“Een plek om van te dromen…”

In het lommerrijke en geaccidenteerde landschap van de Sallandse Heuvelrug met de meanderende rivieren de Vecht en de Regge, wordt u aangeboden deze schitterende luxueuze villa met een fenomenaal tuinhuis.
Wij durven te stellen dat dit wellicht een van de mooiste locaties in Ommen is.

Deze villa bevindt zich aan het Giethemer Kerkpad. Dit betekent; u woont hier op een toplocatie in de natuur nabij de bossen en met de dorpse faciliteiten ‘om de hoek’. Op geringe afstand is de Regge met het historische Giethemer Kerkbrugje gelegen.

Nadat de huidige eigenaren de villa in 2019 aangekocht hadden, is deze geheel gemoderniseerd. Hierbij zijn kosten noch moeite gespaard gebleven en is mede door het maatwerk interieur een schitterende compositie ontstaan.
Tot de verbeelding spreekt de zeer riante en moderne open keuken welke meer dan compleet is. U vindt er een grote diversiteit aan apparatuur, waaronder twee Quookers, een koffiemachine en een wijnserveerkast. Zelfs een vacumeerlade en een sous-vide oven zijn geïntegreerd. Gelooft u ons als wij zeggen dat dit slechts een kleine greep is uit het arsenaal aan apparatuur in deze magnifieke keuken.

In 2020 is tevens het tuinhuis geplaatst. Net als in de woning heeft ook hier luxe en ‘vier het leven’ centraal gestaan. Het tuinhuis beschikt over een buitenkeuken met fraaie Boretti barbecue, vaatwasser, koelkast en een riante ‘eetkamer’. Tevens is er een luxe wellness ruimte aanwezig met ruime Finse sauna (met infraroodfunctie), twee voetenbaden, inloop regendouche met Kneipp-slang, separaat toilet, fitnessruimte en relax/rustruimte. Aangrenzend treft u, via de schuifdeuren, een eigen terras met een schitterend uitzicht over de velden. Het tuinhuis beschikt over een eigen CV-ketel en vloerverwarming.

In 2021 is de bestaande hooiberg geheel gerestaureerd, gedeeltelijk voorzien van glazen wanden en toegankelijk gemaakt door het aanbrengen van bestrating.

Zelden zien wij een huis dat zo bijzonder goed in balans is qua verhoudingen, kleur- en materiaalgebruik en staat van afwerking. Een unieke en uitstekend onderhouden villa waar u kunt genieten van rust, ruimte en optimale privacy, op een steenworp afstand gelegen van het stadje Ommen.

Ommen ligt verscholen tussen de bossen en aan de oever van de Vecht en is een van de oudste Hanzesteden van Overijssel met een rijke geschiedenis, schitterende natuurgebieden en een bruisend centrum.
Ommen wordt niet voor niets ‘het groene hart van Overijssel’ genoemd. Wist u overigens dat het nabij gelegen Eerde (3 km) ook plaats biedt aan een internationale kostschool met als enige in Nederland dagschool, flexibel internaat en volpension?

Graag verwelkomen wij u bij deze prachtige locatie.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: De woning is gebouwd in 1986.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Voorzien van een met pannen gedekt dak.
Woonoppervlakte woning: ca. 253 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 9 m²
Inhoud woning: ca. 944 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 13 m²
Externe bergruimte: ca. 31 m²
Gebruiksoppervlak tuinhuis: ca. 64 m²
Inhoud tuinhuis: ca. 200 m³
Perceeloppervlakte: 3.654 m²
Energielabel: C

INDELING
Parterre
Entree, riante hal met vide, garderobe, meterkast, trapopgang en toilet. De wijnkelder is bereikbaar vanuit deze hal. Een fantastisch detail is de ronde panorama gashaard.

Vanuit de hal heeft u aan de linkerzijde toegang tot de masterbedroom met aangrenzend de ruime en complete eigen badkamer. Deze is voorzien van een inloop regendouche, toilet, bidet en een maatwerk wastafel meubel. Aansluitend treft u een kleedkamer welke eveneens geheel voorzien is van maatwerk kastenwanden in dezelfde stijl en kleurstelling als het meubel in de badkamer. Hierdoor straalt het geheel rust en eenheid uit.

Via openslaande deuren bereikt u de eetkamer en de heerlijk lichte woonkamer met gashaard. Door de grote raampartijen heeft u hier een mooi uitzicht op de tuin en de achtergelegen weilanden.

De open keuken is het pronkstuk van de woning. Hier kan de hobby- maar ook de professionele kok zijn hart ophalen; compleet, riant en luxe. Wat een genot zal het zijn om hier te kokkerellen. De keuken geeft toegang tot de volledig ingerichte bijkeuken alwaar u de aansluitingen voor het witgoed treft en tevens een tweede aanrecht met spoelbak en hoge keukenkasten met onder andere een koelkast en vriezer.

1e Etage
Royale overloop met vide en boekenkast. Toegang aan de rechterzijde tot de hobby/bergruimte met CV-ketel.
Aan de linkerzijde een riante slaapkamer welke thans in gebruik is als kantoor.

Via een tweede, iets verhoogde overloop heeft u toegang tot de (tweede) ruime badkamer met douche, vrijstaand bad en wastafelmeubel. Wederom is hier gebruik gemaakt van een maatwerkmeubel in dezelfde stijl als de meubels in de badkamer en kleedkamer op de parterre. Separaat toilet.

Een tweede ruime slaapkamer met grote vaste kastenwand maakt het geheel op deze etage compleet.

TUIN
De prachtige tuin is fraai aangelegd en met liefde verzorgd en onderhouden. Voorzien van diverse terrassen, een riant gazon, borders, heesters en bomen, waaronder twee oude fruitbomen. Door de unieke ligging verschaft de tuin u alle privacy en kunt u genieten van het schitterende uitzicht over de velden richting de Regge. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

BIJGEBOUWEN
Tuinhuis
Het nieuwe tuinhuis (2020) is een goede aanvulling op de woning; ook hier treft u alle luxe en bevat het meerdere wellness faciliteiten en een fraaie buitenkeuken. Aangrenzend liggen twee zonneterrassen met prachtig uitzicht.
Opgetrokken in houten gevels met dubbele beglazing, eigen HR CV-ketel, bitumineuze dakbedekking, vloerverwarming. De buitenkeuken is afsluitbaar door middel van een glazen schuifwand.

Dit is werkelijk een fantastische plek voor uzelf maar ook om samen met uw gasten te genieten. Op een zomeravond is het onder een sterrenhemel heerlijk relaxen bij een buitenvuur.

Berging met carport
Stenen opbouw met houten gevels en een riet gedekt dak. De carport is ruim en boven de naastgelegen berging bevindt zich een bergzolder. In de berging en in de carport is elektra aanwezig.

Orangerie/Hooiberg
Deze 4 roedige, rietgedekte hooiberg doet in die hoedanigheid geen dienst meer. Thans is het een praktische ruimte waar je in het vroege voorjaar al heerlijk van de zon kunt genieten vanwege de glazen wanden. In de wintermaanden doet de hooiberg dienst als orangerie. Elektra en grondwater (via de grondwaterpomp) zijn aanwezig.
Naast de hooiberg staat de grondwaterpomp voor het besproeien van de tuin.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op elektra, water, gas en de gemeentelijke riolering.
De HR C.V.-combiketel is van 2020 (Remeha Calenta). De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Er is een eigen waterbron voor de beregening van de tuin aanwezig. De installatie voor een laadpaal voor uw elektrische auto op de oprit is geheel aangelegd.

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: De Zon in Ommen, vooral in de zomer heerlijk zitten aan de Vecht.
Favoriete speciaalzaak: Van Broekhuizen in Dalfsen is een fantastische slager met Italiaanse inslag.
Leuk hoteladres: Verschillende leuke mogelijkheden in de omgeving, bijvoorbeeld De Uitkijk (in Hellendoorn), MooiRivier (in Dalfsen), De Havixhorst (in De Schiphorst).
Dat heerlijke terras: Wij fietsen graag naar MooiRivier, in Dalfsen (10km), prachtig terras aan de Vecht.
Indrukwekkende natuur: Er zijn prachtige wandelmogelijkheden in de directe omgeving van ons huis. Een van onze favorieten is wat wij noemen de "Vennetjeswandeling": naar het Zeesserven en het Besthmenerven. Andere favoriet is de wandeling naar Landgoed Eerde.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
Wij vielen onmiddellijk voor de plek. Daarna hebben wij het huis met veel liefde helemaal naar onze zin gemaakt. Wij hebben hier enorm genoten van de indrukwekkende natuur, het uitzicht, de privacy en natuurlijk het nest dat wij zelf hebben gebouwd. Wij verkopen het met pijn in het hart.