Nijkerkerstraat 43 Putten

“Dichtbij het dorp met ruim erf!”

Een prachtige kans om buitenaf te wonen en toch de reuring van het dorp op korte afstand te hebben. Wij zijn dan ook verheugd u deze zeer goed onderhouden, smaakvolle WOONBOERDERIJ aan te mogen bieden, aan de rand van het dorp op een ruim perceel van circa 2.500 m².
Deze prachtige boerderij dateert oorspronkelijk uit 1920, maar is geheel gerenoveerd in 2002, waardoor alle hedendaagse comfort is terug te vinden in deze fijne woning, maar waarbij het karakter van de boerderij niet verloren is gegaan. De beleving van het wonen in een oude boerderij is nog steeds op sommige punten zichtbaar, zoals bijvoorbeeld de kelder onder de voormalige opkamer, de schouw met bordenrand, het balkenplafond en verschillende hergebruikte oude paneeldeuren.
Aan de koffie in de knusse woonkeuken of fijn bij de gezellige kachel op de heerd met een glas wijn of goed boek, het is overal heerlijk vertoeven! En ook buiten is het genieten in de tuin, op het terras of onder de sfeervolle veranda met open haard zit u heerlijk en kunt u optimaal genieten van uw eigen erf tijdens de mooie lente- en zomerdagen.
De keurig verzorgde tuin heeft een mooi ensemble van buxushagen voor de boerderij, waardoor er verschillende tuinkamers zijn gecreëerd.
Het bijgebouw direct naast de woonboerderij is zeer geschikt als ontvangstruimte of kantoor aan huis, maar kan ook heel goed dienstdoen als logeergelegenheid.
De schuur, waar de veranda onderdeel van is, biedt vele mogelijkheden; van werkplaats en garage tot bijvoorbeeld een dierenverblijf.

Het geheel is zeer goed onderhouden en is werkelijk een lust voor het oog! De beleving van het wonen in een oude boerderij met enkele sfeervolle oorspronkelijke details, komt nog steeds tot zijn recht.

Te zijner tijd worden de bestaande kalverschuren gesloopt en zullen er 2 à 3 bouwkavels worden gerealiseerd.

Wij nodigen u graag uit voor een bezoek aan deze mooie woonboerderij!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1920, gerenoveerd in 2002/2003
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd met rietgedekt zadeldak met wolfseinden
Isolatie: gevel, dak- en vloerisolatie, dubbelglas
Woonoppervlakte: circa 211 m²
Inhoud: circa 847 m³
Perceeloppervlakte: circa 2.500 m²

INDELING

Parterre

Via de voormalige deel betreedt u de woning. Rechts is er een fijne kantoorruimte die ook goed in te richten is als slaapkamer. Links is een bijkeuken met de aansluiting voor wasmachine en -droger, waar ook de CV- installatie aanwezig is. Rechtdoor lopend vindt u de gezellige woonkeuken met een stijlvolle donkerblauwe Lodder-keuken met inbouw vaatwasser en koelkast, een natuurstenen keukenblad en een Boretti gasfornuis met oven en grill. De keuken is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer, van oorsprong de heerd, heeft mooie details, zoals de schouw met bordenrand, het balkenplafond en de haard, nu gestookt met bio-ethanol. De nog in gebruik zijnde oorspronkelijke kelder onder de voormalige opkamer en de kastruimte die gerealiseerd is van de in het verleden zijnde bedstede zijn ook historische details.
Door de aangebouwde erker is er veel lichtinval, de bovenlichten van de ramen aan de voorzijde zijn voorzien van glas-in-lood. De woonkamer is voorzien van een Frans eikenhouten vloer en wordt verwarmd middels radiatoren.
De officiële voordeur komt uit in de hal met mooie trappartij en vide. Er is toegang tot een toilet met fonteintje en een badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping
Via de vaste trap komt u op de ruime overloop met balustrade met zicht op de entree. De royale slaapkamer aan de voorzijde heeft een ruime berging/kledingkast en een open kapconstructie waar de houten gebinten prachtig uitkomen.
Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers met inbouwkasten en dakraam. Ook is er een toilet met fonteintje en een vaste kast. De vloer bestaat uit laminaat.

BIJGEBOUWEN

Bijgebouw naast woning
Het bijgebouw is opgetrokken in een betonplint en houten rabatdelen. Het zadeldak met wolfseinden is gedekt met zowel riet als pannen. Via de achterdeur, komt u in een prachtige ruimte met een open kap constructie, met deels een hilt rondom het rookkanaal. Voorzien van een keukenblok en een afgesloten garderobe met toilet en fonteintje. De ruimte wordt verwarmd middels een gaskachel. De vloer is gestraat met straatklinkers.

Schuur
De ruime schuur is opgetrokken in een gemetselde plint en houten rabatdelen. Het dak is gedekt met pannen. Deze schuur heeft 2 gedeelten; het gedeelte wat nu in gebruik is als garage heeft 2 hoge deuren die automatisch te bedienen zijn. Het andere gedeelte is in gebruik als werkplaats en heeft ook ruimte voor eventueel een stal of box.
De veranda is mooi afgewerkt met eikenhouten kolommen en een balkenplafond en is voorzien van een open haard.

TUIN
De keurig verzorgde tuin is mooi ingedeeld met buxushagen waardoor er verschillende tuinkamers ontstaan zijn. Naast het keurige gazon zijn er o.a. verschillende fruitbomen, hortensia’s en rododendrons die de nette tuin sieren. De prachtige forse beukenhagen omsluiten het geheel mooi.

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan “Veegplan Westelijk Buitengebied’ van de gemeente Putten heeft de locatie vooralsnog een agrarische enkelbestemming.
Er zal te zijner tijd een bestemmingsplan wijziging plaatsvinden, waardoor het perceel een woonbestemming krijgt.

BIJZONDERHEDEN

– De bestaande kalverschuren worden op termijn gesloopt, waardoor er op termijn 2 à 3
vrijstaande woningen worden gebouwd (zie bijgaande situatieschets).
– Overdracht van het geheel zal plaatsvinden bij notaris Kuiper & Van ’t Spijker te Putten.
– Aanvaarding in overleg.