Leuvenumseveld 39 Ermelo

Prachtige afgewerkte villa op een kavel van ruim twee hectare met de heide op loopafstand

Op slechts enkele minuten loopafstand van de Ermelose heide ligt deze prachtige, met leisteen bedekte VILLA omgeven door ruim twee hectare land. De koperen dakgoten en dakkapellen geven de woning een luxe uitstraling en voor natuurliefhebbers is het de ultieme plek om te genieten van alles wat de natuur te bieden heeft. Een heerlijk vergezicht vanaf de achterzijde van de woning over de weilanden. De tuin is heel divers en heeft u veel te bieden. Er zijn een aantal gezellige zitjes gecreëerd en onder de veranda is het heerlijk genieten van de zon. De vijver, moestuin en het kippenhok geven voldoende vertier. Ook is er meer dan genoeg ruimte om dieren aan huis te houden. De woning is prachtig afgewerkt en volledig voorzien van een leisteen vloer met vloerverwarming, veel lichtinval en een moderne keuken met Miele inbouwapparatuur. De drie woonlagen bieden voldoende ruimte en mogelijkheden aan gezinnen en geven veel leef comfort. Kortom, een prachtig afgewerkte villa met veel ruimte, midden in de natuur en met de gezellige stad Harderwijk op slechts 15 minuten rijden afstand. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2005.
Bouwwijze: de woning is traditioneel gebouwd en met leistenen gedekt.
Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van thermopane beglazing.
Woonoppervlakte: ca. 294 m².
Inhoud: ca. 1.388 m³.
Perceeloppervlakte: 22.984 m².
Energielabel: A.

INDELING

Parterre
Bij binnenkomst via de achterdeur sta je in een mooie corridor, welke dient als verbinding tussen de keuken en de garage met ook de wasmachine aansluiting. Vanuit hier loop je zo de gezellige keuken in met veel lichtinval door de schuifpui. De keuken is voorzien van diverse luxe Miele inbouwapparatuur zoals een stoomoven, combi oven, koelkast en inductie kookplaat met gas wokbrander. Middels afsluitbare en suite deuren loop je de lichte woonkamer in met veel raampartijen, openslaande deuren en een schuifpui. Hier bevindt zich ook een gezellige gashaard. Middels een ruime doorgang loop je naar de hal met vide en veel lichtinval. Hier bevindt zich ook het toilet met apart urinoir en de meterkast. Vanuit de hal loop je naar het royale kantoor met veel ramen en een aparte wastafel.

1e Verdieping
Boven bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beiden voorzien van een inloopkast. De ouderslaapkamer heeft een inpandig balkon en de andere slaapkamer een vlizotrap naar de zolder. De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien. Een ruim wasmeubel, nieuwe douchecabine, toilet met urinoir en vloerverwarming.

Souterrain
Middels een vaste trap vanuit de hal kom je in de beneden hal met bibliotheek. Vanuit daar heb je toegang tot de ruime derde slaapkamer en luxe tweede badkamer met whirlpool, douchecabine, wasmeubel, toilet, vloerverwarming en design radiator. Tevens bevindt zich hier een grote hobbyruimte, waar gemakkelijk nog een vierde en vijfde slaapkamers gecreëerd kan worden. Daarnaast is er nog een archief kamer en technische ruimte.

BIJGEBOUWEN

– Een grote garage (afm. ca. 7 x 5,9 m). Waarvan het voorste gedeelte is voorzien van vloerverwarming, twee elektrische garagedeuren en een grote zolder middels een vlizotrap. De aangrenzende garage (bouwjaar 2018) (afm. ca. 7 x 7,7 m) daar achter beschikt ook over een grote elektrische garagedeur en is voorzien van vloerisolatie. Op het dak liggen 52 zonnepanelen.
– Diverse schuurtjes in het land.

VOORZIENINGEN

– Vloerverwarming op de gehele begane grond, in het souterrain en een deel van de garage.
– Prachtige leistenen vloer door de gehele woning.
– 68 zonnepanelen.
– Alarmsysteem in de gehele woning + camera’s buiten.
– Er zijn twee airco’s geplaatst; één in de woonkamer en één in de slaapkamer.
– Eigen waterbron (44 m diep).
– Recent is er een nieuwe warmtepomp geïnstalleerd. Tevens is er een extra propaangastank geplaatst t.b.v. warm water.

TUIN

Voor natuurliefhebbers en buitenmensen is dit een heerlijke tuin. De voorzijde van de woning is voorzien van een mooie poort, veel gras en hagen die privacy bieden. Verder is het een bloemenrijke tuin met diverse gezellige zitjes, een vijver en mogelijkheden tot het houden van dieren. De veranda heeft een prachtig uitzicht op het land en achterliggende bos en in de moestuin kan je heerlijk je eigen groente en fruit telen. Daarnaast is er nog een gezellig kippenhok.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Rust, ruimte, fantastisch uitzicht en woongenot. Zeventien jaar geleden vielen wij voor dit prachtige plekje. Wij hebben toen dit comfortabele huis laten bouwen en hier met heel veel plezier gewoond. Maar i.v.m. onze leeftijd willen wij wat kleiner gaan wonen. Als de nieuwe bewoners net zo veel plezier en woongenot vinden als wij, krijgen ze een fantastische tijd!”.