‘The perfect hide away’

De zonsondergang over historische landerijen omzoomd door bosschages, de laagvliegende zwaluwen en de contouren van de zwarten houten Doesburger molen, dit is de setting waar u optimaal de natuur met al haar seizoenen kunt ervaren. De plek waar de huidige eigenaar destijds een romantisch LANDHUIS heeft ontworpen. De organische architectuur van het huis komt tot uiting in de laag hangende rieten deken en de asymmetrische ramen die refereren aan de schaapskooien die u op de Veluwe vindt.

Het ontwerp gaat heel natuurlijk op in het coulisselandschap van de Doesburger Eng. Deze Eng wordt doorsneden door veedriften en wordt ‘de cultuurhistorische schatkamer van Ede genoemd’. Deze worden gemarkeerd door steil randen die het landschap haar accenten geeft. Ook bij de Doesburger molen kwam een veedrift uit. Al met al een uniek agrarisch cultuurlandschap langs de flanken van de Veluwe. De Doesburger molen is de oudste nog malende standerdmolen (ca. 1401) in Nederland en bepalend voor deze romantische plek.

Het woonhuis met tuin (2.800m²)vormt een eenheid met het landschap. De positie van het huis aan de rand van de bebouwingsstructuur geeft vanuit het huis een vrij vergezicht over de landerijen. Om deze te waarborgen is het naastgelegen stuk grond aangekocht. Dit weiland is in gebruik als grasland door De Groote Voort, Nationaal bekend van Remeker Kaas. Het weiland (13.270m²) wordt bewerkt op ‘natuurinclusieve landbouw’-wijze.

Samenvattend een plek die ideaal is om als gezin te resideren waar de kinderen kunnen spelen in de oude bomen en de landerijen. Of ideaal als u wilt vertrekken uit de drukke stad en rustig wilt wonen en werken genietend van het landelijk leven en uitzichten. Of wordt het uw vakantie- familiedomein om u terug te trekken van alle dagelijkse beslommeringen?

De ligging is net buiten de bebouwde kom van Ede met alle stadse voorzieningen ‘om de hoek’. In 5 minuten rijdt u naar Lunteren centrum en binnen 10 min bent u met de auto op de A12, A1 en A30 of op het intercity station Ede-Wageningen (P+R).

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1993.
Bouwaard: traditioneel gebouwd in steen/spouwmuren.
Dakbedekking door middel van riet.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: 120 m² 
Perceelsgrootte: 2.800 m². Aangrenzend ligt een perceel landbouwgrond van 13.270 m² - € 140.000,-.
Energielabel: B (label A = na realiseren zonnepanelen of luchtwarmtepomp).

INDELING

Parterre
Entree, hal met trapopgang naar de vide. Door het organische ontwerp heeft het dak een speels karakter en biedt het grote raampartijen, die garant staan voor veel lichtinval. Doorloop naar de ruime living met grote ramen met zicht over de Eng en sfeervolle open haard partij. De plavuizenvloer is verwarmd. Doorloop naar de eetkamer die in open verbinding staat met de modern vormgegeven keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de hal is een ruime kelder bereikbaar met provisieopslag, wijnkast en aansluitingen wasapparatuur.

Verdieping
Vide met overloop en zicht op de open kapconstructie en toiletruimte. Ouderslaapkamer voorzien van een dakkapel en kastruimte met ensuite, een douche met wastafel en doorloop naar de andere slaapkamer met wasmeubel. De werkkamer aan de achterzijde is geschikt te maken als 3e slaapkamer met badkamer als u dat zou wensen (voorzieningen in de wand reeds aanwezig).

AANVULLEND

Rondom het huis is een besloten terrein met oude hagen, afgewisseld door gazonpartijen. Het hele gazon is net opnieuw ingezaaid; er is een nieuwe grondwaterbron geslagen en er zijn bestaande ondergrondse besproeiingsleidingen (ca 1m diep).

Begin 2022 is een schuur gesloopt als voorbereiding op een te realiseren nieuwe schuur (78m2) plus een uitbouw aan het bestaande woonhuis (360 m3 + 100 m3 mantelzorg). De (ver)bouwplannen voorzien in 760 m3 woonfunctie (inclusief 100m3 mantelzorg), een multifunctioneel bijgebouw van 78m2, het anders ontsluiten van het perceel en het realiseren van een groene natuurhaag langs de huidige inrit richting de molen. Een door een architect opgesteld concept bouwplan is ter advies voorgelegd aan de gemeente Ede. De plannen passen binnen het huidig bestemminsplan en het advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit gaf aan dat alhoewel het concept nog niet helemaal voldeed aan het gewenste beeld, de commissie “een aangepast plan met vertrouwen” tegemoet zag. De Gemeente vraagt ook om een landschappelijk inrichtingsplan. U kunt dit ontwerp opvragen bij ons kantoor.