Sterreschansweg 69 Nijmegen

Vraagprijs € 3.600.000 k.k.

Omschrijving

‘Design villa op de heuvel’

Geïnspireerd door de architectuur van Corbusier en Mies van de Rohe is deze designvilla gerealiseerd op de top van de stuwwal in Nijmegen. Deze moderne villa is een opvallende verschijning met haar ingetogen maar krachtige architectuur, die volkomen tot haar recht komt, op wellicht wel … de mooiste plek in Nijmegen! Met 180 graden vrij uitzicht door glazen raampartijen tot aan de vloer over de Ooijpolder en de Waal die onder u meandert door het landschap. U ervaart optimale rust en privacy terwijl u in een rustige villawijk nabij het centrum van de stad (binnen 10 minuten loopafstand bereikbaar) woont. Beter kunnen wij het niet maken. Door de glazen achtergevel en de meer gesloten gevel aan de straatzijde, is een perfecte hide-away gecreëerd in de stad. De bewoners raakten geïnspireerd door internationale interieurs en architecten en creëerden een rijke hotelsfeer dat tot uiting komt in de meest luxe materialen als hardsteen, hout en design. Alle materialen zijn high-end en met oog voor perfectie en detaillering doorgevoerd.

Door het open vloerplan en de zichtlijnen over de gehele breedte van het huis is een geraffineerd en doordacht ontwerp ontstaan dat overal op het uitzicht is georiënteerd. Op de begane grond heeft elk gezinslid contact met elkaar maar kan toch rustig lezen, studeren, ontspannen of kokkerellen. De villa steekt uit de heuvel hetgeen een bijzondere ervaring geeft met de raampartijen tot aan de vloer. U ‘zweeft’ als het ware over het landschap. Op het dak van de villa kunt u kijken naar een spectaculaire zonsondergang over het water. Met meerdere leefvertrekken, kantoor, gastengelegenheid en slaap- en badkamers een heerlijk gezinshuis.

De tuin is passend ontworpen in moderne lijnen en heeft een royaal terras rondom het huis dat wederom op het uitzicht is gericht zonder aan rust of privacy in te boeten. Omdat de villa optimaal is ontworpen op maximale privacy zult u ervaren hoe prettig het is om te genieten van de natuur aan de achterzijde. Het kan niet idealer, een natuurgebied als achtertuin waar u alleen maar van hoeft te genieten. U bent van harte welkom!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2002.
Bouwwijze: onder architectuur gebouwd.
Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 445 m².
Inhoud: ca. 1.707 m³.
Perceeloppervlakte: 2.540 m².
Energielabel: A.

INDELING

Souterrain
In het souterrain is een fietsenberging welke tevens via een achteringang te bereiken is. Hiernaast is nog een ruimte voor alle luchtbehandelingsystemen, waaronder de opstelling van de CV, de boiler, het domoticasysteem en de bronpomp. De aparte wijnkelder heeft een klimaatsysteem. Daarnaast is hier een logeerkamer met eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet, een grote speel-, TV-kamer en een ruime 2e werkkamer met toegang naar de achtertuin. Vanwege de eigen opgang is hier een separate zakelijke invulling aan te geven.

Parterre
Via een royale entree is door middel van een plafondhoge glazen deur de hal te bereiken. Hier bevinden zich de garderobe en het gastentoilet. Vanuit de hal is de woonkeuken met doorloop naar het royale terras te bereiken. De keuken is luxe uitgevoerd en heeft diverse inbouwapparatuur en voldoende bergruimte. De woonkamer met een fraaie zwevende wand waar de openhaard in is gesitueerd, is te bereiken via 2 suitedeuren. Het uitzicht is ook hier fenomenaal! Aan de polderzijde is tevens een werkkamer met veel vaste kasten. Vanuit de hal is via een schuifdeur de bijkeuken met 2e keukenopstelling te bereiken. De garage is via een doorloop te bereiken en biedt plaats voor 2 auto’s, heeft een elektrisch bedienbare deur en veel vaste kasten. Oplaadpunt voor uw elektrische auto is aanwezig.
Het ruime terras is via drie ruime schuifdeuren bereikbaar en ideaal voor een buitenlunch/diner of gewoon genieten van het uitzicht.

1e Verdieping
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer voorzien van een ligbad, douche, toilet en hardstenen wastafelblad met grote wasbak. Men waant zich volledig in de natuur als men hier in bad ligt met alle privacy maar wél met het schitterende uitzicht en van alle luxe voorzien. Op de overloop is het separate toilet en volledig ingerichte prachtige badkamer met regendouche. Aparte kastenkamer met ruime opberg mogelijkheden. De 3e slaapkamer heeft tevens toegang tot een groot dakterras. Alle overige kamers hebben ingebouwde kasten. De masterbedroom bevindt zich tevens op deze verdieping en heeft een inloopgarderobe inclusief een stortkoker voor de was.

Via een elektrisch bedienbaar systeem kan het dak van de overloop geopend worden waardoor het dakterras met een vaste zwevende trap te bereiken is. Hier bevindt zich de jacuzzi van waaruit men een spectaculair uitzicht heeft over het polderlandschap.

BIJZONDERHEDEN

– Aan alle kanten vrij uitzicht;
– Alle ruimtes hebben op maat gemaakte kasten;
– Volledig voorzien van een domotica systeem;
– Het bijzondere Triotherm-systeem zorgt voor het verwarmen, koelen (!) en ventileren van deze villa;
– Zonnescreens aanwezig;
– Zwevende trappen naar de 1e verdieping en het dakterras;
– Glas, beton en hout zijn met hun volledige schoonheid verwerkt in dit huis;
– Sproeiinstallatie in de tuin aanwezig;
– Volledig voorzien van aluminiumkozijnen met speciaal dubbel glas;
– Alle draaiende delen zijn voorzien van horren;
– Vanuit vele ruimten is de toegang tot de tuin te verkrijgen;
– Elektrisch bedienbare poort;
– Diverse verlichting rondom het huis;
– Alarmsysteem;
– Camera beveiligingssysteem;
– Zonnepanelen 17x;
– Op loopafstand van het centrum.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Lodewijk, Berlin, Wijnbar Buskens, Sterren restaurant Vesters.
Favoriete speciaalzaak: De Laak.
Dat heerlijke terrasje: vele terrasjes in Nijmegen Oost.
Indrukwekkende natuur: op loopafstand en we wonen er midden in.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
De omgeving is dermate prive dat men zich in het buitengebied waant terwijl je midden in de stad woont, met alles op loop en fiets afstand. Ook scholen voor de jeugd.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Oosterbeek
Wonen 445 m²
Inhoud 1707 m³
Perceel 2540 m²
kamers 9
slaapkamers 4
Energielabel A

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 3.600.000 kosten koper
Aangeboden sinds
14 november 2023
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002

Oppervlakten en inhoud

Wonen
445 m²
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
124 m²
Perceel
2.540 m²
Inhoud
1.707 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, domotica, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dubbel glas, volledig geisoleerd

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Hatert A 7883
Oppervlakte
1710 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HTT02-A-7883
Omvang
Geheel perceel
Perceelnaam
Hatert A 9099
Oppervlakte
400 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HTT02-A-9099
Omvang
Geheel perceel
Perceelnaam
Hatert A 9165
Oppervlakte
45 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HTT02-A-9165
Omvang
Geheel perceel
Perceelnaam
Hatert A 9180
Oppervlakte
285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HTT02-A-9180
Omvang
Geheel perceel
Perceelnaam
Hatert A 9182
Oppervlakte
100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HTT02-A-9182
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Capaciteit
1 auto
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Sterreschansweg 69
Nijmegen
Vraagprijs € 3.600.000 k.k.

Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u in als zoeker