Tolstraat 4 Hummelo

In het karakteristieke coulisselandschap van Hummelo, grenzend aan de historische landerijen van kasteel Enghuizen, ligt deze charmante, gerenoveerde levensloopbestendige woonboerderij met bijgebouwen op een royaal perceel van 3.720 m². Een heerlijke rustige plek waar u het ware buitenleven kunt ervaren. Gelegen in het natuurgebied Hekenbroek met eindeloze wandelpaden door eeuwenoude bossen, vennen en waterpartijen. Het ruisen van de bomen, de vergezichten en de ultieme stilte maken het tot een waar lustoord.

De woning is omringd door diverse bomen waaronder tamme kastanje, walnoten, appel- ,peren- en kweeperen bomen. Verder heeft het een verzorgde tuin met hagen en borders het biedt een prettige leefomgeving met volop privacy en ruimte. Authentiek wonen met historie en comfort.

De boerderij dateert uit 1830 en is een gemeentelijk monument. Door de jaren heen is de woning met zorg en aandacht gerenoveerd, waarbij originele elementen zoals de eiken gebinten, houten luiken en origineelmetselwerk behouden zijn gebleven. Tegelijkertijd is het wooncomfort naar een eigentijds niveau gebracht met een moderne keuken en 3 badkamers. Met een woonoppervlakte van 320 m² biedt de woning tal van gebruiksmogelijkheden – denk aan een Bed & Breakfast, praktijkruimte of atelier aan huis of gewoon een heerlijk gezinshuis met mogelijkheden om thuis te werken.

Verbinding met buitenruimte
De tuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning. Zon en schaduw wisselen elkaar af, en op elk moment van de dag is er een plek te vinden om te ontspannen. De tuin biedt weids uitzicht over de omliggende landerijen en is met zorg aangelegd met een grote diversiteit aan vaste planten. De geur van bloemen, de houtwallen en het uitzicht op het landschap maken deze plek tot een aangename leefomgeving door alle seizoenen heen.

Een woning vol charme en mogelijkheden.

Ligging en bereikbaarheid
Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen en uitvalswegen dichtbij.

Het treinstation bevind zich in Dieren, dit is 15 minuten rijden. Het dorp Hummelo, de steden Doesburg en Zutphen zijn snel bereikbaar. Arnhem is op circa 30 minuten rijden.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1830. Renovaties door de jaren heen.
Bouwaard: opgetrokken in steensmuren. Dakbedekking middels dakpannen.
Isolatie: (grotendeels) voorzien van dubbele beglazing, vloer- en zoldervloerisolatie.
Woonoppervlakte: ca. 320 m².
Inhoud: circa 1.432 m³.
Perceel: 3.370 m² in eigendom en strookje grond (350 m²) wordt gehuurd van landgoed Enghuizen.
Energielabel: niet aanwezig vanwege de monumentale status.

INDELING

Parterre
Entree, vestibule, bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger, gasten toilet met fonteintje en een voorraadkast.

De hal is hoog en ruim en u zult onder de indruk zijn van de royale bordestrap met vide.
Op de vloer liggen oude estriken.
De zeer statige trap naar de eerste etage, geeft een chique uitstraling.

Op de voormalige deel een royale living, met een indrukwekkende schouw en vloerverwarming die de sfeer in de woning compleet maken. De landelijke keuken is van alle gemakken voorzien en biedt ruimte voor culinaire creaties.

Het voorhuis herbergt een prachtige ouderslaapkamer, waar de oude schouw en de hoge ramen bijdragen aan de authentieke charme van de ruimte.

De aangrenzende moderne badkamer met vloerverwarming heeft een inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset. Tevens grenst aan de ouderslaapkamer de opkamer welke in gebruik is als royale kleedkamer. Onder de opkamer zit de kelder. Aan de andere kant van de slaapkamer is nog een gezellig kantoor.

Eerste verdieping
Op deze verdieping biedt de woning drie slaapkamers, waarvan twee met eigen badkamers, die tot voor kort werden gebruikt voor de Bed & Breakfast.

Bovendien is er nog een kleine kamer, dit wordt nu gebruikt als kantoorruimte.

De boven etage heeft een overvloed aan ruimte, terwijl de charmante indeling een huiselijke sfeer creëert.

Zolder.

Toegang tot een vliering over de gehele breedte van de woning.

BIJGEBOUWEN

Naast het hoofdgebouw zijn er verschillende bijgebouwen die bijdragen aan het gemak en comfort van deze bijzondere woning.

Een stenen schuur met pannendak, ooit gebruikt als veeschuur, is in gebruik als praktische berging en knutselruimte met een grote zolder.

De veldschuur, met dakpannen bedekt, fungeert als carport voor twee auto’s en berging en herbergt een charmant tuinhuis/buitenkeuken — een perfecte plek voor een gezellige lunch of een rustige middag in het groen. Dit bijgebouw was ooit het favoriete plekje voor de Bed & Breakfast gasten, die genoten van hun eigen privé terras aan de rand van de landerijen.

De houten hooiberg bied ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, vuilcontainers etc.

Overige van belang zijnde informatie:

• Er zijn ruime parkeerplaatsen.
• Aangesloten op glasvezel.
• De woning is niet aangesloten op het waterleidingsnet. In de kelder zit een pomp waarmee het water uit de ondergrond wordt opgepompt te behoeve van de watervoorziening in de woning.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: In Hummelo is hotel en restaurant de Gouden Karper
Het sfeervolle pand is bekend om de klassieke gerechten en wildgerechten.

De Keppelse Golfclub is één van de oudste golfclubs van Nederland. 18-holesbaan. De baan ligt in een mooie, groene omgeving waar je langs bosranden en waterpartijen speelt met uitzicht op het dorp Hoog-Keppel.

Het Hessenbad is een openlucht zwembad in een bosrijke omgeving van Hoog-Keppel

De Hessenhal voor sportactiviteiten en er is een tennis vereniging de Drieslag.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
Het woongenot wat wij hier ervaren is niet vast te leggen op papier of met foto’s. Dat moet je ter plekke ervaren. Het is een heerlijk huis in de winter bij de sfeervolle houtkachel en in de zomer is het volop genieten van het buitenleven. Wij kunnen ons verheugen op de komst van de bijzondere vogels zoals de Wielewaal, de gekraagde roodstaart, het Puttertje en de boerenzwaluw welke ieder jaar weer trouw naar onze plek terug keren om hier hun nestje te bouwen.