Aan de rand van de bebouwde kom met weids uitzicht over de landerijen wordt aangeboden een robuuste rietgedekte WOONBOERDERIJ met garage en carport. De woning is gebouwd in 2003 met hoogwaardige materialen en straalt nostalgie en romantiek uit. Gelegen op een besloten perceel van maar liefst 1.225 m². Royale leefvertrekken zijn gecombineerd met 4 slaapkamers. U heeft de gelegenheid om beneden een slaapkamer en badkamer te realiseren of meerdere kantoorruimten te realiseren. Een huis met veel mogelijkheden. Op het perceel is een grote stenen garage met carport gebouwd met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Aan de achterzijde van de woning is een veranda/ tuinkamer gecreëerd met 2 infrarood verwarmingselementen om van de zomeravonden te kunnen genieten of in de vroege ochtend al uw kopje koffie te kunnen drinken.

BOUWKENMERKEN

-Bouwjaar : 2003.
-Bouwwijze : traditioneel opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking door middel van een rieten dak.
-Isolatie : het landhuis is volledig geïsoleerd.
-Inhoud : ca. 1.076 m³.

INDELING

Parterre
Entree, zeer royale hal met statige trappenhuis. Toilet. Garderobe. Vloer van Spaanse terracotta tegels en vloerverwarming (grotendeels de parterre). L-vormige living met Frans eiken vloerdelen, schouw met aansluiting gaskachel, stucplafonds en suite deuren naar de riante woonkeuken. Handgemaakte keuken in landhuisstijl. Granito aanrecht met luxe inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, koelkast, Falcon inductie fornuis, apothekerskast e.d. De grote erker staat garant voor veel lichtinval. Aangrenzend de grote bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur en vaste kastenwand. In het achterhuis een grote herenkamer/hobbyruimte met bargedeelte. Achter entree en openslaande deuren naar terras en grote veranda. Kantoor met deur naar buiten.

1e Verdieping
Overloop. (over de gehele verdieping een laminaatvloer met houtmotief. 3 Ruime slaapkamers , deels voorzien van dakkapellen. Berging. Luxe, royale badkamer met klassiek Engels sanitair (Old England), whirlpool ligbad, douchecabine, wastafels en vloerverwarming. Separaat toilet met fonteintje. Zeer grote 4e (ouder)slaapkamer met vaste kastenwand. Vlizotrap naar bevloerde zolder met ruim stahoogte in het midden.
Mechanische ventilatie instelbaar (remote).

BIJGEBOUWEN

- Vrijstaande garage, traditioneel gebouwd in 2003. Volledig geïsoleerd. Afmetingen circa 6 x 8 meter. Voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur. Trap naar zolder met veel berging. Tevens voorzien van krachtstroom. Grote oprit voorzien van een vloeistofdichte betonnen vloer.
- Een aangebouwde houten carport voor parkeergelegenheid en opslag.

AANVULLINGEN

Rondom de woning een verzorgde tuin in Engelse stijl. De tuin is voorzien van automatische beregening. Sierbestrating is gecombineerd met gazonpartijen en weelderige bloemenborders.

VOORZIENINGEN

- Aangesloten op gas, water, elektra, glasvezel en riolering. Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een CV-HR combiketel. Tevens voorzien van krachtstroom en een eigen waterbron.
- Op dit moment satelliet tv aanwezig.
- Op de carport bevinden zich 18 zonnepanelen (solar Edge , 6.25 Kw).
- Onder de carport en in de garage bevinden zich laadpalen, 16 KW (wallbox).
- De woning is beveiligd met 4 camera’s.
- Aanvaarding in overleg.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Kromhout om de hoek, in Dodewaard herberg De Engel.
Favoriete speciaalzaak: in Zetten en Elst veel speciaalzaken.
Pannenkoekenrestaurants in Hemmen en Slijk-Ewijk.
Dat heerlijke terrasje: in Elst o.a. De Dries.
Indrukwekkende natuur: in de hele omgeving.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

“Groot gevoel van vrijheid en rust, drukte met winkels kan opgezocht worden. Heerlijke wandel- en fietsmogelijkheden o.a. over de dijk. Grote bridgeclub in Herveld 3SAOverdekt zwembad de DrieEssen op 1min auto afstand. Cafetaria met terras op loop afstand. Dichtbij Arnhem, Nijmegen, Elst, Wageningen en treinstation”.