Monumentale langhuisboerderij geschikt voor dubbele bewoning

Op de hoek van de Kersweg en de Donkerstraat, met uitzicht over de weilanden, staat deze monumentale langhuisboerderij uit ca. 1817. De boerderij ligt aan de rand van de schilderachtige dorpskern van Amerongen, op loopafstand van de prachtige kasteeltuin van kasteel Amerongen.

Kijkend naar de buitenzijde zou men het niet zeggen, maar deze boerderij is intern gesplitst in twee wooneenheden met elk een eigen opgang. Hierdoor is het geheel bijzonder geschikt voor een vorm van dubbele bewoning, denk aan mantelzorg of inwonende (oudere) kinderen. Uiteraard is een kantoor of praktijk aan huis ook mogelijk op deze locatie.

Amerongen is een pittoresk dorp op de Utrechtse Heuvelrug, gelegen tussen de uiterwaarden van de Rijn en de bossen op de Amerongse Berg. Hier treft u prachtige wandelgebieden met eindeloos veel bos, heide en open vlaktes. Daarnaast is natuurgebied De Gravenbol gelegen aan de dijk richting Wijk bij Duurstede. Hier kunt u ’s zomers zwemmen, zonnen en wandelen. Er is een uniek hondenlosloopgebied waar uw hond kan rennen en plonzen maar ook liefhebbers van watersport kunnen hier een heerlijke dag beleven!

De ligging op de Utrechtse Heuvelrug geeft een goede bereikbaarheid ten opzicht van de randstad. Steden als Utrecht en Amersfoort zijn in 30 autominuten bereikbaar en naar de ring van Amsterdam is het drie kwartier rijden.

KENMERKEN
BOUWJAAR
WOONOPPERVLAKTE TOTAAL ca. 434 m²
OPPERVLAKTE VOORHUIS ca. 114 m²
OPPERVLAKTE ACHTERHUIS ca. 320 m²
OVERIG INPANDIG ca. 60 m²

INHOUD TOTAAL ca. 1.909 m³
PERCEELOPPERVLAKTE 790 m²

BESCHRIJVING
BEGANE GROND ACHTERHUIS
De entree van het achterhuis bevindt zich aan de zijde van de Kersweg. In de hal is de garderobe, toilet met fontein en bergkast met wasmachine aansluiting. De vroegere deel is getransformeerd tot riante woonkamer met een hoog balkenplafond en een gezellige houtkachel. Dubbele openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde completeren deze ruimte.

Vanuit de woonkamer is de entresol bereikbaar, een gezellig plekje voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of speelruimte voor kinderen.

De charmante boerenkeuken is uitgevoerd met een vijfpits gasfornuis met oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser.

VERDIEPING
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is de master bedroom bereikbaar via een andere kamer, momenteel ingericht als biljartkamer/ontspanningsruimte. De oude stenen van de buitenmuur zijn prachtig zichtbaar in de slaapkamer, in combinatie met de enorme nokhoogte van ruim 5 meter is dit een fijne ruimte om volledig tot rust te komen.

Boven het voorhuis zijn nog drie ruime slaapkamers gelegen. Daarnaast een badkamer met ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel.

BEGANE GROND VOORHUIS
Een rijk geornamenteerd hek geeft toegang tot de voortuin met leilinden en de deur naar de hal van het voorhuis. De authentieke atmosfeer van het interieur kenmerkt zich door het gebruik van diverse oude bouwmaterialen. Zo is de centrale hal belegd met originele plavuizen en de paneeldeuren met Lodewijk XIV-elementen zijn bewaard gebleven. De twee voorkamers hebben beide een zichtbare balklaag en er is een originele schoorsteenmantel met kacheltje aanwezig in een van de kamers. De andere kamer heeft een ruime inloopkast. Vanuit de woonkamer met open haard en monumentale kelder is de keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een fantastisch vrij uitzicht. Aangrenzend ligt een bijkeuken en in de hal is een toilet aanwezig.

De slaapkamer is gelegen op de begane grond en heeft een ensuite badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel, garderobe en wasmachine aansluiting. De 2e kelder is bereikbaar vanuit de slaapkamer.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN
De boerderij is gelegen op een perceel van bijna 800 m² met aan de achterzijde van de boerderij een gezellig hofje met diverse bloemen en planten. Een kleurrijk geheel in de zomer! In de achtergevel van de boerderij herinneren deeldeuren, het hooiluik bovenin en twee stalvensters aan de oude agrarische functie van het pand. De aangebouwde stenen berging is toegankelijk vanuit de tuin en de oprit. De berging biedt ruimte voor onder andere fietsen en tuingereedschap.

Aan de zijkant van de boerderij, aan de zuidwest kant, zit u heerlijk tussen de kastanjebomen met uitzicht op de weilanden. Een fijne plek om ’s avonds nog een wijntje te drinken terwijl de zon langzaam onder gaat. Een uniek beeld van rust en ruimte.

BIJZONDERHEDEN

- Karakteristieke boerderij op een prachtige locatie in Amerongen;
- Diverse natuurgebieden en recreatiemogelijkheden op steenworpafstand;
- Geschikt voor (een vorm van) dubbele woning of kantoor/praktijk aan huis;
- Er is een recht van overpad ten behoeve van huisnummer 25 over de oprit;
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Het verduurzamingsrapport uit 2023, dat is opgesteld door adviesbureau Delfgou uit Scherpenzeel, is bij serieuze interesse opvraagbaar bij ons kantoor;
- De boerderij betreft een beschermd dorpsgezicht en een Rijksmonument. Dit biedt fiscale voordelen en er kunnen diverse subsidies aan gevraagd worden. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds.