Speulderveld 33 Ermelo

Waar de tijd even stil lijkt te staan

In een schitterende omgeving waar de kipjes vrolijk scharrelen kunt u heerlijk genieten op meerdere terrassen in een idyllische omgeving!

Gelegen aan de zandweg, met aan de overkant de schapen in de weide, aan de linkerkant de paarden, aan de achterzijde grenzend aan ons weiland, de koeien van de buren verderop, is het heerlijk toeven. Nog geen 100 meter van de heide en omringd door bossen.

Laat je hypnotiseren door het getjirp van de vele vogels, de wind door de bomen, het geblaat van de schapen en je zo laten wegdromen in een lange siësta. Hier ligt een rijk bezit van bijna 1,7 hectare natuur, simpele luxe waar we tegenwoordig zo gek op zijn: rust en ruimte!

Te midden van al dit groene geweld ligt deze karakteristieke WOONBOERDERIJ met voorheen garage, gastenverblijf (B&B), bijgebouw, schuur, boomgaard met fruitbomen en een theetuin waarvoor de vergunningaanvraag in de laatste fase zit. Alles heerlijk landelijk en zonder poespas maar bomvol sfeer.

Prachtig gelegen tussen Ermelo en Garderen, een WOONBOERDERIJ op een royaal perceel van 16.700 m². Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven, in een fijne omgeving in het midden van het land. Voor eindeloze vergezichten loop je zo vanaf het erf naar het Houtdorperveld ter grootte van 550 hectare. De heide strekt zich hier voor je uit, een heerlijke plek om je gedachten te verzetten of voor urenlange buitenritten te paard in het Speulder- en Sprielderbos. Een echt oerbos waardoor het bos heel bijzonder aan doet. Hier waant u zich alsof u altijd op vakantie bent op de Veluwe. De mooiste plek van Nederland.

De woonboerderij is gedeeltelijk gemoderniseerd waarbij authentieke elementen bewaard zijn gebleven. Het keurig onderhouden geheel is uitermate geschikt voor dierenliefhebbers, zoals het hobbymatig houden van eenden, kippen, volièrevogels en zelfs ook paarden of alpaca’s. Het erf heeft genoeg ruimte met het royale weiland aan de zij- en achterkant van het perceel dat tevens een aparte toegang heeft naar de openbare weg.

Het perceel met goed onderhouden tuin bevat mooie sierbestrating en beplanting en is verder bestraat met prachtig gebakken klinkers. De woonboerderij, de ruim 300 vierkante meters aan bijgebouwen en het perceel verkeren in goede staat van onderhoud. De woonboerderij en bijgebouw zijn in september 2024, aan de gehele buitenkant, nog helemaal in de verf gezet. Daar hoeft de komende jaren niets meer aan gedaan te worden.

Door de aanwezigheid van 24 zonnepanelen is het ook een energiezuinige manier van leven. En het heerlijke water komt rechtstreeks uit eigen bron.

Naast het gastenverblijf bevind zich nog een broeikas en een bessentuin en over het gehele perceel staan diverse fruitbomen en er zijn drie verhoogde moestuinbakken.

Kortom, een hele fijne plek op een landelijk en smaakvol erf en ideaal om dieren te houden.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: oorspronkelijk 1920
Bouwwijze: de woning is traditioneel gebouwd, opgetrokken in stenen muren en voorzien van een rieten deken.
Isolatie: gedeeltelijk geïsoleerd. Het achterhuis is deels voorzien van spouwisolatie. De gehele boerderij is voorzien van dubbele beglazing.
Woonoppervlakte: ca. 333 m² (incl. gastenverblijf en bijgebouw).
Inhoud: ca. 1.565 m³.
Perceeloppervlakte: 16.700 m².
Energielabel: C.

INDELING

Parterre
Hal met separaat toilet, geheel nieuwe meter/groepenkast en vaste trap naar de eerste verdieping. Luxe open nieuwe keuken met combi magnetron/stoomoven, warmhoud lade, grote inbouw vrieskast, grote inbouwkoelkast, Quooker, Stoves fornuis met 3 ovens/grill en inductiekookplaat, composiet stenen werkblad. Vanuit de open keuken loop je zo door naar de sfeervolle landelijke woonkamer met een prachtig balkenplafond, pvc-vloer en een spekstenen kachel dat zorgt voor een gezellige sfeer en bovenal een zeer voordelige verwarming. De begane grond is ook voorzien van een slaap- en badkamer. De badkamer bestaat uit een douche, dubbele wastafel met meubel en wasmachineaansluiting. De slaapkamer heeft ook een pvc-vloer, ingebouwde kastenwand en een fonteintje. De kelder dient als opslag. De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping
Overloop met vier inbouwkasten. Er zijn drie slaapkamers waarvan één kamer open is tot in de nok. Nu in gebruik als kantoor.

BIJGEBOUWEN

MULTIFUNCTIONELE BIJGEBOUW
Het multifunctionele BIJGEBOUW ten behoeve van de fraaie THEETUIN is volledig onder keldert en is voorzien van stalen spanten, houten gordingen, gevlinderde vloeren en twee dubbele terrasdeuren. Direct hieraan grenzend is de loods met volière. Totale oppervlakte bedraagt ca. 170 m². Deze volledige ruimte is ook zeer geschikt voor een Atelier/Galerie of kantoor/praktijk aan huis.
De entree biedt toegang tot een toiletgroep met twee toiletten en wastafel en deze is voorzien van elektrische vloerverwarming. De grote ruimte (80 m²) is voorzien van een nieuwe pvc-vloer en is geheel onderkelderd. Er is verwarming en koeling middels vier nieuwe airco’s. Er is een complete professionele keuken aanwezig met o.a. een doorschuifvaatwasser, grote dubbele vriezer, grote koelkast, stoomoven en infrarood grill.
Op de vliering bevindt zich nog een grote berging incl. een wasbak met aansluiting koud en warm water.
De terrasdeuren komen uit op een groot terras op het zuiden ten behoeve van de theetuin met een fijne vuurplaats gesitueerd in het grasveld.

GASTENVERBLIJF
Fraai gemeubileerde B&B woning met verwarming middels nieuwe energiezuinige warmtepomp. De woning is het gehele jaar door te gebruiken.
Dit royale gastenverblijf, ruim 75 m², is recent vrijwel geheel opnieuw opgebouwd en volledig voorzien van betonnen vloer met vloerverwarming en waaroverheen laminaat en een massief houten vloer is geplaatst.
Entree met apart toilet, groepenkast met warmtepomp.
Woonkamer met open keuken voorzien van magnetron, koel/vrieskast, inductie kookplaat, vaatwasser, Dolce Gusto koffieapparaat en dubbele airfryer.
Twee slaapkamers en apart een badkamer met douche, wasmachineaansluiting en wastafel.
De derde slaapkamer is de master ‘bedroom met badkamer en suite’. Voorzien van wandcloset, luxe dubbele wastafelmeubel en douche.
Het gastenverblijf is in dubbelwandig hout opgetrokken, volledig geïsoleerd en met gipsplaten afgewerkt waardoor het zeer goed geïsoleerd is en geschikt voor zomer en winter gebruik.
Het terras hiervan is gericht op het zuiden.

VOORMALIG KIPPENHOK
Van hout opgetrokken, pannen gedekt, oppervlakte ca. 50 m².
De WOONBOERDERIJ is grotendeels voorzien van nieuwe bedrading en op het bijgebouw zijn 24 nieuwe zonnepanelen geplaatst.