Polveensweg 18 Klarenbeek

Landgoed ‘Het Polveen’: wonen in stilte en schoonheid op een schitterend NSW-landgoed!

Fraaie bos- en natuurpercelen, weiland, een sereen gelegen natuurvijver en een stijlvol, charmant landhuis: welkom op NSW-landgoed ‘Het Polveen’, een zeldzaam particulier landgoed van bijna 7 hectare, gelegen in het buitengebied van Klarenbeek.

Bij het betreden van de lommerrijke oprijlaan valt de drukte van alledag letterlijk en figuurlijk van u af. Aan het eind van de oprijlaan bevindt zich het lieflijke, maar statige witte landhuis met charmante luiken. De natuurlijke stilte maakt vanaf het eerste moment veel indruk. Hier woont u niet alleen in het groen, hier bent u onderdeel van het landschap.

Het landhuis is mooi gepositioneerd in het hart van het landgoed en biedt volledige privacy aan alle zijden. Vanuit de woning strekken zichtlijnen zich uit naar het omliggende bos, het weiland en de vijverpartij. Dit is een plek waar onthaasting vanzelf gaat, waar het ritme van de natuur leidend is en waar u de seizoenen optimaal beleeft.

Dankzij de ligging aan drie binnenwegen, vlakbij het dorp is het landgoed uitstekend bereikbaar, terwijl de ligging zélf rust en geborgenheid garandeert. De nabijheid van Apeldoorn, Zutphen en Deventer maakt het geheel ook in praktische zin aantrekkelijk. Klarenbeek heeft alle basisvoorzieningen, inclusief een supermarkt en een treinstation.

Het landgoed
Het landgoed is samengesteld uit een schitterend areaal grond, bestaande uit diverse percelen bos en natuur met veelzijdige en volwassen bomengroei en een gedeelte weidegrond, wat u de mogelijkheden biedt om bijvoorbeeld paarden aan huis te houden. De weide ligt fraai als een oase te midden van het landgoed, omzoomd door een variëteit aan naald- en loofbomen.
Deze locatie, met zijn prachtige volwassen bomen staat garant voor privacy en optimale natuurbeleving. Aan de achterzijde van de woning is een prachtige natuurvijver- met eilandje – gelegen.

Landgoed ‘Het Polveen’ biedt u een geweldige woonbeleving op een gunstige en uitstekend bereikbare locatie om dagelijks van de rust en de natuur te genieten. Bovendien, door de rangschikking onder de Natuurschoonwet een uniek en interessant bezit voor de toekomst!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1949.
Bouwwijze: traditioneel, met pannen gedekt.
Woonoppervlakte: ca. 189 m².
Inhoud: ca. 734 m³.
Perceeloppervlakte: 68.680 m².
Energielabel: G.

WOONHUIS

De overdekte entree leidt naar een hal met garderobe. Vanuit de hal betreedt u de eetkamer; een sfeervolle ruimte met klassieke details, zoals glas-in-loodramen, een fraaie gemetselde open haard, zichtbare plafondbalken, elementen die bijdragen aan de warme en authentieke uitstraling van het interieur.
Aangrenzend bevindt zich de woonkamer. Grote raampartijen, een houten vloer en het karakteristieke balkenplafond zorgen voor een aangename sfeer en een voortdurend contact met het omliggende groen.
De eetkamer vormt het hart van de woning en biedt toegang tot meerdere vertrekken. De keuken bevindt zich ook aansluitend aan de eetkamer en is functioneel ingedeeld, met grote ramen die zorgen voor een fijne lichtinval en vrij uitzicht op het landgoed. Vanuit de keuken is er een ruime bijkeuken met achterom te bereiken. Ook de kelder is via de keuken toegankelijk, ideaal voor extra opslag.
Terug in de eetkamer leidt een lange, L-vormige hal naar het slaap- en werkgedeelte van de woning. De afwerking hier is klassiek en doordacht: schoonmetselwerk langs de onderzijde van de muren, een vloer van terracotta tegels en massief houten deuren zorgen voor een stijlvol geheel.
Aan de linkerzijde van deze gang liggen drie kamers, aan de rechterzijde bevindt zich een terras.
De eerste twee kamers zijn lichte en praktische ruimtes, momenteel in gebruik als werk- en studeerkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als slaapkamers. De derde kamer is een klassieke badkamer met toilet, wastafel en zitbad met handdouche.
Aan het einde van de gang biedt een royale bergkast extra opbergruimte. Direct daarnaast bevindt zich de tweede badkamer, royaal bemeten en voorzien van esthetische details. Blauwe wandtegels, een natuurstenen plank, kamerbrede spiegel, twee wastafels, een ligbad, toilet en inloopdouche.
Als afsluiting van de begane grond treft u de grote slaapkamer. Deze kamer biedt rust en ruimte, veel lichtinval en vrij uitzicht over het weiland en het zwembad. Het is een fijne, besloten plek binnen de woning, met een sterke verbondenheid met de natuur buiten.
Direct na de hal in de eetkamer leidt een trap naar de bovenverdieping waar zich nog twee kamer bevinden. Een van deze kamers is geschikt als slaapkamer.

BIJGEBOUWEN

Op het terrein bevinden zich meerdere bijgebouwen, waaronder een stenen schuur annex dubbele garage van ± 80 m².

TUIN

Het perceel is omringd door een diversiteit aan bomen en bosbeplanting, wat zorgt voor een natuurlijke en besloten sfeer. De tuin is grotendeels in harmonie met het landschap aangelegd, met ruimte voor diverse zitplekken en veel natuurbeleving. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een prachtige natuurvijver welke het perceel echt tot leven laat komen. Nabij de woning vindt u een (verouderd) zwembad.

NATUURSCHOONWET 1928

Door de rangschikking onder de Natuurschoonwet zijn er diverse fiscale voordelen verbonden aan het landgoed, zoals vrijstelling van overdrachtsbelasting en lagere onroerende zaakbelasting.
Van de koper wordt verlangd dat de rangschikking na de aankoop in stand zal worden gehouden gedurende minimaal 25 jaar. In het kader van estate planning een aantrekkelijk bezit!

BESTEMMINGSPLAN/OMGEVINGSPLAN

Het perceel is onderdeel van het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ van de gemeente Voorst, vastgesteld en onherroepelijk geworden in 2019. Voor het perceel zijn met name de aanduidingen ‘Wonen’ en ‘Bos’ van toepassing.

Voor de bouwmogelijkheden verwijzen wij u naar de voorschriften voor ‘Wonen’ zoals opgenomen in dit bestemmingsplan en uiteraard via ons kantoor op te vragen.

Vraagprijs € 1.650.000,– k.k.
(vrijstelling overdrachtsbelasting)