Speulderveld 27 Ermelo

Een prachtige plek op de Veluwe!

Zo goed als nieuw is deze duurzaam gebouwde 2-onder-1 kap woning, gelegen in het buurtschap Speuld! Wij mogen u deze fijne HELFT VAN EEN 2-ONDER-1 KAP WONING met alle gemakken van deze tijd aanbieden op een prachtige locatie dicht bij de heerlijke natuur die ons land rijk is. De Veluwse bossen en heidevelden liggen op steenworp afstand en nodigen uit om een flinke wandeling of fietstocht te maken. De woning heeft een royaal perceel van maar liefst circa 2.352 m² waardoor het zich uitstekend leent voor de aanleg van een mooie grote tuin of zelfs een hobbydierenweitje.
De woning is voorzien van een WTW-systeem, aardwarmtepomp en zonnepanelen.

De belangrijkste voorzieningen zijn te vinden in het gezellige dorp Garderen of in Ermelo, met de auto binnen 10 minuten te bereiken.

Kortom een fijne plek in het natuurrijke buitengebied en toch dichtbij de dorpse voorzieningen en centraal gelegen in het land.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2019
Bouwwijze: Houtskeletbouw , pannen gedekt.
Isolatie: Volledig ecologisch geïsoleerd
Woonoppervlakte: ca. 161 m²
Inhoud: ca. 662 m³
Perceeloppervlakte: ca. 2.352 m²
Energielabel: A++++

INDELING
De woning is voorzien van een warmte terugwin systeem met warmtepomp en een koelsysteem en er liggen 24 zonnepanelen op het dak.

Parterre:
Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met toilet en meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Rechts is toegang tot een ruime slaapkamer met aangrenzend een badkamer met wastafel, douche en toilet. De slaapkamer is ook via de buitenzijde te bereiken via een loopdeur. Dit biedt de mogelijkheid tot creëren van een B&B, kantoor of studio. Links geeft een schuifdeur toegang tot de woonkamer, die kenmerkend veel lichtinval heeft. Aan de andere kant van deze ruimte, die door een kastenwand wordt gescheiden, is een eetkamer en open keuken. De keuken is voorzien van een Siemens afwasmachine, combi-oven en stoomoven, een koelkast en inductie kookplaat. Vanaf de achterzijde is er tevens toegang tot de woning, via de gang loopt u door naar de eetkamer. In deze gang zijn 2 ruime inbouwkasten. De woon- en eetkamer hebben schuifdeuren naar het terras en de tuin.

Eerste verdieping:
Middels de vaste trap komt u op de overloop, die toegang biedt tot 3 slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet en er is een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Ook is er een balkon aanwezig. Er is geen verwarming boven aanwezig.
Via de overloop is er via een vlizotrap een vliering te bereiken.

BIJGEBOUW
Er is een houten schuur met veranda aanwezig, voorzien van een plat dak. De schuur heeft een afmeting van ca. 3,7 x 2,7 m.= ca. 10 m² en de aangebouwde veranda heeft een afmeting van 4,8 x 3 m. = ca. 14 m².

PLANOLOGIE
Het perceel heeft conform het bestemmingsplan “Buitengebied Agrarische enclave en Speuld” van de gemeente Ermelo, ter plaatse van de woning de enkelbestemming ‘Wonen-2’. Een gedeelte van de tuin en het weiland aan de voorzijde heeft de enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’.

BIJZONDERHEDEN
• Oprit is belast met recht van overpad.
• De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen, behalve gas. Een eigen waterbron met 3 tappunten
• Voorbehoud van gunning.
• Aanvaarding in overleg.