Roemer Visscherstraat 45 Arnhem

Charmante, ruime jaren ’30 hoekwoning in de geliefde woonwijk De Paasberg – bosrijk wonen met stijl, comfort en karakter.

In een van de mooiste straten van de bosrijke en gewilde woonwijk ‘De Paasberg’ ligt deze karaktervolle, gerenoveerde ‘jaren ’30 hoekwoning’ met garage en oprit, op een royaal perceel van 271 m². Gelegen aan de geliefde zijde van de straat, kijkt u vanuit de woonkamer en tuin direct uit op het omringende groen van de bossen. Rust, privacy en natuur zijn hier vanzelfsprekend.

Deze woning is een prachtig voorbeeld van hoe authentieke stijl en moderne woonwensen hand in hand kunnen gaan. De charmante gevel met siermetselwerk, authentieke bloembakken en klassieke voordeur geven het huis een warme, uitnodigende uitstraling. Binnen ademt het huis sfeer, met originele details zoals de bordestrap met glas-in-loodramen (in dubbel glas geplaatst), een terrazzo vloer in de hal en originele paneeldeuren met passend deurbeslag. Het huis is royaal van opzet met de indrukwekkende ontvangsthal, trappenhuis en bordestrap naar de verdieping. Ook de slaapkamers zijn zeer royaal van opzet, zeker ook door de grote dakkapellen op zolder. Het huis is extra breed, ca. 7 m. Een echt gezinshuis waar iedereen zijn plek kan vinden.

De woning is in de afgelopen jaren met veel liefde en aandacht duurzaam gemoderniseerd: zonnepanelen, dubbele beglazing, dak- en muurisolatie zorgen voor een comfortabel en energiezuinig thuis. De moderne keuken en luxe badkamer maken het geheel helemaal af – dit huis is ‘instapklaar’.

De fraai aangelegde tuin is onder architectuur ontworpen met een formele indeling, sierbestrating en sfeervolle beplanting. De pergola vormt een intieme plek om te genieten van een zwoele zomeravond, met enkel het ruisen van de bomen op de achtergrond.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1935.
Bouwaard: opgetrokken in steen-/spouwmuren. Dak gereinigd en gerenoveerd door dakdekker (2022). – Buitenschilderwerk 2024 (door schildersbedrijf). Volledige huis (alle etages) vzv parketvloer (licht eiken).
Isolatie: dakisolatie, spouwmuur isolatie, volledig vzw isolatie glas (grotendeels HR++), originele glas-in-lood ramen tussen HR++ glas geplaatst).
De volledige muur (van de begane grond tot en met de zolder) naar de buren toe is geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 138 m².
Inhoud: ca. 535 m³.
Energielabel: B.

INDELING

Begane grond:
Entree in de hal met originele terrazzo vloer, wandcloset met fonteintje, toegang tot wijn- en provisiekelder. Indrukwekkend is het trappenhuis met de fraaie glas-in-loodramen. Doorloop naar de royale L-vormige living met meerdere zit- en eethoeken, aansluiting houtkachel met gesloten circuit, een houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de moderne open keuken (2012) met luxe inbouwapparatuur in lichte kleurstelling. De eettafel is de plek waar het gezin kan samenkomen en genieten van uitzicht op de achtertuin.

1e Verdieping:
Via de sierlijke bordestrap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers bijna allemaal voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer (2012) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Originele paneeldeuren en authentiek deurbeslag zijn hier smaakvol behouden gebleven.

2e Verdieping:
Vaste trap naar de 2e verdieping. Ruime en lichte overloop met 3 dakramen en originele houten balken met een charmante en rustieke uitstraling – perfect als studeerhoek of chillruimte. Twee volwaardige slaapkamers met dakkapel en een aparte was-/linnenruimte maken deze verdieping tot een volwaardige aanvulling op het woonoppervlak. Alle ruimtes op deze verdieping zijn voorzien van veel praktische bergruimte.

BIJGEBOUWEN

Garage. In steen opgetrokken, voorzien van een plat dak en bereikbaar via de oprit.

AANVULLEND

– Duurzaam en comfortabel: zonnepanelen (zonnepanelen 11x 405wp per stuk, in 2023), dak- en muurisolatie, dubbele beglazing.
– 3fasen stroom, stoppenkast 2023 vervangen voor toekomstig inductie koken en auto lader.
– 5 slaapkamers + wijn-/provisiekelder + garage.
– Tuin onder architectuur met pergola en veel privacy.
– Op loopafstand van bos, scholen en stad.
– Tuin met vrij uitzicht aangelegd door hovenier.
– Riolering vervangen (2012).
– Badkamer en keuken (2012), magnetron/oven/vaatwasser onlangs vervangen.
– Parkeerplaats op eigen terrein.
– Extra bergruimte gecreëerd op zolder d.m.v. schuifdeuren bij de schotten.
– Apart wasmachine/droger ruimte vzv verstevigde betonnen vloer.