Oostersedijk 10 Hattem

“Bedrijfswoning met bedrijfsopstallen op een groot bedrijfsbouwblok en agrarische grond”

Op een prachtige locatie met zowel bedrijfsmatig vastgoed als ook een perceel agrarische grond én een bedrijfswoning bieden wij u dit bijzondere object aan in het buitengebied van Hattem met vrij uitzicht op de beroemde Hollandse luchten.

Hier kunt u landelijk wonen en tegelijk is het pittoreske centrum van Hanzestad Hattem op fietsafstand en ook Zwolle is makkelijk bereikbaar. Hattem is een levendige, vriendelijke stad met een monumentale sfeer. De dagelijkse voorzieningen zijn hier uiteraard allemaal te vinden zoals winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Verschillende uitvalswegen zoals A28 en N50 zijn op enkele minuten rijden.

De gemeente Hattem en Oldebroek zijn al enige tijd bezig met het ontwikkelen en realiseren van het Bedrijvenpark H2O. Het Bedrijvenpark ligt aan de A28 en A50.

In het bestemmingsplan zijn de specifieke bouwregels voor Oostersedijk 10 na te lezen en de lijst van Bedrijfsactiviteiten geeft aan welke bedrijven in beginsel zijn toegestaan. Het betreft categorie 1 en 2. Voor de volledige bestemmingsomschrijving en regels verwijzen wij u naar de website Omgevingsloket. Het bouwblok heeft een oppervlakte van circa 11.000 m² en mag volgens het bestemmingsplan voor 50% bebouwd worden met een maximale hoogte van maar liefst tien meter.

Kadastrale informatie:

Gemeente Hattem, sectie F:
Nummer 152: 1.695 m² (Bestemming: “Bedrijf”);
Nummer 153: 3.825 m² (Bestemming: “Bedrijf”);
Nummer 154: 41.110 m² (Bestemming: “Bedrijf” en “Agrarisch”);
Nummer 203: 69 m² (Bestemming: “Bedrijf”).

Indeling percelen:

Perceel 152, betreft de bedrijfswoning met erf en tuin;
Perceel 153, betreft het terrein met geïsoleerde gesloten hal en schuur met overkapping;
Perceel 154, betreft gedeelte bedrijfsgrond, grootte ca. 5.411 m² met opslaghal en gedeelte agrarische grond, grootte ca. 35.699 m²;
Perceel 203, betreft perceel gelegen voor de bedrijfswoning.

De genoemde vraagprijs betreft een bieden-vanaf prijs waarbij dit object in verschillende opties wordt aangeboden:

Optie 1: gehele object. Bieden vanaf € 2.360.000,- k.k.

Optie 2: bedrijfswoning en bedrijfshallen. Kadasternummer 152, 153, 203 en nummer 154 gedeeltelijk (ca. 5.411 m²), totale oppervlakte grond: ca. 11.000 m². Bieden vanaf € 2.000.000,- k.k.;

Kortom; een verrassende locatie met veel mogelijkheden. Laat u informeren naar de mogelijkheden, wij helpen u graag verder!

BEDRIJFSWONING

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1980;
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: gevel-, dakisolatie en dubbel glas;
Woonoppervlakte: ca. 156 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 97 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m²;
Externe bergruimte: ca. 19 m²;
Inhoud: ca. 786 m²;
Perceeloppervlakte: 46.699 m²;
Energielabel: B;
Bestemming: zie Omgevingsloket.nl.

Parterre
In 1980 heeft de huidige bewoner deze bedrijfswoning laten bouwen. Een royale gezinswoning die we zelfs levensloopbestending mogen noemen met zowel een slaapkamer als een badkamer op de parterre. De entree geeft toegang tot de ruime hal. Hier bevindt zich de meterkast, het toilet met fonteintje en ook de toegang tot de slaapkamer. De naastgelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche, een badmeubel en een design radiator. Aan de linker achterzijde is de waskamer met de aansluiting voor wasmachine en droger. In de hal is ook de ‘achterom’ en zo komt u direct in de open keuken met natuurstenen aanrechtblad. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en een elektrische kookplaat. Aansluitend is de lichte woonkamer met een schouw en houtkachel.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is een ruime overloop met dakkapel. Zowel aan de linker- als aan de rechterzijde is een royale slaapkamer beide voorzien van een eigen wastafel. In de linkerslaapkamer kunt u gebruik maken van de sauna.

Kelder
De gehele woning is onderkelderd en deze ruimte wordt momenteel gebruikt voor opslag.

Bijgebouwen
Naast de voormalige veeschuur is een carport voor 1 auto. Verder is er genoeg parkeergelegenheid op uw eigen terrein.
Het tuinhuis is een heerlijke plek met een terras rondom. Er is een keukenblok met koelkast en er is zowel warm als koud water beschikbaar.

VOORZIENINGEN
– Glasvezel;
– Eigen waterbron met irrigatiesysteem.

BEDRIJFSOPSTALLEN:

Bouwkenmerken:

Bruto Vloeroppervlakte (BVO):
Geïsoleerde, gesloten hal: ca. 600 m²;
Voormalige veeschuur: ca. 360 m²;
Overkapping achter schuur: ca. 75 m²;
Opslaghal, overkapping: ca. 1.025 m².

Geïsoleerde, gesloten hal (bouwjaar 1998)
Deze gesloten hal is geïsoleerd en is voorzien van vloerverwarming. De afmetingen zijn ca. 20×30 m en is voorzien van een koelcel van ca. 10 m². Ook is hier aansluitend de kantine met keukenblok en verder de mogelijkheid tot aansluiting van toilet en douche.

Voormalige veeschuur (bouwjaar 1984)
Deze ruime schuur heeft een afmeting van ca. 12×30 m en is voorzien van een betonnen vloer. De schuur is in een zeer matige staat van onderhoud.

Overkapping achter schuur
Deze opslagplek van ca. 5×15 m is voorzien van een betonnen vloer.

Opslaghal, overkapping (bouwjaar 1998)
De opslaghal heeft een afmeting van ca. 25x41m en is voorzien van zonnepanelen met een opbrengst van 43 KWP.