Oranje Nassaulaan 9 Hattem

Vraagprijs € 2.295.000 k.k.

Omschrijving

“Buitengewone Villa waar licht, luxe en een verfijnde levensstijl u verwelkomen”

Bent u op zoek naar bosrijk en exclusief wonen op een prachtige locatie? We heten u van harte welkom bij deze moderne, lichte, vrijstaande villa “Molenkule” gelegen in de wijk ‘Villapark’ te Hattem. Hier kunt u genieten van het buitenleven in alle privacy, omringd door weelderige natuur op uw eigen perceel. Een VILLA, overtuigend in vorm met een knap staaltje architectuur en esthetische kenmerken zoals een in het oog springende toegangspoort en een royale aanlooproute langs de vijver met terras naar de majestueuze voorgevel met entree. Ook de vele accenten van aluminium in o.a. de terrassen én daarbij een hottub van beeldend kunstenaar Ronald A. Westerhuis (Zwolle) als eyecatcher, zullen u zeker verrassen!

Deze strak afgewerkte VILLA kenmerkt zich door de transparante binnen- en buitenbeleving. De royale raampartijen, de vele openslaande deuren en meerdere schuifpuien verbinden ‘het buiten’ als vanzelfsprekend met ‘het binnen’. Iedere ochtend hoort en ziet u de natuur ontwaken… Met maar liefst vijf slaapkamers, drie badkamers, een ruim kantoor, een inpandige dubbele garage én in het souterrain een gezellige bar, traditioneel ingericht met veel donkerbruin hout en een knusse tv-hoek, voldoet deze VILLA aan al uw woonwensen! Wat betreft verduurzaming hebben de huidige bewoners al de nodige stappen gezet: de recent geplaatste hybride CV combineert doeltreffend met de 40 zonnepanelen. We onderstrepen nogmaals de prettige vibe, de rust die het geheel uitstraalt met daarnaast ook de nodige speelsheid in dit FAMILIEHUIS.

Hattem, Hanzestad aan de IJssel, heeft iets levendigs, iets frivools. En ook iets Bourgondisch: het leven is goed! Hattem is een sprankelende stad met een monumentale sfeer in een werkelijk prachtige omgeving. Hier komen cultuur, historie en natuur bij elkaar. Naast allerlei activiteiten op en langs de IJssel kunt u in Hattem genieten van unieke winkels, bijzondere restaurants en van het buitenleven in het groen. Ook zijn er genoeg sportieve verenigingen zoals De Hattemse Mixed Hockeyclub, meerdere voetbalclubs en de Hattemse Golf & Country Club.

De centrale locatie van deze Hanzestad met een uitgestrekt bosgebied binnen handbereik nodigt u uit om het buitenleven al wandelend of fietsend te ontdekken. Hattem is uitstekend bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Knooppunt Hattemerbroek ligt op enkele minuten rijden en zijn Zwolle, Apeldoorn en Amersfoort makkelijk te bereiken. De fietsbrug over de IJssel richting Zwolle maakt het extra aantrekkelijk om met de fiets naar de Zwolse binnenstad of naar het station te rijden.

Kortom.. een perfecte, eigentijdse VILLA met privacy en comfort in een aantrekkelijke omgeving. Mogen wij u begroeten?

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2003;
Bouwwijze: Traditioneel;
Isolatie: Dak-, gevel- en vloerisolatie, HR++ glas;
Woonoppervlakte: ca. 431 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 39 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: 159 m²;
Externe bergruimte: 7 m²;
Inhoud: 1.640 m³;
Perceeloppervlakte: 4.525 m²;
Energielabel: A;
Bestemming: zie Omgevingsloket.nl.

INDELING
Parterre
Zodra u onder de toegangspoort doorrijdt, zult u het ultieme gevoel van vrijheid ervaren. Hier kunt u drukte van alledag achter u laten en thuiskomen. De looproute langs de vijver met sfeervol terras komt uit bij de entree. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de garderobe, de linker slaapvleugel, het souterrain en de eerste verdieping. Ook bevindt zich hier het toilet voorzien van bidet en fonteintje.

Extra brede dubbele deuren van veiligheidsglas openen en sluiten zich automatisch door een sensor en treedt u binnen in de zeer ruimtelijke en lichte living. Wat een hoogte, wat een perfecte ambiance met een fantastisch zicht door de enorme raampartijen rondom op de terrassen, de vijver en de groene omgeving! De gesloten haard zorgt voor een sfeervolle aanvulling. Vanuit de eethoek is er rechtstreeks toegang tot het overdekte terras met lichtkoepels. Het kookeiland met deels composiet en deels kunststof aanrechtblad heeft twee spoelbakken, vaatwasser, een Quooker, inductie kookplaat met vier zones (Bora) voorzien van een Plasma filter waardoor filter vervanging niet nodig is. In de achterwand van de keuken is de volgende inbouwapparatuur aanwezig: koelkast, vriezer, stoomoven, oven, wijnkast met twee zones voor een perfecte serveer- en bewaartemperatuur van zowel uw rode als uw witte wijn. Wat een luxe om zo het leven te vieren! Ook is hier een extra buitendeur. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de werkkamer. Deze ruimte is met stalen schuifdeuren af te sluiten. Ook hier is een gehele glazen wand met schuifpui voor direct toegang tot het royale terras met meerdere zithoeken.

Vervolgens komt u in de tweede slaapvleugel aan de rechterzijde (2021) . Hier zijn maar liefst twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een schuifpui. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een bad met whirlpool, inloopdouche met regen- en handdouche, toilet, dubbele wastafel en spiegels met geïntegreerde verlichting. Via de centrale hal gaan we naar de linker slaapvleugel. Aan deze zijde zijn opnieuw twee slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft uitzicht over het terras aan de achterzijde met uitzicht op de hottub. In de gang is een eenvoudige badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. De master bedroom heeft een badkamer en suite en een walk in closet. In deze badkamer is een inloopdouche met regen- en handdouche, toilet, bad en dubbele wastafel.

Eerste verdieping
Via de open stenen trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich de vijfde ruime slaapkamer. Uiteraard kunt u deze kamer ook gebruiken als studeer- / werkkamer of als speel- / chillkamer voor uw kinderen.

Souterrain
Het souterrain heeft meerdere ruimtes waaronder de inpandige dubbele garage welke is voorzien van een elektrische deur. Aan de rechterzijde is de technische ruimte – inclusief een aparte bergruimte – met recent geplaatste hybride CV, meterkast en aansluitingen voor wasmachine en droger. De gezellige donkerbruine bar nodigt uit voor vele feestjes en partijen met ook hier direct toegang via de schuifpui tot het terras met BBQ-plek én houtopslag. De gehele ruimte is voorzien van een Frans eiken houten visgraat vloer gemaakt door een Nederlandse fabrikant en authentieke lambrisering. Ook is er een ruime tv-hoek. De inpandige garage is via de doorloop bereikbaar. Naast voldoende ruimte voor twee auto’s is hier tevens nog genoeg opbergruimte. Aan de achterzijde is opnieuw een schuifpui voor direct toegang tot het terras en de tuin aan de achterzijde.

TUIN
De parkachtige bostuin heeft een royale gazonpartij die als een groen schilderij rondom de woning ligt en is geheel omzoomd door een brede rand van bomen en struiken. Een ideale omlijsting voor deze indrukwekkende VILLA. Prachtige rododendrons sieren de oprit en de tuin. Ook is er volop ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s en uiteraard is er direct toegang tot de inpandige garage.

VOORZIENINGEN
– Glasvezel;
– Alarm;
– Nieuwe hybride CV;
– Het perceel is geheel omheind;
– Temperatuur is per kamer regelbaar;
– 40 zonnepanelen;
– Buitenverlichting.

Verkopers aan het woord:

Favoriete adresjes in de omgeving:

Restaurant: Bij de Jongens en Voorburcht, Hattem
Favoriete speciaalzaak: Bakkerij museum, op zaterdagochtend verkopen ze producten uit de bakkerij
Leuk hoteladres: Wientjes in Zwolle
Dat heerlijke terras: Het plein in Hattem
Indrukwekkende natuur: Landgoed Molecaten grenzend aan de Veluwe, direct naast de deur

Waarom heeft verkoper hier met zoveel plezier gewoond?

‘’Stap binnen in ons familiehuis ‘Molenkule’, een bijzondere plek waar licht, ruimte en natuur in een speelse indeling samenkomen. Ons huis, midden in de natuur, biedt het ultieme gevoel van vrijheid. Met slechts de straat oversteken, begroeten de uitgestrekte bossen van landgoed Molecaten je, die naadloos overgaan in de Veluwe.
Op slechts een steenworp afstand ligt het pittoreske Hattem, met zijn sfeervolle plein en een agenda vol levendige activiteiten. Voor sportliefhebbers is er van alles te beleven: met twee voetbalclubs, 2 golfbanen, hockey, en een gezellige tennis- en padelclub op nog geen vijf minuten fietsen.

Ons huis is een thuis vol sfeer en karakter. De speciaal ingerichte slaapvleugel voor de kinderen en drie badkamers garanderen dat iedereen zijn eigen plekje heeft, terwijl de gezellige bar het kloppende hart van ons huis vormt – de ideale setting voor gezellige avonden.

De buitenruimte van ons huis is even betoverend. Diverse terrassen, inclusief een overdekt terras en een gezellig terras aan de vijver met uitzicht op de levendige passage van fietsers en wandelaars in de zomer.

In dit huis hebben we ruimte, privacy, plezier en de natuur perfect met elkaar verweven.’’

Lees de volledige omschrijving

Contact

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Nunspeet
Wonen 431 m²
Inhoud 1640 m³
Perceel 4525 m²
kamers 9
slaapkamers 5
Energielabel A

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 2.295.000 kosten koper
Aangeboden sinds
16 april 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving

Oppervlakten en inhoud

Wonen
431 m²
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
159 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
4.525 m²
Inhoud
1.640 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel, jacuzzi, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, houtkachel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel, gasboiler eigendom
Cv-ketel
Atag I36EC CW5+ (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Hattem C 744
Oppervlakte
4525 m²
Perceel
HTM00-C-744
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Oranje Nassaulaan 9
Hattem
Vraagprijs € 2.295.000 k.k.

Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u in als zoeker