Rubensstraat 9 Voorthuizen

Op een absoluut mooie locatie staat deze vrijstaande en levensloopbestendige woning met garage en carport op een royaal perceel van 511 m²! Aan de voorzijde een fraai, vrij uitzicht op een grasveld met mooie platanen en de kerk. Op loopafstand van het centrum van Voorthuizen en het bos de ‘Heuveltjes’, maar ook nabij de uitvalswegen A1 en A30. Bushalte tegenover het huis.
 
Vanuit de woning toegang tot een ruime garage met aansluitend een serre en verder de tuinkamer, welke diverse mogelijkheden voor hobby’s en/of aan huis verbonden beroepen bieden. De besloten tuin biedt optimale privacy en heeft een fijne zonligging. Deze unieke combinatie van een centrumlocatie en toch een royale en vrije kavel maken dit tot een geliefd object. 

BOUWKENMERKEN
 
Bouwjaar:                      1977
Bouwwijze:                    de woning is traditioneel gebouwd en pannen gedekt.
Isolatie:                         dak- en spouwmuurisolatie, hardhouten kozijnen, grotendeels dubbele beglazing (m.u.v. de 2 deuren aan de voorzijde en de deur aan de achterzijde).
Woonoppervlakte:        ca. 152 m²
Inhoud:                          ca. 569 m³
Perceeloppervlakte:      511 m²
Energielabel:                  C
Verwarming:                  Cv-ketel (Nefit HR, november 2018, eigendom, gasgestookt)
Warm water:                  Cv-ketel
 
KADASTRALE GEGEVENS
 
Voorthuizen D 1872
Oppervlakte      511 m2
Eigendomssituatie   Volle eigendom
 
INDELING
 
Parterre
Hal met garderobe en toilet. Grote provisieruimte/voorraadkast. Woonkamer met plavuizen vloer met vloerverwarming, verwarming en gashaard. Verzorgde keuken (2018) met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koelkast. Ruime slaapkamer met vaste kastenwand. Aansluitend de mooie badkamer met ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Inpandige lift naar 1e verdieping. De gehele benedenverdieping is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.
 
1e Verdieping
Open zolderruimte met Velux dakramen met opstelling combi cv-ketel.
Slaapkamer met ruime inloopkast. Badkamer met douchecabine, zwevend toilet en wastafelmeubel.
 
BIJGEBOUW
 
Aangebouwde verwarmde garage met elektrische garagedeur, wasmachine- en drogeraansluiting en uitstortgootsteen.
Carport met vlizo trap naar vliering.
Verwarmde serre
Tuinkamer
 
DIVERSEN
 
TV, internet en telefoon via een glasvezelverbinding
Buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd
 
FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING
 
Indrukwekkende natuur: Landgoed Appel, Kootwijk, Boeschoten, de Heuveltjes, Arkemheense polder.
 
 
WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
Onze ouders zijn op latere leeftijd naar het dorp verhuisd, omdat het onderhoud van hun toenmalige woning in het buitengebied van Voorthuizen te veel werd. Bij aankoop van dit huis in 2007 hebben ze deze naar eigen wens laten verbouwen. Ze hebben met veel plezier in dit huis en vooral in deze buurt gewoond. Het is ook een goede uitvalsbasis voor fietstochten in de omgeving.