Opal 13 Wageningen

Designvilla met B&B en professionele home-cinema aan het water gelegen

Rustig gelegen, groenrijk villapark ‘De Boomgaarden’, een geliefde locatie met karakter, aan de midden van Wageningen, staat deze royale geschakelde villa met dubbele garage, een onder architectuur aangelegde tuin en een riante leefruimte van ca. 248 m². De woning is uitzonderlijk rustig gelegen aan een doodlopende straat, direct aan een idyllisch water met rietkragen, bomen en een vrij uitzicht over het water. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en natuur, terwijl het bruisende centrum van Wageningen zich op minder dan 1 kilometer afstand ligt. Hier kunt u optimaal resideren met uw gezin in rust en veiligheid.
Deze modern vormgegeven woning beschikt over vijf slaapkamers, drie badkamers, een aansluiting voor een sauna, een ruime zolder/slaap/studeerkamer met een sfeervol halfrond dak over de gehele breedte, een home-cinema met 6 riante bioscoopstoelen met subliem beeld en geluid (4K Dolby Atmos) met loungeruimte in het souterrain en een volledig ingerichte Bed & Breakfast die desgewenst kan worden voortgezet. Maar u zou ook gelijkvloers kunnen slapen in combinatie met de badkamer op de begane grond.
Grote raampartijen, schuifpuien en een elegante vide zorgen voor een overvloed aan licht en een ruimtelijk gevoel. De combinatie van hoogwaardige afwerking, praktische indeling en de rustige ligging centraal in Nederland maken dit tot een bijzonder aantrekkelijk woonhuis voor wie luxe, comfort en veelzijdigheid zoekt in een groene omgeving.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2002, aanbouw 2009.
Bouwwijze: traditioneel, met zeer ruime kelder.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 248 m².
Inhoud: ca. 1.130 m³.
Perceeloppervlakte: 575 m².
Energielabel: A+.
Bestemming: Wonen.

INDELING

Begane grond
Via de stijlvolle, lichte entree met zicht op de vide betreedt u de royale hal die toegang geeft tot de leefruimte, bijkeuken, toilet en het trappenhuis. De begane grond wordt gekenmerkt door een indrukwekkende rechte woonkamer en halfopen keuken, voorzien van grote raampartijen en aluminium schuifpuien naar de tuin. De zitkamer en het eetgedeelte sluiten naadloos aan op de halfopen keuken, uitgevoerd in warm eikenhout met een betonnen werkblad. Centraal in de keuken staat het kook schiereiland, volledig voorzien van moderne inbouwapparatuur.
Aan de woonkamer grenst een zelfstandige B&B-kamer met eigen badkamer met rainshower, badmeubel en toilet. Toegang tot het souterrain voor de loungeruimte met de aansluiting voor een infrarood sauna en toegang tot de professionele bioscoop met een zeer hoogwaardige beeld en audiobeleving, berging.
De bijkeuken grenst aan de garage en biedt toegang tot de dubbele inpandige garage en de oprit.

1e Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime masterbedroom met toegang tot een eigen badkamer met bad en badmeubel. Separaat een toilet. De andere twee slaapkamers hebben toegang tot de 2e badkamer met douche en badmeubel. Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping
De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer/atelier of kantoorruimte onder het opvallende ronde zinken dak dat de woning haar unieke karakter geeft. Achter schuifdeuren bevindt zich de ketel, mechanische ventilatie en warmwaterboiler en daarnaast nog veel opbergruimte. Daarnaast ervaart u prachtig uitzicht op het water en al het groen.

TUIN

De fraai aangelegde tuin strekt zich uit rondom de woning en biedt rust, privacy en meerdere intieme zitplekken met aan de voorzijde uitzicht over het water. Aan de achterzijde bevindt zich een besloten ruime patio en een terras, een veranda en een waterval , omgeven door volwassen groen, een heerlijke plek om u terug te trekken. Een aparte berging van circa 9 m² maken het geheel compleet.

VOORZIENINGEN

– Dubbele inpandige garage.
– Bed & Breakfast met privé badkamer en eigen ingang (vergund).
– Professionele Home-cinema en loungeruimte in kelder.
– Volledig geïsoleerd.
– C.V.-installatie.
– Zonnepanelen.
– Mechanische ventilatie.
– Drie badkamers.
– Externe berging (circa 9 m²).

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING

Restaurant: Er is veel horeca in Wageningen mijn ultieme favoriet zijn de Italiaan Sa Lola en de Vietnamese Street food van Xin Chao.
Favoriete speciaalzaak: Slijterij Slok Wageningen.
Leuk hotel: Wageningse Berg maar dan voor het terras.
Favoriete B&B: Be-B natuurlijk!.
Dat heerlijke terras: De Kater .
Indrukwekkende natuur: Het Binnenveld is een open en waterrijk ligt op loopafstand, bekend om zijn weidse uitzichten, biodiversiteit en stilte. Er groeien bijzondere gewassen er is volop ruimte voor wandelen, fietsen en natuur bezichtiging.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

‘Als eerste bewoner is er altijd een fijn contact met alle buren uit de wijk geweest. Er is een goedwerkende groepsapp en er worden jaarlijkse activiteiten georganiseerd, buurt BBQ, Gluren bij de buren. Voor de deur van Opal 13 is er vaak wel iemand aan het wandelen of aan het fietsen, er is altijd wel iemand in de straat om je te groeten’.