Sparrenlaan 15 A Epe

Stijlvol rietgedekt landhuis met zwembad in bosrijke omgeving van Epe-Noord. Exclusief wonen met karakter, comfort en rust…

Te midden van het bosrijke Epe-Noord ligt dit wit gestucte, rietgedekte landhuis – gebouwd in 2005 en geïnspireerd op de stijlvolle jaren ’30. De recent vernieuwde rieten kap, het verwarmde zwembad, de met zorg ontworpen tuin met jeu-de-boulesbaan maken dit tot een buitengewoon compleet en harmonieus geheel. Binnen vindt u een speelse indeling met veel licht en ruimte, afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van alle moderne gemakken zoals airconditioning, rolluiken, alarminstallatie, laadpaal, zonnepanelen, hybride CV en warmtepomp. Op de verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, waaronder een master bedroom met badkamer en suite en inloopkast – perfect voor een gezin of als tweede woning in het groen. De fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen biedt volop privacy en een gevoel van rust en vrijheid. Epe biedt uitstekende voorzieningen, scholen en horeca en ligt gunstig ten opzichte van de A50 en A28: Zwolle bereikt u in 20 minuten, Amersfoort in 40 minuten terwijl de Randstad met een uur rijden bereikbaar is. Een uniek familiehuis waar luxe, natuur en sfeer samenkomen – een plek om het leven te vieren.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2005;
Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt;
Isolatie: volledig geïsoleerd;
Woonoppervlakte: ca. 289 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 55 m²;
Inhoud: ca. 16 m²;
Externe bergruimte: ca. 58 m²;
Perceeloppervlakte: 3.385 m²;
Energielabel: A+;
Bestemming: zie website van het Omgevingsloket.

INDELING
Parterre
Zodra u door de toegangspoort komt, zult u verrast zijn door de stijlvolle uitstraling van dit prachtige LANDHUIS. De entree biedt toegang tot de ontvangsthal met toilet, garderobe en vaste kasten. Onder de trap bevindt zich de technische ruimte met camerasysteem en verdeler van de vloerverwarming. De open keuken is licht en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: een Boretti-fornuis met oven , een vaatwasser en magnetron. Openslaande deuren geven toegang tot het terras. De sfeervolle living heeft een schouw van natuursteen met een gashaard. De ronde serre biedt rondom zicht over uw perceel. Schuifdeuren geven toegang tot de pianokamer, uiteraard kunt u hier ook denken aan een studeer- werkplek of speelkamer voor de kinderen. De knusse tv-kamer is voorzien van een houtkachel. Via de keuken komt u in de bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is hier de hybride CV geïnstalleerd en kunt u via de achterdeur direct naar de tuin. De inpandige garage heeft dubbele deuren en een separate tuindeur.

Eerste verdieping
Een karakteristieke trap geeft toegang tot de eerste verdieping. Hier zijn maar liefst vijf slaapkamers waarvan de master bedroom is voorzien van een badkamer en suite én een walk in closet. Deze badkamer heeft een douchecabine, een toilet, een vrijstaand bad, dubbele wastafel en is voorzien van vloerverwarming. De tweede en derde slaapkamer hebben toegang tot de loggia, het inpandige balkon. Onder de trap is een bergkast aanwezig. De tweede badkamer heeft een douchecabine, een toilet en een dubbele wastafel. Vervolgens bieden de vierde en vijfde kamer fijne ruimtes voor uw kinderen en/of gasten.

Tweede verdieping
De grote bergzolder is bereikbaar middels een vaste trap. Hier bevindt zich het WTW-systeem.

BIJGEBOUWEN
De inpandige garage heeft dubbele openslaande deuren. De laadpaal voor uw elektrische auto bevindt zich tussen de twee garage deuren. Aan de buitenkant zijn de airco-units en warmtepomp weggewerkt. De overkapping biedt ruim plek voor een sfeervol terras. Het eerste bijgebouw heeft een technische ruimte met de omvormer van zonnepanelen en de techniek voor het zwembad. De fitnessruimte is voorzien van airco. Deze ruimte is tevens geschikt als kantoor- of praktijkruimte. De vrijstaande garage heeft openslaande deuren en bevindt zich naast de tweede toegangspoort.

TUIN
De volwassen tuin biedt u volop privacy en rust door de prachtige hagen die het perceel omzomen. De zichtlijnen en tuinkamers creëren een stijlvolle tuin met meerdere terrassen en de platanen bieden zelfs natuurlijke zonwering. Het verwarmde zwembad (10m x 4m) met buitendouche en de jeu de boules baan (met speciale onderlaag) geven u volop mogelijkheden tot ontspanning.

VOORZIENINGEN
– Twee toegangspoorten waarvan een elektrisch;
– Recent vernieuwde rieten kap (oktober 2025);
– Vloerverwarming parterre en beide badkamers (de parterre kan gedurende de zomer worden gekoeld door de warmtepomp);
– Inbraak werend glas;
– Alarmsysteem + vijf camera’s op en rond het perceel;
– Veiligheidssloten;
– Horren op eerste verdieping;
– Airco in alle slaapkamers;
– Verwarmd zwembad (warmtepomp) met zwembadrobot, op afstand bedienbaar roldek, verlichting, tegenstroom systeem en winterzeil;
– Buitendouche;
– Volledig automatische beregening installatie over het hele perceel inclusief bron aansluiting;
– 15 zonnepanelen;
– Warmtepomp + hybride CV ketel;
– 2 units WTW systeem;
– Vergroot terras met terrasverwarming;
– Haag met geluidswerende wand;
– Recent vernieuwde maairobot.

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING – verzoek om in te vullen
Restaurant: ’t Soerel Epe
Leuk hoteladres: Witte Bergen
Dat heerlijke terras: Brasserie Floor
Indrukwekkende natuur: Renderklippen (hei) en de omringende bossen bij het huis

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Ons huis op de Veluwe biedt een comfortabele en complete woonervaring. De ligging in een natuurrijke omgeving zorgen voor rust en plezier (kinderen / kleinkinderen in zwembad). Alle faciliteiten in en rondom het huis dragen bij aan een aangenaam verblijf. De nabijheid van een sfeervol dorp maakte dagelijkse voorzieningen toegankelijk. Een gemoedelijke plek die voldeed aan al onze woonwensen. We hebben er een hele fijn tijd gehad en prachtige herinneringen. Wij wensen dat ook de nieuwe bewoners van harte toe.”