Dashorsterweg 37 Woudenberg

GERENOVEERDE WOONBOERDERIJ ‘GROOT DASHORST’ MET EEN PRACHTIG UITZICHT

In het coulisselandschap van Woudenberg, centraal gelegen tussen Scherpenzeel en Achterveld, ligt op landgoed Lambalgen deze recent gerenoveerde woonboerderij (2018-2023) met een fantastisch uitzicht. De unieke ligging in het buitengebied biedt een garantie voor rust en ruimte. Terwijl door de ochtendzon de dauw langzaam optrekt, geniet u van een weids vergezicht. Een onbeschrijfelijke sfeer laat u hier het leven terugvoeren tot wonen in een groene landelijke setting. Zomer of winter, alle seizoenen zijn hier prachtig zichtbaar. U waant zich in ’the middle of nowhere’ terwijl de buren op loopafstand zijn.

Landgoed Dashorst maakt onderdeel uit van Landgoed Scherpenzeel (ca. 1.000 ha. groot) in het zuiden van de Gelderse Vallei, bestaande uit landbouwgronden, bossen en natuurterrein. Tot het landgoed behoren monumentale boerderijen, (dienst)woningen en diverse schaapskooien. Landgoed Dashorst is een prachtige locatie in het groen waar u kunt genieten van de natuur en u de mogelijkheid heeft om dieren aan huis te houden.

De boerderij is gebouwd in 1881, heeft een perceel oppervlakte van ca. 3.145 m² en een woonoppervlakte van ca. 410 m². Bij de boerderij hoort een voor de Geldersche Vallei karakteristieke, houten kapschuur van ca. 260 m².

De vraagprijs op internet van € 1.250.000,- is een combinatie van de koopsom voor de opstallen ad € 825.000,- en de gekapitaliseerde erfpacht voor het gebruik van de grond ad € 16.684,- per jaar. De erfpacht is niet afkoopbaar. De grond is uitgegeven op erfpacht door Landgoed Lambalgen en wordt jaarlijks geïndexeerd conform CPI.

KENMERKEN
BOUWJAAR 1881, gerenoveerd 2018-2023
WOONOPPERVLAKTE ca. 410 m²
INHOUD ca. 1.980 m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 22 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 3.145 m²
ENERGIELABEL A

BESCHRIJVING
BEGANE GROND
Aan de Dashorsterweg 37 maakt u kennis met een zee aan ruimte, achter de gevels van een traditionele boerderij van ruim 140 jaar oud. Diverse authentieke elementen zijn bewaard gebleven tijdens de volledige renovatie de afgelopen jaren. Een leuk detail is dat het hout wat voor de loopbrug, trap en gebinten is gebruikt afkomstig is uit eigen tuin. De oude deel, waar vroeger het vee stond, is volledig bij de woning getrokken waarbij de nok tot hoog in de kap reikt. Een hint naar vroeger met de oude hilt en drinkbakken, waar nu een knus zitje is gerealiseerd.

De begane grond is volledig gemoderniseerd in loft-stijl, met stoere betonvloer met vloerverwarming en zicht op het prachtige balkenwerk. De keuken is ruim opgezet, met alle denkbare inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast met vriezer, tweede koelkast, oven, combi-oven, stoomoven en een kookeiland met kookplaat voorzien van bladafzuiging en bar. Een ruime eettafel kan in deze ruimte niet ontbreken, u kunt hier heerlijk tafelen met zicht op de keuken (2021). Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de tuin en het terras.

Aan de zuidzijde van de boerderij, waar vroeger het woongedeelte was, is nu een heerlijke zitkamer gecreëerd. De keuken en het zitgedeelte worden gescheiden door een gezellige houthaard. Een ultieme plek om na een dag hard werken te ontspannen. Boven de kelder bevindt zich de opkamer welke dienst kan doen als kantoor of speelkamer.

De luxe badkamer is op de begane grond gelegen en is voorzien van een dubbele regendouche met sunshower, whirlpool, dubbele wastafel, design radiator en een infrarood sauna. In de ruime kast in de badkamer is een dubbele aansluiting voor was-apparatuur en een werkblad met waskoker. De toiletruimte is separaat van de badkamer.

De deel dient nu als fitness en thuiswerkplek. Vanuit hier loopt u door de openslaande deuren zo naar buiten, waar u geniet van het landschap.

EERSTE VERDIEPING
Via de eiken houten trap, gemaakt van hout uit eigen tuin, bereikt u de loopbrug die u toegang geeft tot de master bedroom met airconditioning en ruime inloopkast. Verder zijn op deze verdieping twee slaapkamers aanwezig waarvan een voorzien van airconditiong. Er is een mogelijkheid om op deze verdieping een badkamer te realiseren, alsmede een eigen trapopgang naar de overloop die toegang geeft tot de slaapkamers.

TUIN EN BIJGEBOUWEN
De omliggende tuin, met aan de achterzijde van de woning een heerlijk terras, is een plek waar u geniet van de vergezichten over de weilanden. Regelmatig zult u hier de reeën zien lopen. Hier komt u volledig tot rust.

Vanaf de boerderij loopt u zo het klompenpad op, een afwisselende route van maar liefst 12,5 km.

BIJGEBOUW
De houten kapschuur met pannendak biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Vanwege de hoogte kunt u hier zelfs een camper of caravan neerzetten. Daarnaast is er nog afgesloten berging, nu in gebruik voor opslag van het tuingereedschap.

BIJZONDERHEDEN
– Volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2018-2023
– De boerderij is voorzien van smartverlichting, bedienbaar met een smartphone of afstandsbediening;
– Toegang tot het erf middel elektrische toegangspoort;
– Er zijn 20 zonnepanelen geïnstalleerd met een opbrengst van ca. 8.000 kWp per jaar;
– De ondergrond van de opstallen is uitgegeven op basis van een recht van erfpacht voor een periode van 30 jaar met een jaarlijkse (canon) van € 16.684,- per jaar. (jaarlijks te indexeren conform CPI);
– De boerderij is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 als aanleunrangschikking. Dit biedt vele fiscale
voordelen o.a. op het gebied van overdrachtsbelasting en onroerendezaakbelasting.
– Aangrenzend aan het perceel kan extra grond (weiland) gehuurd worden.