Zwolseweg 415 Wenum Wiesel

Vorstelijk wonen

Met trots mogen wij u dit prachtige LANDHUIS op een landgoed van ruim 1,5 hectare aanbieden. Dicht bij de Kroondomeinen, het vernieuwde paleis het Loo en de indrukwekkende natuur rondom Apeldoorn.
Dit landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 welke diverse fiscale voordelen oplevert waaronder 0% overdrachtsbelasting.
Zelden krijgen we een woning te koop met zo’n rijke geschiedenis als deze, want de bijzondere toegangspoort aan de Zwolseweg 415 vormde namelijk oorspronkelijk de toegang tot het landgoed “De Rotterdamse Kopermolen” en gaat terug naar het jaar 1753. De Kopermolen hield in het midden van de 19e eeuw op te draaien, maar de prachtige toegangspoort is echter in tact gebleven en is uitgevoerd in een sobere Lodewijk XIV-stijl. Oorspronkelijk werden alle vier de posten bekroond met een siervaas. Op initiatief van de huidige landgoedeigenaar zijn twee vazen vervangen en is de toegangspoort een gemeentelijk monument.
Het LANDHUIS heeft het beste van twee werelden. Prachtige geschiedenis, indrukwekkende natuur en tegelijkertijd een moderne villa met alle luxe die men tegenwoordig verlangt. Goed geïsoleerd, vloerverwarming, een keuken met luxe Miele inbouw apparatuur, drie badkamers, vijf slaapkamers, een kantoor voor de thuiswerker van tegenwoordig en een enorme kelder met veel mogelijkheden.
Aan energie duurzaamheid is volop gedacht door de aanwezigheid van maar liefst 42 zonnepanelen en de bivalente luchtwaterpomp waarbij de vloeren en de convectoren ook nog eens kunnen koelen.

Met de stad Apeldoorn om de hoek zijn de theaters, restaurants en delicatesse zaken altijd dichtbij, maar wanneer u de rust en ruimte van de natuur zoekt dan liggen de klompenpaden om de hoek voor een heerlijke wandeling.
Hopelijk hebben wij uw interesse gewekt voor een bezichtiging van dit prachtige landgoed!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2009.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannen gedekt.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: 594 m².
Woon inhoud: 2.400 m³.
Perceeloppervlakte: 15.140 m².
Energielabel: A.

INDELING

Parterre
Via de dubbele voordeur kom je in de ruime hal met toilet en fonteintje en meterkast. Hier vandaan heb je toegang tot de heerlijke, royale woonkamer met veel lichtinval, openslaande deuren naar de tuin, een erker en een gezellige openhaard. Er is een grote eethoek waar je voldoende gasten kunt ontvangen en waarvandaan je een doorkijk hebt naar de ruime, luxe keuken met een Boretti oven en bakplaat, een 6-pits gasfornuis, een Miele koffiemachine, een Miele combi oven/magnetron, een Miele wijnklimaat kast en een grote Liebherr koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heb je een prachtig uitzicht op de voorzijde van de woning en door de openslaande deuren loop je zo het terras op.

1e Verdieping
Boven is een royale badkamer met een bubbelbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een apart toilet met fonteintje.
De master bedroom heeft een groot balkon een mooie inloopkast en een eigen badkamer met douche, toilet en wasmeubel. De tweede slaapkamer is ruim en heeft een balkon met openslaande deuren. Derde slaapkamer.
Dan is er ook nog een wasruimte met opvouwtafel en een trapkast waar o.a. de installatie voor de vloerverwarming zit.

2e Verdieping
Een grote, nette afgewerkte zolder welke in gebruik is als kantoor.

Kelder
De gehele woning is onderkelderd en dat levert verrassende ruimtes op, waarbij je niet het gevoel hebt in een kelder te zijn. Er is een logeerkamer met openslaande deuren waardoor er veel lichtinval is, met aangrenzend een badkamer met douche en wasmeubel.
Een prachtig bruin café waar je heerlijke feestavonden kunt geven of gewoon gezellig een voetbalwedstrijd kunt kijken onder het genot van een borreltje. Ook hier is veel lichtinval door de prachtige lichtkoepel uit 1800. De bar is van alle luxe voorzien, o.a. een elektrische kachel, een geluidsinstallatie, professionele bar met koelingen en spoelmachine, een heus podium en een kleine pantry met vaatwasser en grote koelkast.
Daarnaast zijn er twee separate toiletten met fonteintje.
Er is ook een professionele gym aanwezig en een technische ruimte. Vanuit de kelder is een trapopgang naar de garage.

BIJGEBOUWEN

– Grote geschakelde garage met een garderobekast en voorraadkast, hier is ook vloerverwarming. Wanneer je door loopt kom je in een grote ruimte waar twee auto’s kunnen staan en voldoende plaats voor fietsen. De garage is goed geïsoleerd, dus er zijn mogelijkheden om hier een slaap/douche ruimte van te maken. Boven de garage is een etage waar een logeerkamer is gesitueerd en daarboven nog een grote vlizo zolder met veel licht inval door de Velux dakramen.
– Tuinhuis met jacuzzi
– Carport voor twee auto’s, die aangepast kan worden naar een dubbele paardenstal.
– Zadelkamer, welke in gebruik is als opslag voor tuinspullen.
– Grote overkapping voor 50 kuub houtopslag.
– Diverse containers voor opslag/groen afval.

VOORZIENINGEN

– De gehele woning is in 2021 geschilderd.
– In de zomer van 2021 zijn alle bomen gesnoeid en getopt.
– Warmtepomp d.m.v. aardwarmte en een luchtwaterpomp/bivalent.
– Overal elektrische screens voor de ramen, uit de spouw.
– Alarmsysteem met camera’s
– Integraal stofzuigsysteem
– Vloerverwarming in de gehele woning
– Beregeningsinstallatie uit eigen bron, met onderhoudscontract

TUIN

De woning ligt prachtig gesitueerd op het ruim 1,5 hectare grote perceel. Het begint al bij de koninklijke entree, de prachtige poort waardoor je het terrein op rijdt. Omringt door een strak gazon en mooie bomen en aan een kant een prachtige eikenlaan, welke helemaal door naar achteren loopt. De mooie lindeboom, midden op het gazon aan de achterzijde van de woning, de grote vijver, de goed onderhouden borders, alles ziet er keurig uit en is een lust voor het oog. Er zijn diverse terrassen gecreëerd, waaronder een zitkuil, zodat je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: De Triangle en de Hamer in Wenum Wiesel, de Slimmerick in Epe.
Favoriete speciaalzaak: Slijterij Hans Kooyer in Vaassen
Leuk hoteladresje: Het Loo en de Keizerskroon
Favoriete B&B: Natuurhuisje in Wenum Wiesel
Dat heerlijke terrasje: Bij de Hamer in Wenum Wiesel, De Toren in Vaassen en Rozenboom ijs in Vaassen.
Indrukwekkende natuur: in de Kroondomijnen gelegen achter onze woning.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
Eigenlijk ben ik hier geboren (1957), en na onze verhuizing naar Apeldoorn heb ik 17 jaar geleden de kans gekregen om weer in Wenum Wiesel te komen wonen. Mijn jeugdjaren heb ik hier weer mogen herbeleven, in de prachtige woonomgeving en natuur die Wenum Wiesel te bieden heeft. Het huis heb ik zelf ontwikkeld en gebouwd en is van alle gemakken voorzien, het is er heerlijk wonen.