Oostendorperstraatweg 29 Elburg

In het buitengebied van Elburg staat deze woonboerderij uit 1932 op een perceel van ruim 8.000 m². Authentieke elementen zoals een estriken vloer en paneeldeuren gaan hier samen met moderne voorzieningen, waaronder zonnepanelen en een recent ingerichte boerderijtuin. Het erf is ideaal ingericht voor paardenliefhebbers met onder meer een 20 x 40 paardenbak met verlichting en meerdere paardenboxen. Het woonhuis biedt gemak op de parterre met een slaapkamer en badkamer. Daarnaast zijn er meerdere bijgebouwen, een karakteristiek bakhuis, moestuin en diverse fruitbomen. Een fijne plek voor wie ruimte en buitenleven zoekt—op korte afstand van Elburg en met goede bereikbaarheid naar Zwolle en Amersfoort.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1932
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie, dubbel glas;
Woonoppervlakte: ca. 158 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 7 m²;
Inhoud: ca. 572 m³;
Externe bergruimte: ca. 133 m²;
Perceeloppervlakte: 8.040 m²;
Energielabel: C;
Bestemming: zie website van het Omgevingsloket.;
Paardenfaciliteiten: Authentieke Veluwse schuur (2010) met openslaande deuren en twee paardenboxen, in de garage is het linkergedeelte voorzien van twee paardenboxen, paardenbak van 20m x 40m voorzien van verlichting en een aangrenzend weiland.

INDELING
Parterre
Aan de zijkant van de woning is de officiële entree maar iedereen gebruikt de entree via de achterzijde. In de gang is een toilet met aansluitend de badkamer met bad, douche en badmeubel. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. In de gang is tevens een voorraadkast. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en hier is de landelijke, op maat gemaakte keuken met Boretti fornuis een ware eyecatcher! Het natuurstenen aanrechtblad is verdiepd wat extra werkruimte creëert. Er is een vaatwasser, koelkast en magnetron aanwezig. De houten gebinten, het houten balken plafond en de estriken vloer onderstrepen het landelijke karakter. Tuindeuren laten het binnen als vanzelf overlopen in het buiten. In de trapkast is de meterkast gesitueerd. De woonkamer is licht door de mooie raampartijen en is voorzien van een robuuste eiken parketvloer. Ook hier geeft het houten balken plafond extra sfeer. Vanuit de woonkeuken geeft de loftdeur toegang tot de bijkeuken met de aansluiting voor wasmachine en droger. Er is een separate achteringang met toilet en meterkast. De entree, bijkeuken en slaapkamer zijn recent na geïsoleerd. Vervolgens komt u in de slaapkamer met toegang tot de kelder en opkamer. Deze sfeervolle opkamer kan uiteraard gebruikt worden als slaapkamer maar hier kunt u ook denken aan een thuis- werkplek of speelkamer voor de kinderen. Dit voormalige inwoongedeelte is tevens geschikt om wonen en werken te combineren of voor mantelzorg of inwoning te gebruiken.

Eerste verdieping
De prachtige houten trap met smeedijzeren spijlen geeft toegang tot de eerste verdieping. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met vaste kasten. Aan de achterzijde komt u in een ruime slaapkamer met bedstede en inbouwkast. Via deze slaapkamer is de achterste slaapkamer met vaste kast bereikbaar. Naast de trap is de CV gesitueerd. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een karakteristieke houten vloer.

BIJGEBOUWEN
Het eerste bijgebouw is de originele garage met kanteldeur. Ook zijn hier twee paardenboxen gerealiseerd en is de ruime zolder bereikbaar middels een losse trap. De veranda biedt een heerlijke plek om in alle rust en privacy te genieten van de groene omgeving. Het tweede bijgebouw is gepotdekseld met openslaande deuren. Hier zijn twee paardenboxen met watervoorziening. Het is mogelijk om hier twee extra paardenboxen te realiseren. Vanuit de uitloopplaats is direct toegang tot het weiland en de paardenbak. Aan de zijkant van het weiland is een separate ingang beschikbaar. Het bakhuisje is gepotdekseld en vormt samen met de moestuin en diverse fruitbomen een sfeervol geheel. De paardenbak heeft verlichting en heeft een afmeting van 20m x 40m.

TUIN
De boerderijtuin is opnieuw aangelegd en voorzien van grindmatten en nieuw boerengrind. Meerdere hagen omzomen het geheel en het passende straatwerk geeft een zeer verzorgd geheel.

VOORZIENINGEN
– Glasvezel;
– 11 zonnepanelen (2023);
– Eigen waterbron (niet in gebruik).

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Italiaans restaurant Da Pietro in Elburg
Leuk hoteladres: Boutique Hotel Elburg met Tapperij
Dat heerlijke terras: ’t Olde Reghthuys in Elburg
Indrukwekkende natuur: Landgoed “Zwaluwenburg”

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Vanaf het moment dat wij hier de oprit oprijden, voelt deze boerderij als een thuis. Het vele licht en warme sfeer maken dit huis al jaren een heerlijke plek om te wonen. Het is dat een woning aan het water op ons pad is gekomen, anders waren wij hier wellicht nooit weggegaan! Nu is het tijd om deze boerderij door te geven aan de volgende bewoners en we hopen dat zij hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij dat hebben gedaan.”