²

BESCHRIJVING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst komt u in de hal met trap naar de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee (slaap)kamers en doorloopt naar de keuken. Vanuit de keuken leidt een tweede hal naar het toilet met fontein en een douche, en een deur die toegang biedt tot de royale woonkamer, de vroegere deel. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de bijkeuken en een tweede trap naar de eerste verdieping. Verderop vindt u een hal/berging die doorloopt naar de paardenstallen.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over vijf slaapkamers, drie badkamers en een berging. Dankzij de twee trappen naar de eerste verdieping kunt u de ruimtes flexibel inrichten, bijvoorbeeld door één vleugel in te richten als gastengedeelte voor optimale privacy.

KELDER
De kelder bestaat uit twee ruimtes op stahoogte.

STALLEN EN HOOIBERG
De paardenstal biedt ruimte aan 8 ruime boxen, waaronder twee merrieboxen, en een wasplaats. Verder is er een kapschuur met 2 loopstallen, 2 boxen en opslagruimte. Dankzij roldeuren kunnen de stallen efficiënt mechanisch uitgemest worden. De afgesloten zesroedige hooiberg biedt extra opslagmogelijkheden.

INDICATIEF INRICHTINGSPLAN
Om volledig te kunnen voldoen aan de vereisten voor een NSW-aanleunrangschikking, dient het perceel op een voorgeschreven wijze te zijn ingericht waarbij minstens 50% van het perceel bestaat uit natuurterreinen.

Daarnaast geldt er een instandhoudingsverplichting. Dit houdt in dat de natuurterreinen op het perceel blijvend onderhouden en beheerd moeten worden in overeenstemming met de eisen die gesteld worden aan het behoud van natuurwaarden. Denk hierbij aan het in stand houden van landschapselementen, beplantingen en ecologische structuren zoals aangegeven in het inrichtingsplan. Het doel hiervan is om de kwaliteiten van het landgoed duurzaam te waarborgen, ook op de lange termijn.

De bestaande toegangsweg kan behouden blijven. Indien gewenst, kan er ook een toegangsweg worden aangelegd volgens het indicatieve inrichtingsplan; dit gebeurt dan op initiatief en voor rekening van de koper. Het aanleggen van een zwembad is optioneel en niet verplicht.

TUIN
De tuin biedt een schitterend groene omgeving en een gevoel van vrijheid en rust. Vanaf het terras heeft u een weids uitzicht over uitgestrekte weilanden, omringd door volwassen bomen en natuurlijke begroeiing die zorgen voor maximale privacy. Er zijn geen buren in zicht en geen doorgaand verkeer dat voorbij komt – enkel de stilte van de natuur. De enige bezoekers die u hier wellicht treft zijn een eekhoorn, een haas of een ree.

BIJZONDERHEDEN
– Rieten dak grotendeels vervangen en geïsoleerd in 2020;
– Verwarming middels CV-installatie;
– Het vrijstaande bijgebouw (werkschuur) maakt geen onderdeel uit van het verkochte en blijf in eigendom van de verkoper ten behoeve van de instandhouding van het landgoed;
– De boerderij betreft een rijksmonument, mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden, meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds;
– Door de NSW-aanleunrangschikking zijn er mogelijk fiscale voordelen verbonden aan het landgoed, zoals vrijstelling voor de overdrachtsbelasting en vrijstelling voor de onroerendezaakbelasting voor de onbebouwde delen van het landgoed;
– Het object maakt onderdeel uit van een groter landgoed, dit brengt verplichtingen met zich mee. De makelaar kan u hier verder over informeren;
– Het perceel dient nog kadastraal ingemeten worden, het genoemde oppervlak is indicatief. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend;
– Het huren van extra grasland is bespreekbaar.