Ruimelsweg 10 Hierden

Exclusief wonen – een rietgedekt LANDHUIS van uitzonderlijke klasse in Hierden

In het schilderachtige buitengebied van Hierden bevindt zich dit hoogwaardig afgewerkte LANDHUIS van ongekende allure. Een droomresidentie waar ruimte en kwaliteit samensmelten tot een harmonieus geheel, met een volledig souterrain voorzien van meerdere functionele ruimtes – ideaal als wijnkelder, wellness, gym of thuiskantoor. De parterre is ingericht voor een levensstijl op niveau: een riante living met sfeervolle haard, omgeven door raampartijen met roedeverdeling die uitzicht bieden op het lommerrijke perceel en groene omgeving. De keuken is een uitnodiging voor de fijnproever: royaal, licht en uitgerust met de meest geavanceerde apparatuur, klaar voor culinair meesterschap. Openslaande deuren leiden naar het fraai aangelegde, verhoogde terras en de tuin met stijlvolle bestrating, klassieke hekwerken, een royale vijverpartij en een luxueus bijgebouw met carport, werkruimte en overdekt terras – een buitenverblijf in eigen tuin. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De elegante master bedroom met een badkamer en suite is verbonden met een charmante vide voorzien van verrassend veel bergruimte.

Het perceel is gesitueerd tegenover de sportvelden en biedt direct uitzicht op de Randmeren, terwijl u al wandelend, fietsend of te paard de nabijgelegen Hierdense Beek, heidevelden en zandverstuivingen kunt ontdekken – een droom voor natuurliefhebbers en buitenmensen. Dit unieke object is bij uitstek geschikt voor families en gezinnen met een passie voor natuur en rust. Een zeldzame kans om te wonen op een plek waar elegantie, hoogwaardige kwaliteit en comfort samenkomen.

Op korte afstand bevindt zich de dorpskern van Hierden met voorzieningen zoals winkels, een basisschool, huisarts, sporthal, sauna- en wellnessresort Zwaluwhoeve. De historische binnenstad van Harderwijk is met enkele minuten bereikbaar, dé Hanzestad voor Bourgondiërs en fijnproevers met vele koffietentjes, gezellige terrassen, meerdere Michelin-sterren restaurants en direct gelegen aan het Veluwemeer.

Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten rijdt u via de N302 naar de A28 richting Amersfoort, Zwolle of Utrecht. Ook het NS-station van Nunspeet ligt op korte afstand en biedt een directe verbinding naar de Randstad.
Komt u het goede gevoel ervaren? U bent van harte welkom!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2010
Bouwwijze: traditioneel
Isolatie: vloerisolatie, dakisolatie, gevelisolatie, dubbel HR++ glas.
Woonoppervlakte: ca. 374 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 19 m²;
Externe bergruimte: ca. 51 m²;
Overige buitenruimte: ca. 56 m²;
Inhoud: ca. 1.331 m³;
Perceeloppervlakte: 760 m²;
Energielabel: A+;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.

Indeling
Parterre
Via de voordeur met prachtige glas-in-loodramen komt u binnen in een ruime en lichte hal. De ramen zijn uitgevoerd in isolerend tripleglas en de vensterbanken zijn vervaardigd uit hardsteen. Op de gehele parterre ligt een stijlvolle Italiaanse keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, die per zone instelbaar is. In de hal bevinden zich een toilet met fonteintje, een garderobe en de meterkast met de verdeler van de vloerverwarming.

Dubbele schuifdeuren met geslepen glas geven toegang tot de royale living area. In het midden van dit royale leef- en woongedeelte is een ruime eethoek gesitueerd met hoge ramen en openslaande deuren naar buiten, die zorgen voor een prachtige lichtinval. Aansluitend bevindt zich aan de voorzijde de luxe keuken met uitzicht op de voortuin. Deze keuken is zeer compleet uitgerust met een kookeiland, inductiekookplaat met vier zones, twee gaspitten, een wok- gaspit, een teppanyaki bakplaat, Quooker, afzuigkap, vaatwasser, koel-vrieskast voorzien van ijsblokjesfunctie en een vriesgedeelte, een combi oven-magnetron en een stoomoven. De keuken is uitgevoerd in hoogglans met een composiet aanrechtblad en biedt daarnaast volop kastruimte. Het zitgedeelte heeft een schouw met gashaard en via de openslaande deuren is direct toegang tot het terras. Er is ruimte voor een extra eethoek of een werkplek, waardoor deze ruimte eenvoudig kan worden aangepast aan uw woonwensen. Het geheel straalt comfort, luxe en flexibiliteit uit en is tot in detail verzorgd. De airconditioning geeft hier extra comfort. Via de keuken bereikt u de bijkeuken, die eveneens is voorzien van een buitendeur en extra bergruimte. Deze ruimte heeft een keukenblok met een warm/koud water aansluiting.

Eerste verdieping:
Via het royale trappenhuis bereikt u vanuit de hal de eerste verdieping van de woning. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers, elk met een eigen karakter en veel lichtinval.
De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning en beschikt over grote ramen, waardoor de kamer heerlijk licht is. De kamer is ruim opgezet en voorzien van een eigen wastafel en een royale walk in closet. Bovendien heeft deze slaapkamer een eigen balkon aan de voorzijde, ideaal om van de zon te genieten. De kiep kantelramen zijn voorzien van regen-sensoren. Er is een aansluiting aanwezig om zelfs een bad te plaatsen! De tweede slaapkamer heeft een dakkapel, is eveneens licht en ruim en beschikt over dezelfde stijlvolle afwerking.

De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd in luxe marmerlook tegels en voorzien van een regen- en handdouche, een designradiator en een modern wastafelmeubel. Daarnaast is er een stortkoker aanwezig voor de vuile was die uitkomt in de kelder, rechtstreeks naar de wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet met fonteintje, eveneens in marmerlook tegels uitgevoerd.

De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht over de tuin. Ook deze kamer beschikt over kiep kantelramen met regensensoren en een eigen balkon, ruim genoeg voor een gezellig terras. Een heerlijke plek om in de ochtendzon te genieten van uw koffie! De kamer is voorzien van een walk in closet en een eigen badkamer en suite met regendouche, badmeubel en de mogelijkheid voor het plaatsen van een ligbad. Airconditioning zorgt hier voor extra comfort. Tevens is de vloerverwarming van de ensuite badkamer apart te regelen. Een vaste trap leidt u naar de vide, die niet alleen sfeervol is, maar ook veel extra opbergruimte biedt.

Souterrain:
De gehele woning is onderkelderd én voorzien van vloerverwarming. Via een vaste trap vanuit de hal is het souterrain bereikbaar. Deze verdieping biedt niet alleen veel extra ruimte, maar is ook zeer functioneel ingericht. In het souterrain zijn twee zeer royale multifunctionele ruimtes: een atelier/kantoor en een sport-wellnessruimte.
In het atelier/kantoor is een volwaardig keukenblok, een kast met stortkoker vanuit de badkamer op de eerste verdieping, aansluitingen voor wasmachine en droger en een vaste kastenwand. De dimbare ledverlichting draagt bij aan de flexibele sfeer en maakt deze ruimtes multifunctioneel. De sport-wellnessruimte heeft een elektrische sauna, een ruime inloopdouche met een regen- en handdouche en een badmeubel. Tevens is hier een internetaansluiting aanwezig, ideaal voor het creëren van een rustige werk- of ontspanningsplek. Via openslaande dubbele deuren is de berging bereikbaar, bijzonder geschikt voor seizoensspullen of opslag.
In de technische ruimte vindt u de waterafvoer, de omvormer van de 20 zonnepanelen, de installatie van de vloerverwarming. Beide ruimtes beschikken over een koekoek, waardoor er verrassend veel daglicht binnenvalt.

Bijgebouw:
Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een ruime gepotdekselde garage met openslaande deuren en een overkapping. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of als werkplaats. Daarnaast is er voldoende ruimte om uw auto te parkeren, wat het geheel extra praktisch maakt.
Het bijgebouw is volledig voorzien van aansluitingen voor gas, water, elektra én krachtstroom. Ook is er een aparte groepenkast aanwezig, wat het gebruik van zwaardere apparatuur mogelijk maakt. Het overdekte gedeelte kan uitstekend dienen als beschutte plek voor tuinmeubilair of als extra werkruimte in de buitenlucht.

Tuin:
De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat zorgt voor optimale zonligging gedurende de dag. De achtertuin biedt een vrij en groen uitzicht en beschikt over een eigen oprit, wat bijdraagt aan zowel gemak als privacy.
Centraal in de tuin ligt een prachtig aangelegde vijver, omringd door sfeervolle perkjes en meerdere terrasmogelijkheden waar u op elk moment van de dag van de zon of juist de schaduw kunt genieten. De aanleg van de tuin is met zorg uitgevoerd, met oog voor zowel esthetiek als functionaliteit.
Voor irrigatie is er een druppelslangsysteem aanwezig dat zorgt voor automatische bewatering van de beplanting. Daarnaast is er elektra aangelegd in de tuin, wat het mogelijk maakt om sfeerverlichting of andere elektrische voorzieningen toe te voegen.
Tot slot is er een gezellige overkapping, ideaal als beschutte zithoek voor lange avonden buiten of als plek om zelfs bij minder weer heerlijk te ontspannen. De tuin is een fijne en rustgevende buitenruimte die perfect aansluit op het comfortabele karakter van de woning. Het passende straatwerk maakt het geheel compleet.

VOORZIENINGEN
– Woning is volledig voorzien van vloerverwarming, apart per vertrek te regelen;
– Alarm (woning en bijgebouw);
– Airco voor koeling en verwarming;
– Krachtstroom;
– Deels kiep kantelramen;
– 20 zonnepanelen;
– Gehele woning is onderkelderd met o.a. sport-relaxruimte met elektrische sauna en inloopdouche met badmeubel;
– Het perceel is volledig omheind en er is een mogelijkheid tot het installeren van een elektrische poort;
– Mogelijkheid om de woning te ruilen tegen kleinere woning rondom Harderwijk.

Verkopers aan het woord:
FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Lotus Lounge, Het Nonnetje, Da Gabrielle, Ratatouille, De graaf van Gelre, enz.
Favoriete speciaalzaak: Umberto Gastronomia, Tiramisu Koffie speciaal zaak, Patrijs Patisserie
Leuk hoteladres: Hotel Baars, Hotel v/d Valk
Dat heerlijke terras: Op de Markt en de Boulevard van Harderwijk
Indrukwekkende natuur: De Hierdense Beek, het Veluwemeer, de Veluwse bossen met zand verstuivingen.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Wij genieten elke dag van dit zeer comfortabele riante huis en de rust van de omgeving waar wij elke dag beginnen met een kopje koffie in de fijne beschutte tuin en genieten van de vele vogels en de prachtige bloemen als de zon schijnt. De binnenstad van Harderwijk is op fietsafstand en biedt voor ons als Bourgondiërs en terrasliefhebbers alles. Wij wandelen en fietsen graag door de prachtige oerbossen van de Veluwe en langs de Hierdense Beek en genieten elke dag van deze heerlijke woonplek.”