Noordereiland 6 Arnhem

Droomt u over ‘wonen aan het water’? Dan heeft u nu de kans om dit prachtige plekje op de oever van het Noordereiland te bemachtigen in deze moderne designvilla. De villa is aan de straatzijde zo gesloten mogelijk gehouden om maximale privacy te realiseren maar aan de waterzijde zijn de grote raampartijen het decor van een prachtig zicht op de wuivende rietkragen en de vele vogels die door het water scheren. De moderne lijnen van het kubistische ontwerp verwijzen naar architectuur van Mies van de Rohe en Rietveld. Een tijdloos design met maximaal lichtinval en comfort. Behalve dat de villa een heerlijk gezinshuis is, kunt u ook zakelijke doeleinden combineren in de aangebouwde praktijk-/kantoorruimte. Of u trekt deze bij de woonruimte als u houdt van meer ruimte. Kortom, een perfect staaltje van moderne architectuur op één van de mooiste plekjes van Arnhem. U bent van harte welkom!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2019.
Bouwwijze: opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking middels een bitumineus dak.
Isolatie: volledig geïsoleerd en compleet voorzien van tripple glas +++.
Woonoppervlakte: ca. 210 m².
Inhoud: ca. 788 m³.
Perceeloppervlakte: 463 m².
Energielabel: A++.

Ondanks het feit dat de praktijkruimte niet van binnenuit is te bereiken hebben wij de m2 onder de noemer woonoppervlakte geplaatst. Het is mogelijk om een deur te realiseren zodat u deze ruimte bij de woning kunt betrekken.

INDELING

Parterre
royale hal met zicht op de prachtige moderne custommade betonnen designtrap naar de vide. Doorkijk via de zwarte stalen deur naar de living met de grote raampartijen en zicht op het water. Toilet met keramische tegels. Trappenkast met garderobe. De woonkamer en de woonkeuken zijn samen gericht op het uitzicht. De vloer is afgewerkt met grote keramische tegels die verwarmd zijn. De open haard is sfeerverhogend. De schuifdeuren in de keuken en woonkamer bieden toegang tot een groot terras waar u in de ochtend al heerlijk kunt genieten. Het is mogelijk om een vlonder aan te leggen in het water als u dat wenst.
De moderne keuken is in warm hout uitgevoerd en sluit naadloos aan bij de architectuur van het huis. De keuken is voorzien van kookeiland en uitgevoerd met volledige inbouwapparatuur. De wand is door middel van een kunstenaar afgewerkt en daarmee een echte eye-catcher. Aan de straatzijde heeft u een kantoor- en/of TV- kamer of ideaal als u gasten heeft en de kinderen even apart wilt hebben. Bijzonder is de plafondhoogte van 280 cm op de gehele parterre. Middels trap met eiken houten treden bereikt u de verdieping.
Verdieping
Ruime overloop met een houten vloer gelegd in visgraat motief en lichtkoepel. Een warme combinatie met de perfect wit gestuukte wanden en de zwarte stalen deuren in het huis. Aan de waterzijde de masterbedroom met schuifdeuren naar het balkon met glazen balustrade om maximaal van het uitzicht te kunnen genieten. Ensuite een kleedkamer. In de luxe badkamer met lichtkoepel waant u zich in een hotel met de warme kleuren, de mozaïek wand en de luxe materialen en warme verlichting. Voorzien van keramische tegels, vrijstaand ligbad, inloopdouche (regendouche), wandcloset en badmeubel met een ruime waskom. Een 2e, 3e en 4e slaapkamer complementeren deze verdieping.

PRAKTIJKRUIMTE

Middels een eigen entree bereikt u de praktijkruimte die u natuurlijk ook als kantoor kunt gebruiken. Een dakkoepel zorgt voor lichtinval. Toilet en een ruimte voor opslag en/of een pantry.

De praktijkruimte kan tevens voor mantelzorg gebruikt worden (de leidingen voor een douche zijn aanwezig).

AANVULLEND

– De villa is met zeer hoogwaardige materialen gebouwd en in een uitstekende staat van onderhoud. Hetzelfde geldt voor de formele en moderne tuin rondom de woning.
– Een onderhoudsvriendelijk huis waarvan u rustig de deuren dicht kunt trekken als u langere tijd op reis gaat.
– Eveneens een huis voor de toekomst met duurzaamheid. Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig.
– De villa is voorzien van op maat gemaakte gordijnen en duettes. Door de super grote raampartijen is er een zee van licht en ruimte. Het licht vindt zijn weg door alle ruimten in het huis door de diverse glazen taatsdeuren, transparant, modern en strak.
– Er is vloerverwarming aanwezig door het hele huis.
– In het hele huis en de praktijkruimte zijn diverse inbouwspots aangebracht.
– De gehele woning is voorzien van elektrisch bedienbare screens.
– Er is een waterontharder aanwezig.
– Het geheel is voorzien van een alarmsysteem.
– De berging is toegankelijk vanuit de tuin en vanuit de praktijkruimte.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Het was wel onze grootste droom om ooit zelf een huis te kunnen bouwen, waarbij je alles zelf kunt bepalen. Het voelde meteen als thuis en dat gevoel is nooit meer weggegaan, nog steeds voelen we ons bevoorrecht om op deze plek te mogen wonen. We lopen nog elke dag met trots door het huis, vanwege gezinsuitbreiding hebben we besloten om onze woning te koop te zetten. De woning is erg centraal gelegen, de buurt is kindvriendelijk en alle voorzieningen op loopafstand”.