Rietslenke 4 Nijverdal

Rietslenke 4, Nijverdal
Tussen eeuwenoude bomen, op een lichtglooiend terrein met tennisbaan, zwemspa, gastenhuis en paardenstallen met weidegang ligt dit prachtige, rietgedekte landhuis, waar ingetogen luxe en ongerepte natuur moeiteloos samenkomen.

Stil en schoon
Uw tuin grenst aan het Nationaal Park Sallandse Heuvelrug. Kies, als u komt aanrijden voor de route langs de heidevelden. De uitgestrektheid van deze – in de zomer paarse – flanken is groots en weldadig. Op de plek waar ooit een jachthuis stond ontwaar je, tussen rododendrons van toen, dit landhuis uit 1973. Geen buren. Geen auto’s. Hier is het nog stil en schoon. Maar saai wordt het nooit: vrolijke vogels heten u welkom in hun buurt terwijl reeën, hazen en vossen regelmatig komen buurten.

Zomer aan de Rietslenke
De huidige bewoner is dol op de zomer: ‘Als de hortensia’s in bloei staan, de bruidssluier de romantische bogen bedekt en de pluktuin op zijn mooist is. De doorkijkjes en laantjes zien eruit zoals ze bedoeld zijn. Vlinders vliegen af en aan. Appels, pruimen en walnoten zijn er in overvloed. Vaak eten we aan lange tafels in het gras na het spelen van een potje tennis op de eigen tennisbaan. Een warme zomeravond eindigt vaak in de zwemspa tussen de beukenhagen.’

De natuur als decor
Maar ook in de andere seizoenen is het genieten. Al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kunnen de openslaande deuren in de iets verlaagde eetkamer open. De haard geeft een aangename warmte. Royale raampartijen zorgen voor prachtige vergezichten op bijvoorbeeld de regelmatig voorbijtrekkende reeën. De speelse vide geeft toegang tot de vier royale (slaap)kamers, een badkamer en separaat toilet. Bij een bezichtiging ervaart u de unieke ligging van de slaap- en badkamer op de begane grond. Alsof uw bed midden in de natuur staat…

Gastvrij genoegen
Boven de drie paardenstallen is een gastenverblijf. Compleet en comfortabel. Perfect als een Bed & Breakfast voor bijvoorbeeld wandelaars van het nabijgelegen Pieterpad. Maar ook een fijne plek voor vrienden of familie die van ver komen en graag meegenieten van deze bijzondere plek. De mogelijkheden om te wandelen, fietsen en paardrijden zijn zonder overdrijven ongekend. Vanaf het landhuis is er direct toegang tot de vele ruiterpaden in het Nationaal Park.

De Sallandse Heuvelrug
Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug bestaat uit eindeloze bossen en heuvelachtige heidevelden met stokoude jeneverbesstruiken. Textielfabrikanten van weleer vestigden zich er graag. Net als toprestaurateurs. Zo loopt u vanuit huis naar De Swarte Ruijter, misschien wel het lekkerste restaurant van het oosten. Nijverdal zelf ligt op vijf fietsminuten. Het dorp beschikt over meerdere basisscholen, een middelbare school, een gezondheidscentrum, voetbal- en hockeyclubs, een theater en een treinstation. Sfeervolle Hanzesteden als Zwolle en Deventer zijn dichtbij.

Indeling landhuis
Souterrain: Kelderruimte met toegang tot de kruipruimte.
Parterre: Ruime hal met toilet en garderobe. Heerlijke living met (gas)haardkanaal en eiken visgraatvloer. Openslaande deuren naar het terras vanuit de living. Sfeervolle keuken in U-opstelling.
Eetkamer met openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde.
Bijkeuken met keukenblok, witgoedaansluitingen en toegang tot de kelder.
Riante ouderslaapkamer met kastenwand annex badkamer met douchehoek, toilet en wastafel.
1e verdieping: Overloop met vide. 4 Slaapkamers. Toilet. Badkamer voorzien van ligbad, douchehoek en dubbele wastafel. De overloop en slaapvertrekken zijn voorzien van eiken vloerdelen.
2e verdieping: Middels vlizotrap naar zolderverdieping.

Indeling bijgebouw / gastenverblijf
Begane grond: 3 Degelijke Corton paardenstallen. Directe toegang tot weidegang met drinkwatervoorziening. Middels separate entree naar (tuin)machineberging met grondwaterpomp, toilet en trapopgang.
1e verdieping: Sfeervolle slaap-/woonkamer met aansluitend een eigen badkamer met douchecabine, toilet, wastafel en keukenblok.
Het gastenverblijf is voorzien van een cv-installatie.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1973, gerenoveerd en uitgebouwd in 2000
Perceel oppervlakte: 25.385 m²
Inhoud: circa 1.383 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 309 m² (incl. gastenverblijf)
Overig inpandige ruimte: circa 60 m² (incl. stalruimte)
Bouwwijze: het landhuis is opgetrokken in stenen gevels, houten kozijnen en betonvloeren
Dakbedekking: het landhuis is voorzien van rieten dakbedekking
Verwarming: het landhuis wordt verwarmd middels een cv-installatie
Isolatie: het landhuis is grotendeels geïsoleerd
Energielabel: C
Bouwkundige keuring: aanwezig
Bestemming: de vigerende bestemming is enkelbestemming – wonen

Vraagprijs
Prijs op aanvraag.