Rijksweg 97 Laag-Keppel

Vraagprijs € 1.495.000 k.k.

Omschrijving

Stijlvol landhuis aan de bosrand gelegen

“Leunend” tegen de bosrand met uitzicht over de landerijen, bosschages en houtwallen, is gelegen dit uitzonderlijk sfeervolle en zeer luxe afgewerkte landhuis ‘De Wildhoek’ gesitueerd. Het uitstekend onderhouden landhuis is gelegen op een perceel van 6.896 m² eigen grond grenzend aan de rand van een prachtig bosgebied op het voormalige landgoed van kasteel Keppel.

De woning is gebouwd in de jaren ’30 met originele stijlkenmerken die met zorg zijn behouden tijdens eerdere renovaties. De tuin heeft een parkachtige aanleg en loopt op natuurlijke wijze over in de landerijen en bossen die grenzen aan het huis. Bloemenborders, terrassen en gazonpartijen omzomen het landhuis en zorgen voor een optimale rust en privacy op uw eigen domein.

Het landhuis is 2017 geoptimaliseerd in comfort én verbouwd tot een uniek en geharmoniseerd geheel. Naast het landhuis beschikt het object over groot aantal fraaie bijgebouwen zoals een royale carport, het originele en volledig gerestaureerde wachtershuisje, een grote plantenkas, een glazen tuinhuis met rieten kap, een praktische bergschuur (met voormalige paardenstallen) en een vrijstaande ontspanningsruimte, annex atelier/ gastenverblijf. Laatstgenoemd gebouw heeft een oppervlakte van maar liefst 80 m² met een voorgelegen veranda van nog eens 60 m² en is ingericht met een volledige bar, toiletgroep, moderne infrarood sauna en douche. Naast het bijgebouw bevindt zich een prieel met daaronder het heerlijke spa-bad. Kortom, u kunt hier voorlopig genieten!

Achter op het perceel bevindt zich nog een omheinde weide met boomgaard. In combinatie met de bergschuur is het derhalve mogelijk om eventueel wat kleinvee of paarden bij huis te houden. Aan de achterzijde rijdt u met uw paard direct de bossen in. Door de ligging tussen Doetinchem en Doesburg, net binnen de bebouwde kom van Laag-Keppel, zijn alle wenselijke stedelijke voorzieningen binnen 10 minuten te bereiken.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: jaren’30. Laatstelijk gerenoveerd in 2017.
Bouwwijze: traditioneel opgetrokken in steen/ spouwmuren. Dakbedekking door middel van dakpannen.
Isolatie: grotendeels geïsoleerd.
Woonoppervlakte: 346 m², bijgebouw 77 m².
Inhoud: 1.698 m³, bijgebouw 484 m³..
Perceeloppervlakte: 6.896 m².
Energielabel: D.

INDELING

Parterre
Toegang via de prachtige ‘overdekte entree’ van de woning; stijlvolle ontvangstruimte, tussenportaal
met wastafel en toegang tot toilet met wandcloset; grootse living met prachtige parketvloer, speksteen houtkachel en tuindeuren naar het voor de woonkamer gelegen zonneterras. Vanuit de woonkamer geven suitedeuren toegang tot de woonkeuken met vide, (speksteen)houtkachel én moderne keukeninrichting met alle denkbare apparatuur zoals een vaatwasmachine, combi-oven, stoomoven, warmhoudladen, geïntegreerde koffiemachine, Quooker en een 5 pits gaskookplaat.

Aan de andere zijde van de woonkamer bevinden zich een kantoor annex werkkamer en de royale hoofdslaapkamer met inloopkast en privé badkamer. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met glazen wand en sunshower, badkamermeubel met dubbele wastafel en toilet. Vanuit de woonkeuken zijn, via een hal waar de meterkast en een drietal provisiekasten zijn geplaatst, de bijkeuken met achter entree, het 3e toilet en de inpandige garage te bereiken. De lichte bijkeuken beschikt over een groot keukenblok en een wasmachineaansluiting. De garage is voorzien van een tweetal in kunststof uitgevoerde elektrische rolsegmentdeuren.

1e Verdieping
Ruime overloop met zicht op de woonkeuken; 3 ruime slaapkamers en 1 hobby-/werkkamer (te bereiken via een slaapkamer); badkamer met wandcloset, wastafel en inloopdouche. Twee slaapkamers geven toegang tot ruime bergruimte. Vanuit de derde slaapkamer is er toegang tot nog meer bergruimte onder de schuine kap die doorloopt naar de flinke zolder boven de garage/bijkeuken.

AANVULLEND

Verder beschikt dit object over een elektronisch te bedienen toegangspoort, een alarminstallatie, grondwaterpomp voor tuinberegening, 3-tal zonneschermen, waterontharder, krachtstroom en diverse terrasheaters.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Wapen van Heeckeren, Hummelo
Favoriete speciaalzaak: Van der Lans Antieke kroonluchters
Leuk hoteladresje: De Gouden Karper, Hummelo
Dat heerlijke terrasje: Stads café Simons in Doetinchem
Indrukwekkende natuur: Landgoed Keppel natuurlijk!

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Wij vielen als een blok voor dit huis. De locatie, de bouwstijl en de prachtige tuin. Het huis heeft echt alles. Nog steeds ervaren wij elke dag als een vakantie. Alleen de tuin al biedt zo veel variatie en mogelijkheden om je te vermaken. Soms zitten we aan de eettafel buiten, dan weer gaan we lekker op de bank op vlonder voor de Kazebo zitten. Als het wat frisser wordt kruipen we de Kazebo in en als het regent is de veranda bij het bijgebouw echt een heerlijk plek om te vertoeven. Met alle spa mogelijkheden binnen handbereik en uitkijk op de grote weide, waar hazen en reeën ons geregeld komen bezoeken, hoef je eigenlijk de poort niet uit.
Voor de kinderen was het ook heerlijk om hier te wonen omdat zij met vrienden en vriendinnen konden afspreken in het bijgebouw en daar tot in de late uurtjes konden verblijven. Dat voelde voor hen vrij en voor ons was het fijn dat ze toch in de buurt waren, zonder dat het ons nachtrust kostte.
Wij wandelen graag en dat kun je in deze omgeving eindeloos. Heerlijk die rust en de prachtige natuur. En als we behoefte hebben aan wat roering, pakken we de bus, fiets of de auto en zijn we in no time in Doetinchem of Doesburg voor een hapje, drankje of evenement.
De vriendelijke ontspannen sfeer van de mensen uit de regio maakt het voor ons helemaal af”.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Oosterbeek
Wonen 423 m²
Inhoud 2182 m³
Perceel 6896 m²
kamers 7
slaapkamers 5
Energielabel D

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 1.495.000 kosten koper
Aangeboden sinds
14 november 2023
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932

Oppervlakten en inhoud

Wonen
423 m²
Overige inpandige ruimte
99 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
72 m²
Externe bergruimte
120 m²
Perceel
6.896 m²
Inhoud
2.182 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, sauna, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
D
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit ( gestookt uit 2019, )

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Keppel D 490
Oppervlakte
6896 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
KPL02-D-490
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Garage

Capaciteit
3 auto's
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Rijksweg 97
Laag-Keppel
Vraagprijs € 1.495.000 k.k.

Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u in als zoeker