Nijenhuizerlaan 3 Diepenheim

VANWEGE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING EN HET OPEN HUIS VAN 21 DECEMBER J.L. IS ER BESLOTEN OM OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER TE PLANNEN. INDIEN U OP DE RESERVELIJST GEPLAATST WILT WORDEN DAN KUNT U DIT PER E-MAIL KENBAAR MAKEN MIDDELS HET ALGEMENE MAILADRES VAN ONS KANTOOR IN GORSSEL. WIJ HOPEN OP UW BEGRIP, WAARVOOR DANK.

Nijenhuizerlaan 3, Diepenheim

Dit pachtboerderijtje ‘Witzand’ in het zuiden van Twente is een echte hartendief. Lieflijk gelegen op landgoed Nijenhuis aan de slingerende Molenbeek. Tussen bomen en weidevelden. Binnen wordt u omarmd door de sfeer van toen: vriendelijk en ingetogen tegelijk.

Statige oprijlaan
De bijzondere manier van thuiskomen went misschien wel nooit. U komt namelijk aanrijden via een lange en statige oprijlaan. Nog voordat u bij het 17-eeuwse kasteel bent, slaat u – tussen eeuwenoude eiken – linksaf. De in het groen verstopte monumentale boerderij komt langzaam in zicht. Een verstilde plek met maximale privacy. Niet te verwarren overigens met eenzaam want het besef dat de boerderij onderdeel uitmaakt van een groter geheel zorgt voor verbinding.

Authentiek
De boerderij en het erf gaan al terug naar 1860. Op het erf staat nog een oude put en ook binnen herinneren details aan toen. Waaronder de klassieke plavuizen, gebinten en een oude waterpomp. Om de rustieke sfeer echt te voelen moet u eigenlijk even gaan kijken. De laatste verbouwing vond in de jaren 80 plaats. De boerderij is groot genoeg om te bewonen met een gezin. Met zijn tweeën houdt u ruimte over voor gasten.

Dubbellandgoed
Landgoed Nijenhuis is parkachtig mooi en grotendeels voor publiek opengesteld. Er zijn mooie wandelpaden, monumentale bomen en schilderachtige doorkijkjes. Het vormt samen met het, aan de andere kant van Diepenheim gelegen, wat stoerdere Westerflier een soort dubbellandgoed. Zoals gezegd woont u er niet alleen: naast de landhuizen zelf horen er nog vijf boerenbedrijven en zo’n veertig woningen bij het landgoed.

Ridders en kastelen
Naast Nijenhuis en Westerflier vindt u nog vier kastelen rondom Diepenheim. Dat is geen toeval: al die kastelen waren ooit ridderplichtig aan kasteel Diepenheim. Als die laatste de noodklok luidde moesten alle ridders zich daar verzamelen. Vandaar dat ze op zogenaamde klokkenluidersafstand liggen. Het charmante stadje zelf trekt kunst- cultuur en antiekliefhebbers vanuit het hele land.

Indeling
Parterre: Entree. Keuken met tuindeur. Eetkamer. Woonkamer met tuindeur, schouw en haardkanaal. Kantoor-/werkkamer. Toilet. Badkamer met douchehoek en wastafel. Deelruimte met trapopgang. Stook-/Wasruimte. Provisieruimte. Slaapkamer.
1e Verdieping: Overloop. 4 Slaapkamers met dakramen en 1 met vaste kasten.

Bijgebouwen
– Houten bergschuur
– Tuinkas

Bouwkenmerken
Bouwjaar: Circa 1860, verbouwd begin jaren ‘80
Perceeloppervlakte: 2.330 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 168 m²
Externe bergruimte: 38 m²
Inhoud: 534 m³
Bouwwijze: de woonboerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: de woonboerderij beschikt over pannen dakbedekking
Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een HR-combiketel met radiatoren
Isolatie: de woonboerderij is voorzien van gedeeltelijk gevel-, vloer-, dak- en glasisolatie
Monument: Rijksmonument
Energielabel: niet van toepassing i.v.m. monumentale status
Bestemming: enkelbestemming wonen

Voorzieningen
– Glasvezelaansluiting
– Onder voorwaarden bestaat de mogelijkheid om de boerderij te rangschikken onder de Natuurschoonwet 1928, hetgeen voorwaardelijke fiscale voordelen oplevert waaronder vrijstelling overdrachtsbelasting

Vraagprijs
€ 395.000,- k.k. + erfpachtcanon € 10.800,- per jaar. U gaat met Landgoed Nijenhuis Westerflier B.V. een nieuwe 30-jarige erfpachtovereenkomst aan.

VANWEGE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING EN HET OPENHUIS VAN 21 DECEMBER J.L. IS ER BESLOTEN OM OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN TE PLANNEN. INDIEN U OP DE RESERVELIJST GEPLAATST WIL WORDEN DAN KUNT U DIT PER E-MAIL KENBAAR MAKEN MIDDELS HET ALGEMENE MAILADRES VAN ONS KANTOOR IN GORSSEL. WIJ HOPEN OP UW BEGRIP, WAARVOOR DANK.