Dorpsweg 99 Maartensdijk

RIJKSMONUMENTALE BOERDERIJ MET RUIMTE VOOR PAARDEN

Op deze fraaie locatie, nabij de bossen van Bilthoven en Lage Vuursche, ligt rijksmonumentale boerderij ‘De Stouwe’. In de tweede helft van de achttiende eeuw werd deze langhuisboerderij gebouwd op een prachtig perceel van bijna 3 hectare in Maartensdijk. Deze boerderij straalt een geheel eigen authenticiteit uit en past met een rietgedekte kap perfect in de groene omgeving en het dorpse karakter van Maartensdijk.

Omringd door bijzondere graslandschappen, bossen en verschillende natuurgebieden is het hier zeer goed toeven. De boerderij omvat paardenstallen, kapschuur met plaats voor drie auto’s, hooiberg en een professioneel aangelegde 20 bij 45 meter rijbak. De prachtig omheinde weilanden zijn ideaal om uw gehoefde vrienden te laten grazen. Een waar eldorado voor de natuur- en paardenliefhebber!

Maartensdijk is een mooi dorp met alle mogelijke dagelijkse voorzieningen: meerdere basisscholen, diverse sportfaciliteiten, een supermarkt en diverse winkels. Het dorp ligt aan de buitenrand van boswachterij “De Vuursche” bestaande uit 1.200 hectare afwisselende en overweldigende natuur, gevormd door aaneengeregen landgoederen met kasteel Drakensteyn als koninklijk middelpunt. Lange beukenlanen, dichte loof – en dennenbossen, zandverstuivingen en uitgestrekte heidegebieden omzomen Maartensdijk. Hier woont u in het groen, met diverse wandel- en uitrijmogelijkheden in de directe nabijheid. Tegelijkertijd bent u binnen 15 autominuten in Utrecht of Hilversum.

KENMERKEN

BOUWJAAR 1800
WOONOPPERVLAKTE ca. 456 m²
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 197 m²
INHOUD ca. 1.776 m³
PERCEELOPPERVLAKTE 28.880 m²

BEGANE GROND
Aan de zijkant van de woning komt u binnen in het oorspronkelijke voorhuis. Een ruime entree met garderobe, toilet, wastafel en toegang tot de (wijn)kelder via een charmant houten luik. Vanuit de entree loopt u door naar de eetkamer met een fenomenale schouw met houtkachel en een trap naar de opkamer. Hier proeft u de karakteristieke ambiance van een echt oude boerderij. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee werkkamers en een zitkamer.

De woonkamer, van origine de deel, is uitzonderlijk groot en buitengewoon gezellig voor het gehele gezin. Wat direct opvalt is het prachtige uitzicht over de weilanden achter de boerderij, dankzij de openslaande deuren en het grote raamkozijn. Hier komt buiten naar binnen. In de deel spelen de fraaie gebinten een prominente rol in de sfeer en beleving van de ruimte. De gehele living is voorzien van vloerverwarming en er is een grote openhaard aanwezig.

Centraal in de woonkamer bevindt zich de riante keuken met vijfpits Falcon gasfornuis met warmhoudplaat, grill en dubbele oven. Daarnaast een dubbele spoelbak, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Aan de gezellige ontbijtbar in de keuken kunt u ’s ochtends lekker wakker worden met de krant en een vers kopje koffie. Naast een kleinere tweede zithoek bevindt zich hier nog een handige aparte ruimte voor de was- en droogapparatuur. Vanuit hier komt u in de gang met een tweede garderobe, toegang tot het voorhuis en een zijdeur naar de tuin.

Het voorhuis is echt authentiek te noemen. De indeling is nog origineel en heeft twee werkkamers en een fraaie zitkamer. De oude bedstedes zijn nog zichtbaar.

1E VERDIEPING
Vanuit de opkamer bereikt u de overloop op de eerste verdieping. In het voorhuis zijn drie slaapkamers aanwezig, de cv-ruimte en een badkamer met toilet, douche en wastafel. Via een vlizotrap is de bergvliering toegankelijk.

De ouderslaapkamer beslaat de volledige deel op de eerste verdieping en is hierdoor zeer ruim opgezet. Daarbij is de gehele slaapkamer voorzien van vloerverwarming. De voorzijde van de kamer bestaat uit een grote kleedruimte met garderobekasten, gevolgd door een luxe badkamer. De badkamer is uitgevoerd met dubbele wastafel met meubel, toilet, bidet en inloopdouche met infrarood sunshower. Het plafond in de badkamer is gestuct met behoud van de originele balken en er is vloerverwarming aanwezig. Aan de voorzijde van de slaapkamer is er fantastisch uitzicht over de achtergelegen weilanden. Tevens is hier, achter een luik dat is weggewerkt in de wand, een trap die leidt naar de woonkamer.

TUIN EN BIJGEBOUWEN
Het perceel rondom de woonboerderij is een gevarieerd geheel. Er zijn diverse oude bomen aanwezig, zoals de drie leilinden aan de voorzijde van de woning. Een grote hoeveelheid bloemen en planten zorgen voor een kleurrijk aangezicht.

Het grootste deel van het perceel is ingericht voor de paarden volgens het basisprincipe van Paddock Paradise. Heerlijk de ruimte om te bewegen en te genieten van het verse groene weidegras.

Kapschuur
Aan de westzijde van de het perceel is een uit steen opgetrokken met pannen gedekte kapschuur aanwezig, ideaal voor de auto’s, paardentrailer of (sport)auto. Daarnaast is er nog een afgesloten schuur voor gereedschap en bijvoorbeeld een tractor of grasmaaier.

Rietgedekte hooiberg
De oorspronkelijke hooiberg is getransformeerd tot gezellige, overdekte zitgelegenheid, ideaal voor een diner met vrienden en familie.

Paardenfaciliteiten
De vrijstaande paardenstal biedt ruimte voor 3 paarden, zadelkamer en een hooizolder. Voor training hoeft u het terrein niet te verlaten: uw dressuuroefeningen of springparcours kan aan huis worden gereden.
De rijbak van 20×45 heeft verlichting en een gemengde zandbodem voor een aangename rit.

Zoekt u liever de bossen op met uw paard? U heeft vanaf uw eigen erf toegang tot alle ruiterpaden in het Gooi. Zo rijdt u onder andere naar de statige bossen van Lage Vuursche: één van de mooiste gebieden van Nederland voor een ontspannende buitenrit.

BIJZONDERHEDEN
• De woonboerderij is onder architectuur indrukwekkend verbouwd.
• Ideale plek voor het houden van paarden aan huis.
• Tuin erf zijn voorzien van sproei installatie met eigen waterbron.
• Boerderij is voorzien van een alarm- en brandinstallatie en wateronthardingsysteem.
• De woonboerderij betreft een rijksmonument, hierdoor komt u in aanmerking voor subsidie voor instandhouding en onderhoud. Ook zijn er diverse gunstige financieringsmogelijkheden te verkrijgen..
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
• Met 15 autominuten staat u al in het centrum van Utrecht of Hilversum.