Eerste Kruishaarseweg 3 Nijkerk

Fijne plek in het buitengebied!

Als u droomt van paarden aan huis of wonen buitenaf op een ruim erf, dan is dit een uitgelezen kans om deze droom te verwezenlijken. De gezellige WOONBOERDERIJ met opstallen, in gebruik als paardenhouderij, is gelegen in het mooie landelijke buitengebied van Nijkerk, o.a. dichtbij de landgoederen Appel, Gerven en Hell, waar het volop genieten is van de prachtig natuur! Ook zijn er goede uitrijmogelijkheden te paard; op korte afstand liggen mooie zandpaden voor bijvoorbeeld een galoptraining en richting Putten liggen de onbeperkte mogelijkheden van het Speulder- en Sprielderbos. Het geheel ligt op een perceel van ruim 1,7 hectare en heeft naast de verschillende opstallen ook een verlichte en goed gedraineerde buitenbak van 20 x 40 m., een longeercirkel en weiland. De locatie biedt talloze mogelijkheden: van het houden van dieren en specifiek paarden tot kantoor of praktijk aan huis.
De locatie is goed te bereiken en het gezellige centrum van Nijkerk ligt op circa 5 autominuten. Ook de centra van Putten en Voorthuizen liggen op korte afstand.

Tevens is er een mogelijkheid tot het realiseren van een nieuwe, tweede woning op het achtererf na het verwijderen van een gedeelte van de bijgebouwen, waarbij een deel van de benodigde sloopmeter nog moet worden aangekocht. De sloopmeters zijn beschikbaar bij de huidige eigenaar. De aanvraag tot wijziging van het bestemmingsplan ligt bij de gemeente (in vergevorderd stadium met alle benodigde onderzoeken e.d.).

Genieten van de ruimte en nabij het prachtige oude cultuurlandschap, maar toch met alle voorzieningen nabij, een ideale combinatie.

BOUWKENMERKEN:
Bouwjaar: Circa 1930
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd met steens spouwmuren, voorzien van een pannengedekt zadeldak met wolfseinden
Isolatie: Gedeeltelijk isolerende beglazing en vloerisolatie
Woonoppervlakte: 128 m²
Inhoud woning: 545 m³
Perceeloppervlakte: 1.73.65 hectare

INDELING

Parterre
De entree bevindt zich aan de achterzijde van woning. Hier komt u binnen in een ruime hal welke toegang biedt tot o.a. het toilet met fonteintje, de slaapkamer en badkamer en de keuken.
De prachtige landelijke houten keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, keramische spoelbak en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser en magnetron. Het kookeiland bevat een gasfornuis met oven en bar. Met zijn blank houten kleurstelling en de groene muren, straalt deze half open woonkeuken warmte, rust en gezelligheid uit. De keuken is tevens van buiten toegankelijk middels een zijdeur. Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van een landelijke lichte plavuizenvloer en vloerverwarming.
De woonkamer grenst aan de half open keuken en is voorzien van een balkenplafond en rookkanaal voor een houtkachel.
De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een douche met sunshower, whirlpool, toilet en vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de wenteltrap komt u uit op de overloop die toegang biedt tot 2 slaapkamers. Er is bergruimte achter de knieschotten.

BIJGEBOUWEN

Schuur
De totale oppervlakte van de samengestelde schuur is circa 244 m² en is opgesplitst in een stalgedeelte en een kantoor/verblijfruimte. Het is opgetrokken in deels gemetselde gevels en hout.
De daken zijn voorzien van asbest golfplaten.

Stalgedeelte:
De stal is voorzien van 4 ruime paardenboxen, waarvan 3 stallen met buitenluik, zadelkasten, was- en poetsplaats en ruimte voor voeropslag. Afmeting van het gedeelte van de berging en stallen is ca. 15,5 x 12,5 m.= ca. 194 m²
Het gedeelte met een nok van circa 4 m. is aangebouwd en heeft een open front met hooizolder en is in gebruik als berging.

Kantoor/verblijfsruimte
Ingericht als kantoor en verblijfsruimte met keuken, slaapkamer en badkamer. Naast het kantoor is nog een aparte ingang naar een ruimte die geschikt is als vergaderruimte, maar bijvoorbeeld ook als fitnessruimte is in te richten.

Paardenstal
De stal is opgetrokken in hout, met asbesthoudende golfplaten als dakbedekking. Afmeting van ca. 9 x 15 = 135 m² met een nokhoogte van ca. 5 m. Ingericht met 3 paardenboxen van ca. 3 x 3 m., 2 paardenboxen van ca. 3 x 4,5 m. en 2 paardenboxen van ca. 3 x 6 m. voorzien van buitenluiken.

Overig
– Buitenbak met een afmeting van 20 x 40 m., goed gedraineerd, met verlichting, ook geschikt voor grondwerk
– Longeercirkel, goed gedraineerd
– Paddock, goed gedraineerd
– Weiland
– Mestplaat
– Houten hekwerk als afrastering

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Nijkerk 2017, veegplan 2” van de gemeente Nijkerk is de enkelbestemming ‘Agrarisch – Paardenhouderij’ en de dubbelbestemming is ‘Waarde – Archeologie’.

VERGUNNING
Er is een milieuvergunning voor 5 volwassen pony’s (3 jaar en ouder), 1 pony in opfok (jonger dan 3 jaar), 1 paard in opfok (jonger dan 3 jaar) en 6 volwassen paarden (3 jaar en ouder).

AANVULLENDE INFORMATIE
– Aanvaarding in overleg
– Aangesloten op alle nutsvoorzieningen