Het Lage Erf 40 Arnhem

Stijlvol wonen in een moderne DESIGNVILLA geïnspireerd door de architectuur van Piet Boon. De stijlvolle afwerking van de villa met red cedar, zink en klassiek zwart gaan hand in hand in een modern/klassieke compositie. De villa is gelegen op een perceel van 1.424 m² met een vrijstaand gastenverblijf en een luxe zwembad. Een uniek object in de regio met een groot scala aan gebruiksmogelijkheden. Een ruime masterbedroom op de parterre met een luxe badkamer en slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping maken het een tot een ideaal gezinshuis. Maar de grote studeerkamer en het gastenverblijf annex kantoor bieden ook mogelijkheden om te werken aan huis. Ook een B&B, atelier of uw gasten luxe ontvangen is mogelijk. Het huis gaat prachtig op in het bosrijke landschap met vrij uitzicht over de landerijen. Her en der zijn fraaie villa’s en landhuizen verscholen in het struweel en u woont hier niet verlaten. Sterker nog, u fietst met een kwartiertje het centrum van Arnhem in. Maar u loopt aan de overzijde ook de uitgestrekte bos- en heidevelden van het landgoed Warnsborn op. Kortom, een mix van luxe en veilig resideren in de natuur met alle voorzieningen ‘om de hoek’.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2002.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd. Dakbedekking door middel van een zinken dak.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 259 m².
Inhoud: ca. 1.011 m³.
Perceeloppervlakte: 1.424 m².
Energielabel: A.

INDELING

Parterre
Entree, ruime ontvangsthal met een teakhouten vloer, trappenhuis en kastenwand. Doorloop middels dubbele deuren naar de living met teakhouten vloerdelen en terrasdeuren naar de tuin. De schouw met open haard is sfeerbepalend. Middels de eetkamer contact met de moderne keuken in roestvrijstaal uitgevoerd. Het grote kookeiland is een eye-catcher en het centrale deel van het huis voor het gezin om elkaar te ontmoeten. De keuken (Boffi) is uitgevoerd met uitvoerige professionele inbouwapparatuur.

Vanuit de hal toegang tot de masterbedroom. Een heerlijke ruime kamer met zicht op de dakconstructie en deuren naar de tuin. Aansluitend een ruime badkamer in Belgisch hardsteen gecombineerd met hout, voorzien van een dubbele stortdouche, ligbad, badmeubel met twee waskommen. Een gang met kastenwand geeft toegang tot de studeerkamer, een rustige plek in het huis om in stilte te werken of te studeren. Vanuit de hal toegang tot een grote betegelde provisiekelder. Trappenhuis naar de eerste verdieping met veel glas.

1e Verdieping
Ruime overloop met vaste kast. Drie zeer royale slaapkamers met veel glas waar u fantastisch uitzicht heeft over de landerijen en bosschages, één van de kamers heeft toegang tot een ruim dakterras. Ook deze kamers zijn voorzien van op maat gemaakte kasten. De vloer is afgewerkt met teakhouten vloerdelen. 2e Badkamer in lichte kleurstelling met twee wastafels, douche en toilet. Berging/ was- en linnenruimte.

BIJGEBOUWEN

Gastenverblijf/ atelier. Opgetrokken in dubbelwandig hout. Dakbedekking middels een plat dak.
Mocht u willen gaan voor duurzaamheid dan is dit dak geschikt om zonnepanelen te plaatsen.

Indeling:
Entree, open ruimte met een vloer van ijsseltjes in visgraatmotief gelegd voorzien van vloerverwarming. Een luxe keukenblok op maat gemaakt en voorzien van inbouwapparatuur. Een badkamer met douche met badmeubel en separaat een toilet met badmeubel. Driemaal openslaande deuren naar de tuin.
Aan de achterzijde een grote berging en overkapping en de technische ruimte van het zwembad.

AANVULLEND

Rondom de villa een prachtige tuin onder architectuur aangelegd met meerdere terrassen om te genieten van de warmte of juist van de schaduw. Hagen en borders worden afgewisseld door gazonpartijen. Overal zijn doorkijkjes gerealiseerd om te genieten van het uitzicht over de landerijen aan de voorzijde. U ervaart absolute rust en privacy op deze locatie. Heerlijk is het verwarmde buitenzwembad dat fraai is opgenomen in het tuinplan.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Loca in Arnhem, beaun in Rozendaal, Bilders in Oosterbeek.
Favoriete speciaalzaak: Wijnspeciaalzaak VanWijnen Oosterbeek. Visbroertjes in Arnhem, Zuivelwinkeltje in Arnhem.
Leuk hoteladresje: Hotel Warnsborn, Hotel Beekhuizen in Velp of de vele hotels in Oosterbeek.
Favoriete B&B: Adelearthoeve in Schaarsbergen, Buitenplaats Petersburg in Schaarsbergen, B & B de Kerk in Oosterbeek.
Dat heerlijke terrasje: Beaune in Rozendaal.
Indrukwekkende natuur: Warnsborn en slechts 1km verwijderd van Nationaal park de Hoge Veluwe.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

“Een heerlijk familie huis met om de hoek de hockeyvelden en tennisbanen. 10 minuten fietsen naar de basisschool en 20 minuten naar de middelbare school, een heerlijk plek om vriendjes en vriendinnetjes van school mee naar toe te nemen en te gaan zwemmen of spelen in de tuin op de heide of in de ruime slaapkamers. Een prachtige plek met heel veel rust en ruimte en waar je toch het gevoel hebt bij de stad te wonen. Een huis met voldoende ruimte om prettig thuis te kunnen werken. Een plek met een oprecht vakantie gevoel”.