Tolnegenweg 39 Stroe

Een levensloopbestendige familieboerderij met veel sfeer en ruime mogelijkheden, op een prachtig perceel waarbij vrijheid en ruimte voor mensen, paarden en/of andere dieren zijn gewaarborgd. Combineert rustige ligging vlak bij het bos in het buitengebied en centrale ligging met de randstad op korte afstand.

Royale WOONBOERDERIJ met losstaand kantoor, paardenstal en grote kapschuur op een perceel van bijna 1 hectare! Wij mogen u deze ruime woonboerderij aanbieden, met maar liefst 5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond en een royale woonkamer en keuken. Maar wat het hier nog aantrekkelijker maakt is toch echt wel het buiten zijn. In de natuur met die prachtige hoge bomen en de weilanden om u heen, maar toch dicht bij het bos en de dorpskern. Er is een grote paardenstal en zadelkamer met diverse mogelijkheden. Tevens een riant kantoor wat bijvoorbeeld ook mogelijkheden biedt voor een praktijk aan huis. De grote kapschuur met veel bergruimte maakt dit alles tot een heerlijk buitenverblijf waar u kunt genieten van de dieren om u heen. Het geheel is voorzien van een eigen waterbron en elke weide heeft zijn eigen watertappunt voor de beregening. De woning is door de jaren heen meerdere malen verbouwd en door het plaatsen van HR++ glas ook met zijn tijd meegegaan.
Het dorp Stroe ligt vlak bij uitvalsweg A1, waardoor je met 45 minuten rijden in de randstad kunt zijn. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt in Stroe prima terecht en ook de sportvereniging zit in de buurt. Maar bovenal geldt hier natuurlijk de prachtige natuur van de Veluwe met haar vele bossen en heide waar je dichtbij in de buurt zit om heerlijk te wandelen of een buitenrit te maken.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: ca 1900
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannen gedekt
Isolatie: vloerisolatie, HR++ glas, dak aan de voorzijde van de woning is geïsoleerd.
Woonoppervlakte: 192 m2
Inhoud: 691 m3
Perceeloppervlakte: 9340 m2
Energielabel: F

INDELING

Parterre
Achter entree in de hal, met toegang tot diverse ruimtes en de trapopgang naar boven. Ruim toilet in lichte kleurstelling met fonteintje. Bijkeuken met de wasmachine en droger opstelling en degelijke wasbak tevens voldoende opbergruimte en bijvoorbeeld nog een extra vriezer. Vanuit de bijkeuken loop je de keuken in met ingebouwde koelkast en combi oven/magnetron.
De L-vormige woonkamer heeft veel lichtinval en een gezellige openhaard. Royale slaapkamer beneden met vaste kast en badkamer en suite met een bubbel bad, wastafel, zeer ruime douche cabine en toilet.
In de hal, bijkeuken, toilet en badkamer ligt vloerverwarming. Hele benedenverdieping is zonder drempels en extra brede deuren waardoor toegankelijk voor rolstoelen. In de bijkeuken extra voorziening voor hoger plaatsen witgoed.

1e Verdieping
Boven zijn 4 kamers gesitueerd. Aan de voorzijde een grote goed geïsoleerde ruime slaapkamer met veel lichtinval en een dakraam. Op de overloop is de CV installatie gevestigd en voldoende bergruimte. De andere slaapkamers zijn goede kinderslaapkamers van verschillende grootte, waarbij in twee kamers een inbouwkast zit.

Het huis krijgt schaduw van meerdere oude linde- en eikenbomen.

BIJGEBOUWEN

– Kantoor: Afmeting 6,32 x 8,93. Spouwmuren, pannen gedekt en goed geïsoleerd.
In het kantoor (2003) zijn meerdere ruimtes. Een grote werkruimte, direct onder hoge dak met veel ramen en
boven lichtinval, open zolder/vide en klein keukenblokje met koelkast. In de hal is een apart toilet met fonteintje.
Kantoor kan los afgesloten, waardoor toilet altijd beschikbaar is. Daarnaast is er nog een ruimte welke nu als
‘wijnruimte’ in gebruik is, deze ruimte is extra geïsoleerd en voorziening voor klimatiseerinstallatie is aanwezig. Het
kantoor is voorzien van een eigen CV installatie.
Kantoor is in de zomer koel door de schaduw van twee hoge eerbiedwaardige oude dikke eikenbomen.
Deze ruimte kan gebruikt worden als kantoor, atelier, praktijk of gastenverblijf.
– Kapschuur: ruime kapschuur afmeting 14,59 x 10,0 respectievelijk 12,10 met vier gescheiden ruimtes: brede open
overkapping voor bijvoorbeeld hooi/stro opslag; garage, hoge schuur/berg ruimte (waar trailer / vrachtauto /
menwagens in kunnen) en schapen inloopstal. Het dak is voorzien van asbesthoudende platen. Achter de
kapschuur is een ± 3 meter diepe vloeistofdichte paardenmestopslag (4,00 x 1.85) met overkapping.
– Stal: afmeting 8.67 x 10,22 pannen gedekt, het luifeldak is voorzien van asbesthoudende platen. Ruime paarden
(inloop)stal is makkelijk en flexibel in te delen in 1 of 2 of 3 “boxen” met voerrekken naar gangpad. Vochtafvoer
via een overdekte grup naar de gierkelder. Vanuit de stal lopen de paarden, onder de luifel door, de flexibel in te
delen zandpaddock(s) in waar een winterwaterbak aanwezig is. Daarnaast een grote zadelkamer. Hier zit ook de
pomp voor de waterbron en de aansluiting voor het schrikdraad. Separaat van buiten bereikbaar is nog een grote
opslagruimte. Boven de stallen is een zeer grote hoge ruime zolder.
– Aan de paddock nog de mogelijkheid voor een 2e paardenstal.

VOORZIENINGEN

– Vrijwel de gehele woning is voorzien van HR++ glas
– Vloerverwarming in de hal, bijkeuken, toilet en badkamer.
– Aangesloten op riolering, drinkwaternet en kabeltelevisie.
– Eigen bron van 70 meter diep en elke weide en de voortuin heeft een eigen watertappunt voor aansluiting van de
beregening. De bron is ook aangesloten op een winterwaterbak.
– Krachtstroom
– Overdekte vloeistofdichte ± 3 meter diepe paardenmestopslag met overkapping.
– Een grote en twee kleinere gierkelders.
– Elektrische toegangspoort halverwege de dam voor veilig in en uitrijden
– Voldoende parkeerruimte voor meerdere auto´s trailer ed.
– Rond te rijden daardoor niet nodig te manoeuvreren.

TUIN

De tuin aan de voorzijde is mooi aangelegd met beukenhagen en oud Nederlandse hoogstam fruitbomen. Aangelegd in oorspronkelijke stijl met provinciale subsidie. Op het gehele terrein staan prachtige, grote eiken en lindebomen. Op verschillende plaatsen rond de weides zijn knotwilgen aangelegd voor de paarden. Tussen de erfscheiding en in de voortuin is speciaal een ‘hakbosje’, hier kunnen takken geoogst voor de dieren bijvoorbeeld.
De moestuin is momenteel niet in gebruik, maar kan zo weer worden opgestart.

WEIDES

Er zijn 3 weides, allen direct bereikbaar vanaf de stal via de paddock(s); flexibel ingedeeld met rond iedere weide voldoende struiken/bomen/bosjes voor schaduw en beschutting. In iedere weide – en de voortuin – is een watertappunt voor de beregening.

FIETS, WANDEL EN UITRIJMOGELIJKHEDEN

Op slechts 300 meter is de ingang van het Stroeze zand. Een bos met vele kilometers ruiter-, men-, fiets- en wandelpaden aansluitend aan de vele verschillende Veluwe routes.

DORP STROE

Het dorp Stroe heeft een aantal handige basisvoorzieningen op loop-/fietsafstand:
• een goede, kleine maar complete supermarkt+
• kinderopvang
• basisschool
• paar eetgelegenheden
• benzinestation
• huisarts
• etc.
In de buurkernen zijn alle andere grotere voorzieningen aanwezig.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

De ultieme, ideale plek voor een paarden expertisecentrum en om heerlijk te wonen. Zeer rustig, buitenleven (wandelen, rijden, fietsen, mennen) buiten eten, maar ook centraal in Nederland, bijna midden in de natuur, christelijke gemeenschap (rustig op zondag).