Kallenbroekerweg 190 - 192 Terschuur

‘Landgoed De Groote Burghwal’

Verscholen en omringd door de schitterende bossen van het landelijke buurschap ‘Het Paradijs’ ligt dit zeer fraaie LANDGOED ‘De Groote Burghwal’. Wij zijn verheugd u dit bijzondere NSW-LANDGOED MET MONUMENTALE, ROYALE WOONBOERDERIJ en opstallen in carrévorm te mogen aanbieden. Het landgoed ‘Groote Burghwal’ dateert uit de 17e eeuw. Het geheel ligt op een groot perceel van maar liefst 6,4 hectare waarvan ± 5 hectare bos met vijver en eigen bron. Op en top privacy met een subliem uitzicht! Een heerlijke plek midden in de natuur; in het voorjaar zingen de vogels uit volle borst, maar ook andere dieren als uilen, buizerds en reeën laten zich horen en zien.

De op het fraai vormgegeven erf aanwezige, zeer ruime van vloer-, dak- en muurisolatie voorziene bijgebouwen (deze hebben samen ongeveer dezelfde inhoudsmaat als de ruime woonboerderij van ± 1.700 m³!) bieden u als nieuwe bewoner enorm veel extra’s, heerlijk ruime en comfortabele verblijfsruimten met allerlei mogelijkheden. De huidige bewoners gebruiken de ruimte bijvoorbeeld regelmatig voor huiskamerconcerten, de akoestiek van de ruimte is hiervoor uitstekend geschikt. Het naastgelegen bakhuis kan worden gebruikt als guesthouse, als bed and breakfast, of voor mantelzorg – er zijn volop mogelijkheden aanwezig op deze historische, schitterende locatie!
Het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928.

De centrale ligging, net buiten het dorp van Barneveld, biedt een ideale combinatie van rust, natuur en goede bereikbaarheid middels dichtbijgelegen uitvalswegen. Doordat de locatie slechts 5 minuten rijden ligt vanaf de A1 (45 autominuten van Amsterdam en een 20-25 minuten van Amersfoort en Utrecht vandaan), is de reuring van diverse grote steden binnen handbereik.

Kortom een droomlocatie om te onthaasten en te genieten van het urenlang ongestoord kunnen struinen door eigen bos en omliggende natuurgebieden.
Het echte buitenleven voor de ware natuurliefhebber!

BOUWKENMERKEN WOONBOERDERIJ

Bouwjaar: herbouw 1896 (oorspronkelijk 1635)
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, met rieten dak; bijgebouwen zijn met pannen gedekt.
Isolatie: muur-, dak en vloerisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing
Woonoppervlakte woonhuis: 407 m²
Inhoud woonhuis: 1.718 m3
Perceeloppervlakte: 64.563 m²
Energielabel woonhuis: C

INDELING

Parterre
Via de ruime entree met links toegang tot de bijkeuken komt u in een moderne keuken met een landelijke touch. De keuken met toegang tot kelder en opkamer is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, inbouwoven, spoelbak en vaatwasser. De opkamer is te gebruiken als een thuiswerkplek of speel- of slaapkamer voor de kinderen. De woonkamer met zijn hoge plafond en grote ramen toont licht en ruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de voormalige deel met ouderwetse stalramen en originele gebinten met schoren; deze is in gebruik als ontspanningsruimte voor een spelletje poolbiljart, een feestje en als verblijfsruimte. De aanwezigheid van een keukenblok biedt de mogelijk tot het geven van een feest of gezellige bijeenkomst.
Tevens is de deel voorzien van een door een hal afgescheiden sanitaire ruimte met toilet, wastafel en douche en de trap naar de eerste verdieping.
Dit hoofdgebouw, voorzien van dubbele beglazing, is in de zomer heerlijk koel maar kan in de winter naar believen worden verwarmd middels vloer- en/of luchtverwarming.

1e Verdieping
Via de hal op de deel leidt de trap naar boven waar toegang is tot de ruime overloop met badkamer en separate toiletruimte en drie ruime slaapkamers.
Temidden van de slaapkamers bevindt zich een tweede badkamer met wastafel, ligbad, inloopdouche en een sfeervolle elektrische haard.
De schuine kanten op de overloop geven genoeg mogelijkheden tot het opbergen van spullen.
De ouderslaapkamer is voorzien van een eigen badkamer met dubbele wastafel en douche met aan weerskanten een inloopkast één voor hem en één voor haar.
De overige twee slaapkamers hebben beide een eigen van elkaar afgesloten zolderruimte.

Bakhuis
Het bakhuis heeft een eigen huisnummer en is een zelfstandige woonunit.
Via de entree komt u binnen in de open keuken. Vanuit de keuken bereikt u de douche welke is voorzien van een douche en toilet. Een gezellig knusse woonkamer met uitzicht op de tuin en het woonerf. Op de eerste verdieping zijn naast de overloop twee slaapkamers aanwezig.
Tevens is er een aparte verblijfsruimte met een aansluitende ruimte voor wasmachine- en droger.

Oorspronkelijke grote- en wagenschuur
Deze twee (monumentale) bijgebouwen zijn verwarmd middels vloerverwarming, houtkachel en infraroodverwarming en voorzien van de benodigde sanitaire voorzieningen, waardoor het erg fijne verblijfsruimten zijn, voor meerdere doeleinden geschikt.
De beide, karakteristieke bijgebouwen – waar in een ver verleden de koeien nog op stal stonden – kunnen worden gebruikt als muziekruimte, maar kunnen ook eenvoudig geschikt worden gemaakt als bedrijfsruimte, kookstudio of in overleg met de gemeente geschikt worden gemaakt voor andere doeleinden.
Beide bijgebouwen bieden u ontzettend veel extra gebruiksruimte en meerwaarde bij dit prachtig opgezette erfensemble.
Beide bijgebouwen zijn middels openslaande deuren voorzien van een voor- en achteruitgang.
De oude staldeuren zijn voorzien van draai/kiepramen en dubbele beglazing.

Tuin
De tuin rondom het huis is voorzien van gazon, vijver, uitzicht op de dierenweide en diverse terrassen met uitzicht op de (moes)tuin , weiland, de statige bomenlaan en het bos.
Waarbij de hooiberg en het vijverhuis u de mogelijkheid geven tot gezellige momenten buiten – ook als het regent.
Het grootste deel van de tuin en de vijver is voorzien van eigen beregeningsinstallatie via een “vers” geslagen nortonpomp.
U bereikt het erf middels een elektrisch bedienbaar toegangshek, het erf is voorzien van sierbestrating.

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied 2012 geconsolideerd” van de gemeente Barneveld is de enkelbestemming ter plaatse van de woning ‘Wonen’. Tevens heeft een gedeelte van het perceel de enkelbestemming ‘Natuur’ en het grotere gedeelte heeft de enkelbestemming ‘Agrarisch’. De dubbelbestemmingen zijn ‘Waarde – Archeologie 1’, ‘Waarde – Beplanting en Verkaveling’, ‘Waarde- Openheid en Reliëf’ en ‘Waarde – Waterstaat – waterhuishouding’.

VOORZIENINGEN

• De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen, inclusief glasvezel;
• Elektrische toegangspoort;

AANVULLENDE INFORMATIE
– Het landgoed is officieel gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 (niet opengesteld voor publiek), hetgeen fiscale voordelen met zich meebrengt (onder andere vrijstelling voor overdrachtsbelasting en lagere o.z.b.).
– De koper wordt geacht het landgoed in stand te houden conform de huidige beschikking en voorwaarden, waardoor het een ‘vrij op naam’ – transactie zal zijn, de notariskosten zijn echter voor rekening van de koper.
– Aanvaarding in overleg.
– Betreft een gemeentelijk monument.