Rietberglaan 8 Epe

Karaktervolle villa met paardenstallen, unieke indeling en schitterend uitzicht

Op een rustige en groene locatie staat deze onder architectuur gebouwde, houtskeletbouw villa met een royaal woonoppervlakte en een verrassende, niet-alledaagse indeling. De parterre biedt een sfeervolle living met meerdere zithoeken, open haard, open keuken en grote raampartijen met prachtig zicht over het eigen perceel. De eerste verdieping is gesplitst met elk een eigen trapopgang, twee slaapkamers en een badkamer. Boven bevinden zich dus vier slaapkamers en twee badkamers, wat het huis uitermate geschikt maakt voor gezinnen of werken aan huis. In het souterrain ( met dezelfde oppervlakte als de parterre) vindt u een wijnkelder, technische ruimte en veel bergruimte. Dit familiehuis is ideaal voor rustzoekers, gezinnen, natuurliefhebbers en paardenliefhebbers – met directe toegang tot de natuur en uitstekende bereikbaarheid richting A50, A28 en het openbaar vervoer. Paardenliefhebbers vinden hier een perfecte uitvalsbasis, met directe toegang tot uitgestrekte bossen en ruiterpaden. Op uw eigen perceel heeft u de beschikking over een inpandige paardenstal met maar liefst vier boxen en een hooizolder. Vanuit het huis is er direct toegang tot de kapschuur. De paardenbak, stapmolen en weiden maken het mogelijk om uw paarden aan huis te trainen. Naastgelegen is zelfs een manege (Paardensportcentrum) met binnenbak waar regelmatig begeleide bosritten worden aangeboden.

Deze villa is een keuze voor karakter, ruimte, architectuur en het gevoel van écht thuis zijn.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1978;
Bouwwijze: houtskeletbouw;
Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie, HR++glas;
Woonoppervlakte: ca. 274 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 227 m²;
Inhoud: ca. 1.705 m³;
Overige buitenruimte: ca. 95 m²;
Perceeloppervlakte: 7.460 m²;
Energielabel: B;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.
Optioneel te koop: weide (ca 1,2 ha) t.o. perceel á €30,00/m².

INDELING
Parterre
Via de voordeur komt u in de ruime entree met garderobe en toilet. Zowel langs de lange keukenwand met apparatuur en bergruimte als rechtstreeks vanuit de hal komt u in de enorme open woon- en leefruimte. De keuken met natuurstenen aanrechtblad heeft een uitbreiding in de gang wat een speels karakter geeft. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, koel-vriescombinatie, magnetron en een Boretti 6-pits gasfornuis met dubbele oven. De enorme living heeft meerdere grote raampartijen en waar ooit een binnentuin was, is nu een aangename zithoek en geeft de lichtkoepel hier een prettige lichtinval. Rondom de schouw met open haard is eveneens een heerlijke zithoek gecreëerd met ook hier enorme raampartijen (2023) zodat het ‘buiten als vanzelfsprekend naar binnen komt’. U heeft hier een prachtig vergezicht over het terras, de vijver, de gazonpartij tot aan de buitenbak, dit is leven in volledige privacy én in het groen! De bijkeuken heeft zowel een voor- als achteringang en wordt momenteel als zadelkamer gebruikt met direct doorgang naar de paardenstal.

Eerste verdieping
Er zijn twee separate trappen die toegang geven tot de eerste verdieping. Deze speelse indeling biedt volledige privacy zodat u wellicht een deel als gastenverblijf kunt gebruiken. Beide opgangen geven toegang tot twee ruime slaapkamers met vaste kastenwand en hoog plafond. De badkamer en suite is gedateerd terwijl de badkamer aan de andere zijde geheel vernieuwd is (2007), waarbij ook een grotere dakkapel is gezet. Beide badkamers beschikken over een douche, een badmeubel met dubbele wastafel, een bad en een toilet.

Souterrain
Het trappenhuis bij de keuken geeft toegang tot het souterrain. Het gehele woonoppervlakte is onderkelderd. Dit betekent dat er volop ruimte is voor opslag én mogelijkheden biedt voor uw verdere wensen zoals bijvoorbeeld een fitnessruimte. De technische ruimte biedt plaats aan de eerste warmtepomp met hybride CV, de aansluitingen voor wasmachine en droger en de topkoeling voor de hete luchtverwarming. In de tweede technische ruimte bevindt zich de tweede warmtepomp met hybride CV en topkoeling. De wijnkelder heeft een perfect klimaat voor uw wijnvoorraad. Verder kunt u het wellnesgedeelte renoveren tot een fijne saunahoek met douche en wastafel.

BIJGEBOUWEN
De inpandige paardenstal is buitenom maar ook via de zadelkamer/bijkeuken bereikbaar. De vier paardenboxen hebben ieder een eigen watervoorziening en er is een stortbak aanwezig. Het luik geeft toegang tot de royale hooizolder (geschikt voor ca 500 balen hooi).
Naast de paardenstal is aansluitend de zeer ruime kapschuur met volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Door de hoogte kunt u hier met gemak uw paardentrailer of camper parkeren.

TUIN
Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde ligt een royale gazonpartij. Aan de achterzijde treft u bovendien een prachtige vijver met filtersysteem. De borders bestaan uit volwassen bomen, vaste planten en véle rododendrons. De buitenbak met zandbodem en verlichting bevindt zich aan de achterzijde van het perceel. Naastgelegen is een royale weide.

VOORZIENINGEN
• 26 zonnepanelen;
• 2 warmtepompen;
• Eigen waterbron met irrigatiesysteem (1 bij paardenbak met ringleiding te renoveren, 1 bij kapschuur met ringleiding rondom de woning);
• Hete luchtverwarming met topkoeling (parterre, souterrain, eerste verdieping);
• Voorzieningen voor paarden: Paardenstal met vier boxen met watervoorziening en een ruime hooizolder; 3 paards stapmolen; buitenbak (20m x 50m) met zandbodem en verlichting.

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: ’t Soerel in Epe, Pannenkoekenhuis de Honingpot in Epe
Leuk hoteladres: Witte Berken natuurhotel Epe
Dat heerlijke terras: Grand Café Cornelis
Indrukwekkende natuur: Kroondomeinen Apeldoorn, Vaassen, Epe, Landgoed Welna in Epe

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Rietberglaan 8 is een heerlijk familie woonhuis met vele prettige plekjes, een zee aan ruimte, een goede prettige akoestiek. Een prettige rustgevende magnifieke tuin. ‘s Morgens hoor je de vogels en de paarden in de stallen die je binnendoor kunt bereiken om hen alvast de bix en een plakje hooi te geven in je pyama. In de omgeving weilanden en in 5 min ben je in het centrum van Epe. Scholen, winkels en restaurants in overvloed. We hebben vele jaren dagelijks buitenritten gemaakt met de paarden in de naast gelegen bossen met uitgebreide ruiterpaden. Wandelen en mountainbiken, fietsen met ons huis als vertrekpunt door de bossen is het gehele jaar door een feest. Onze dochters kozen voor verschillende middelbare scholen, de een in Epe (5 minuten fietsen) de ander in Heerde (25 minuten fietsen). Naar Zwolle of Apeldoorn rijden voor de nodige winkel-uitjes voor kleding, paardenspullen of restaurantjes is slecht 20-25 minuten.”