Tondensestraat 7 Tonden

Karakteristieke woonboerderij met vrijstaand gastenverblijf en vrij uitzicht

Aan de idyllische Tondensestraat, net buiten het karakteristieke dorp Tonden en op korte fietsafstand van Zutphen, ligt deze bijzondere woonboerderij verscholen tussen een boomgaard, bos en weiland. Op een royaal perceel van ruim 1,5 hectare en met vrij uitzicht over het omliggende landschap, geeft deze locatie de allure van een landgoed. De woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1880 en met liefde onderhouden, ademt sfeer en historie. Tegelijkertijd zijn er diverse moderne voorzieningen toegevoegd, zoals 15 zonnepanelen en gedeeltelijke vloerverwarming, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt.

Naast de karakteristieke woonboerderij beschikt het perceel over een vrijstaand gastenverblijf (gebouwd in 2012), een imposante 4-roedige hooiberg, een klassieke 1-roedige hooiberg, een groot bakhuis, een vrijstaande schuur en een tuinkas.

Aan de rand van het perceel loopt een zandpad richting het bos, en op het erf bevindt zich een goed onderhouden boomgaard met onder andere walnoten- en kersenbomen. De tuin biedt diverse terrassen waar men in volledige rust kan genieten van de natuur en het uitzicht. De ligging aan de rand van het bos met verschillende wandelenpaden, gecombineerd met uitzicht op de skyline van Zutphen en het comfort van een goed onderhouden woning, maakt dit tot een uitzonderlijke plek waar wonen en genieten samenvallen. Het geheel is zeer sfeervol en biedt ruimte, privacy en mogelijkheden voor zowel wonen als werken, voor een gastenverblijf of mantelzorg.

Tonden
Tonden is een pittoresk dorp in de gemeente Brummen, waar rust en natuur de boventoon voeren. De ligging tussen Brummen en Zutphen maakt dit een perfecte woonlocatie voor wie privacy zoekt zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Via de N348 en N345 zijn Zutphen, Dieren en Apeldoorn snel bereikbaar; de aansluitingen op de A1 en A50 brengen u richting Arnhem, Deventer of verder. NS-station Zutphen ligt op korte fietsafstand, net als scholen en winkels. De ligging in Tonden is landelijk en stil, maar met uitstekende verbindingen naar o.a. Zutphen, Brummen, Apeldoorn en Arnhem.

Verkoper aan het woord
“Dit is een huis waar je direct thuis bent. We hebben hier genoten van het buitenleven, de boomgaard, het uitzicht op Zutphen en het gezelschap van reeën en vogels in de tuin. Onze favoriete plek? Onder de bomen op het terras, in de schaduw, met zicht op het land. De omgeving biedt eindeloos fietsplezier en de stad Zutphen ligt op slechts een kwartiertje fietsen. Dit huis voelt als een landgoed en biedt elke dag een beetje vakantie.”

Indeling woonhuis
Parterre: Entree. Hal. Toilet. Woonkeuken met toegang tot werkkamer en opkamer met kelder. Woonkamer gesitueerd in de voormalige deel met houtkachel. Bijkeuken met wasruimte in het gekoppelde bakhuis.
1e verdieping: Overloop. 2 Slaapkamers. Badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel en toilet.

Indeling Gastenverblijf (bouwjaar 2012)
Woon-/Eetkamer. Slaapkamer. Badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Wasmachine aansluiting. Vanuit de woon-/eetkamer leidt een houten ladder naar een tweede slaapkamer. Daarnaast biedt een vaste trap aan de buitenzijde van het gastenverblijf toegang tot een derde slaapkamer. Buiten bevindt zich een geheel besloten eigen terras, waar u in alle rust en volledige privacy van de buitenlucht geniet.

Bouwkenmerken
•    Bouwjaar: ca. 1880
•    Perceeloppervlakte: ca. 15.255 m²
•    Inhoud: ca. 1.258 m³
•    Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 289 m²
•    Overige inpandige ruimte: ca. 31 m²
•    Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 18 m²
•    Externe bergruimte: ca. 55 m²
•    Bouwwijze: de woonboerderij is traditioneel opgetrokken in metselwerk, houten verdiepingsvloeren en houten kozijnen. 
•    Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een deels vernieuwd rieten schilddak.
•    Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels HR-combiketel (Nefit) met radiatoren, vloerverwarming (gedeeltelijk) en houtkachel.
•    Isolatie: de woonboerderij is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. 
•    Energielabel: C (geldig tot 10-12-2034)

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.