Rijksstraatweg 49 Beek

Op hoog niveau resideren op een stuwwal

Verscholen ‘Op de Boterberg’, in een beschermd dorpsgezicht en met een prachtig weids uitzicht over de Ooijpolder vinden wij deze gemoderniseerde villa met dubbele garage op een besloten domein van 1.670 m². Een natuurplek maar toch op korte afstand van de bebouwde kom, stadscentrum, voorzieningen en uitvalswegen. Vanwege de hoge ligging kijkt u over alle woningen en bosschages heen en voelt u zich de ‘koning te rijk’. Het landschap is romantisch en streelt uw zintuigen. U kunt de wolken zien, het veranderen van het weer en het ruisen van de bomen. Een unieke natuurplek!

Bij binnenkomst wordt u overweldigend verrast door het uitzicht. Het huis is erop gebouwd, grote raam- en deurpartijen maken een unieke verbinding met binnen naar buiten. Aan de voorzijde is het huis meer gesloten en staat deze gevel met de hoge haag aan de straatzijde garant voor uw rust en privacy.

Vanwege de ligging in een geaccidenteerd landschap is het huis speels verdeeld over meer woonlagen. Ook de tuin is een verrassing, onder aan de helling is een klein paradijs gecreëerd met een natuurlijke waterpartij omzoomd door bosschages, borders, gazon en een glazen prieel. U kunt hier uw perceel wandelend verlaten via een poort aan de Kasteelselaan en loopt zo het bos of de polder in!

Op de parterre heeft u eveneens twee heerlijke grote terrassen om van de natuur en het weidse uitzicht te genieten. Kortom, een zeldzame en verrassende woonplek met veel gebruiksmogelijkheden. Door de aanwezigheid van de grote praktijkruimte/atelier met eigen ingang perfect geschikt voor kantoor of praktijk aan huis, atelier of in alle rust thuiswerken.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: circa 1960. Compleet gerenoveerd in 2007 – 2012.
Bouwwijze: traditioneel opgetrokken in stenen spouwmuren. Dakbedekking door middel van dakpannen.
Isolatie: geheel voorzien van dubbele beglazing, zolderisolatie en spouwmuur isolatie aan Noordzijde (2021).
Woonoppervlakte: ca. 295 m².
Inhoud: ca. 1.141 m³.
Perceeloppervlakte: 1.670 m².
Energielabel: C.

INDELING

Benedenverdieping
Grote hal annex TV- loungekamer met deur naar balkon, kastruimte, wijnkast en toilet met fontein. Ouderslaapkamer met aangrenzende 2e (kleed)kamer met kasten en wastafel en toegang tot exclusieve luxe badkamer met inloopdouche en badmeubel met twee wastafels. 2e Slaapkamer met meerdere ingebouwde kasten. Luxe badkamer/wellness met sauna, designmeubel met waskom, inloopdouche en hoekligbad voor 2 personen betegeld met Italiaans glasmozaïek. Voorts is er een CV/wasruimte met dubbele ingebouwde kasten. Via de hal heeft u middels het balkon met overkapping over de hele breedte van het huis, toegang tot een ruim atelier (of praktijk/kantoor, ca. 40 m²) met eikenhouten houten vloer en modulair keukenblok. Er is een overdekte berging en via een buitendeur zijn de tuin en paraktijk/kantoor ruimte toegankelijk. Over de hele verdieping vloerverwarming en gietvloeren.

Parterre
Ruime hal met ingebouwde kastruimte en meterkast, trappenhuis met moderne designtrap en toilet met fontein. Royale grote woonkeuken met moderne keukenopstelling (Bulthaup) en voorzien van luxe inbouwapparatuur (Gaggenau), zwevend opgehangen, en toegang tot het 2e balkon over de gehele breedte van het huis. Bijkeuken met stortbak en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de hal toegang tot de L-vormige woonkamer (ca. 57 m²!) met royale houtgestookte inzethaardkachel en schuifdeur naar terrassen. Over de hele verdieping vloerverwarming en gietvloeren.

Bovenverdieping
Vaste designtrap naar grote hal met berging en modulair keukenblok. 3e en 4e (slaap)kamer. U heeft hier bijvoorbeeld de mogelijkheid om gasten onder te brengen en een studeergelegenheid te realiseren.

BIJGEBOUW

– Aangebouwde dubbele garage, voorzien van vloerverwarming, met royale oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein, praktijk-/kantoorruimte/atelier met eigen ingang.
– Glazen tuinhuis/prieel.
– Tuinschuur/berging.

AANVULLEND

– Verwarming middels cv-ketel en grotendeels vloerverwarming, warmwater middels boiler.
– In het dorp Beek zijn één basisschool en één school voor voortgezet onderwijs gevestigd.

TUIN

De (bos)tuin is fraai ontworpen, zonnig, zeer ruim en gelegen op twee niveaus met uitzicht op de polder en de beboste stuwwal. Er is een beschermde eikenboom en een historische vijver die onderdeel is van en wordt gevoed door een van de plaatselijke wateroverloopsystemen.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Tante Koosje, De Grut, Hotel Restaurant Spijker
Favoriete speciaalzaak: Wijnkoperij Peters
Leuk hoteladresje: Hotel Spijker
Favoriete B&B: te veel om op te noemen!
Dat heerlijke terrasje: Hotel Spijker, Waalkade in Nijmegen, Oortjeshekken in de Ooijpolder
Indrukwekkende natuur: Ooijpolder, het Geldersch Landschap.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Ons huis is schitterend gelegen halverwege in de stuwwal, die bestaat uit verschillende heuvels, ieder met een eigen naam. De heuvel waarop ons huis ligt heet de Boterberg. Uniek aan deze plek is het licht, dat door menig klassiek schilder is vereeuwigd, de ruimte en het uitzicht, je ziet de vogels op ooghoogte voorbijvliegen. Het huis is uitermate comfortabel, heeft zeer prettige, goed ontworpen ruimtes en is door de ligging in de stuwwal in de zomer koel en in de winter warm. Ook de akoestiek is uitstekend, we hebben er menig huisconcert gegeven! Er zijn uitstekende voorzieningen in het dorp, terwijl het centrum van Nijmegen met het boeiende uitgaansleven vlakbij is. En overal is natuur, bos, heuvels, polder!”.