Utrechtseweg 444 Doorwerth

De bescheiden en stijlvolle architectuur van de woning verraadt weinig van de luxe en het formaat van deze VILLA die gerust tot één van de meest exclusieve villabouw in de regio gerekend mag worden.

De villa is verdeeld over 5 verdiepingen en is voorzien van de meest luxe techniek, domotica en wellness. U kunt bijvoorbeeld met de lift vanaf het ouderappartement naar het inpandige zwembad en de gym komen. Of de woning betreden middels een vingerscan zodat een sleutel overbodig is geworden. Het imposante woonhuis met een woonoppervlakte van 703 m² is een heerlijk gezinshuis dat u perfect kunt combineren met zakelijke doeleinden in het vrijstaande kantoor annex gastenhuis.

Rondom de villa is een stijlvolle, deels formele tuin, gerealiseerd passend bij de klassieke architectuur van het huis met een oppervlakte van 2.384 m². Diverse terrassen, gazonpartijen worden afgewisseld met hagen en sierbeplanting. Op uw eigen domein ervaart u optimale rust en privacy. De domotica zorgt voor het feilloos functioneren van het huis op het gebied van veiligheid, comfort en techniek. De vingerscan om deuren te openen, een panic-room met bijbehorende overvalknop en de externe beveiliging van de villa met gronddetectie zijn hier voorbeelden van. De ligging is ideaal met de natuur aan de overzijde van de weg en dorpse levendigheid in de woonwijk aan de achterzijde. Doorwerth heeft een winkelcentrum met voorzieningen en Oosterbeek ligt ‘om de hoek’ met stijlvolle winkels, speciaalzaken en horeca. In de regio vindt u 4 luxe golfbanen. Uitvalswegen zijn perfect met de A12 en A50 ‘naast de deur’. Behalve voortgezet onderwijs op hoog niveau vindt u Internationaal onderwijs in Arnhem.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2011/2012.
Bouwaard: traditioneel opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking door middel van riet.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 703 m².
Inhoud: ca. 2.969 m³.
Perceeloppervlakte: 2.384 m².
Energielabel: A.

INDELING

Parterre
Entree, royale ontvangsthal met trappenhuis, lift, toilet (de closets in huis zijn allemaal met een toiletsprinkler uitgerust) en garderobe. En suite deuren geven toegang tot de living en de woonkeuken. De ruime living is voorzien van een zandstenen schouw met een open haard. Meerdere terrasdeuren naar de tuin. En suite een studeerkamer. De vloeren zijn uitgevoerd in massief eikenhout met visgraatmotief. (De ruimten zijn voorzien van audio en luchtklimaatbeheersing).

De woonkeuken is het ‘kloppend hart’ van het huis. De ruime keukenopstelling is praktisch met twee spoelgedeelten, een kook(schier)eiland en een wandopstelling. De keuken is in eiken uitgevoerd en voorzien van een hardstenen aanrecht. De keuken is zeer uitgebreid geoutilleerd met inbouwapparatuur (Gaggenau). De gashaard bij het eetgedeelte is sfeervol. Meerdere terrasdeuren naar de veranda en de tuin.

Een automatische schuifdeur geeft toegang tot een hal met achter entree en een trappenhuis naar het souterrain. Garderobe en toilet. Doorloop naar de snookerkamer annex bibliotheek. Deze stijlvolle kamer is voorzien van houten lambrisering en een balkenplafond. Sfeerbepalend zijn de parketvloer en de terrasdeuren met zicht op de tuin. Berging/pantry met wijnklimaatkast. (De snookerkamer heeft een lucht-/bevochtigingsregeling ten behoeve van de houten afwerking).

Souterrain
Halverwege het trappenhuis bereikt u de inpandige parkeergarage met parkeergelegenheid voor circa 4 auto’s. Als u de trap vervolgt, komt u in het souterrain met hal. Berging/was-/en linnenkamer. Kleedkamer. Pantry met keukenblok. Geklimatiseerde wijnkelder met glazen wanden die zicht bieden op de gym (u kunt met een beamer TV kijken) en het zwembad. Doorloop naar de gym met aangrenzend het binnenzwembad.

Het zwembad is voorzien van een jetstream. Terrasdeuren naar de tuin geven niet het gevoel dat u hier 6 meter onder de grond vertoeft. De Turkse stoomcabine en de 8 persoons sauna (met infrarood stralers) met dompelbad maken het ontspannen thuis compleet. Een badkamer is voorzien van een stortdouche en een toiletruimte.
U vindt hier eveneens een uitgebreide techniekruimte.

In het zwembad bevindt u zich ca. 4 á 5 meter onder het maaiveld. Onder het terras is voor het geval van regenoverlast een overloop reservoir aangelegd met een pomp naar de riolering.

Een tweede trappenhuis brengt u naar het woongedeelte.

1e Verdieping
De bordestrap vanuit de hal leidt tot de 1e verdieping met een ruime overloop. Lift naar beneden. Deur naar balkon. Toilet.

Toegang tot het ouderappartement welke beveiligd is met een safety door. Toegang wordt verkregen middels een vingerscan. Het appartement is ingedeeld met een masterbedroom met airco en met deuren naar een balkon. Twee kleedkamers met airco zijn beschikbaar met vaste kledingkasten (alle kledingkasten zijn in cederhout uitgevoerd ter voorkoming van motten).
Een luxe badkamer is voorzien van een ligbad, stortdouche, badmeubel met twee wastafels, designradiator en wandcloset.
Was- en linnenruimte met Veluxdakraam en kasten. Doorloop naar een kamer/berging met inloopkasten. Meerdere Velux dakramen zorgen voor lichtinval. Technische ruimte.

Het trappenhuis brengt u naar de 2e verdieping. Overloop met vaste kasten. 2e en 3e Slaapkamer met dakkapellen. De nok van het dak is open gelaten hetgeen een ruimtelijke ervaring geeft. Een tweede badkamer met stortdouche, badmeubel met wastafel, wandcloset.

BIJGEBOUWEN

Kantoor/gastenhuis.
Opgetrokken in dezelfde stijl als het hoofdhuis.
Indeling: entree, kantoor met open haard en aansluitend een open keuken/pantry. Sfeervol is de serre en de open dakconstructie. Een trap brengt u naar het gastenhuis dat een verdieping lager ligt.

Tuinhuis.
Opgetrokken in hout en aan de achterzijde voorzien van een oranjerie voor het opslaan van de kuipplanten gedurende de winter.

AANVULLEND

– De gehele villa is voorzien van technisch vernuft; een domotica-systeem met klimaat- en luchtbeheersing, verlichting, audio, safety etc. U kunt het verbruik van energie monitoren via een app op uw smartphone. Ook zijn de verschillende water-, elektra-, beveiliging- en communicatie- installateurs direct verbonden met het object in geval van een calamiteit.
– Tevens is de woning voorzien van een stofzuigsysteem.
– Voor noodsituaties kan de gehele woning functioneren op een noodaggregaat.
– Entree van de woning middels een vingerscan en uiteraard is het geheel beveiligd tegen brand en inbraak. U kunt via uw app de camera’s bedienen en bekijken.
– Verwarming middels aardverwarming in combinatie met 2x CV-HR combiketels. De gehele villa is voorzien van vloerverwarming.
– Zwembad wordt gereinigd middels een combinatie van chloor en zout. Tevens is een ontharder voor het water aangesloten.
– De gehele villa heeft een ringleiding voor warmwater, u heeft dus direct toegang tot warm water.
– In de tuin is een computergestuurde sproei- installatie beschikbaar.