Botsholsedwarsweg 5 Waverveen

Het landhuis is gelegen op één van de mooiste locaties in het natuurgebied van Waverveen (gelegen in de gemeente De Ronde Venen). Dit bijzonder mooi en karakteristiek gebouwde landhuis/familiehuis uit 2004 is van alle comfort voorzien. De indeling is ontworpen door de bekende architect Piet Boon. Het multifunctioneel te gebruiken bijgebouw heeft naast een ruime garage voor ca. 5 auto’s ook een guesthouse-gedeelte, een eigen c.v./warmwater-installatie en eigen elektra. Dit is tevens een ideaal gebouw voor bijvoorbeeld kantoor/praktijk aan huis, mantelzorg/verpleging of voor de stalling van paarden of klein vee.
Achter op het terrein bevindt zich nog een oude kap/hooiberg, waar nu het haardhout ligt te drogen.

LET OP: Het geheel is gelegen op ca. 1,25 hectare grond. Het betreft een gedeelte van het kadastrale perceel. Er is mogelijkheid om nog ca. 2 hectare grond bij te kopen. Het perceel zal bij verkoop nog ambtshalve worden opgemeten.

Waar men ook staat, de vergezichten zijn adembenemend mooi en uitkijkend over de weilanden en het natuurgebied Botshol. In verwondering over zoveel typisch Hollandse schoonheid, vergeet men dat steden als Amsterdam, Utrecht en Hilversum op ca. 20 minuten rijden zijn gelegen. De Vinkeveense – en Loosdrechtse plassen bevinden zich op ca. 10 minuten rijden. Het natuurgebied staat bekend om zijn vele fiets-, wandel-, en vaar routes.

Kortom een bijzondere combinatie van buiten wonen en toch zijn alle (stadse)voorzieningen vlakbij. Hier beleeft men het vakantiegevoel iedere dag in eigen huis. Met recht een plek om thuis te komen en alle hectiek en drukte van zich af te laten glijden.

Indeling van het landhuis met woonoppervlakte van ca. 537 m2 en een inhoud van ca. 2.062 m3:
– Begane grond:
Door het grote elektrische hek rijdt men de oprit op met meer dan voldoende ruimte om te parkeren.
Via de statige entree komt men in de voorhal waar zich de meterkast en de garderobe bevinden. De royale hal met het trappenhuis is centraal gelegen en geeft toegang tot de verschillende ruimten zowel op de begane grond, als op de eerste verdieping. Aan de rechterkant is een 1e studeer/werkkamer. Deze studeerkamer heeft tevens openslaande deuren naar het overdekte terras. Aan de linkerkant van de entree is een 2e ruime (t.v.-/werk- of speel)kamer gesitueerd. Beiden kamers hebben vele vaste kasten en prachtig uitzicht op de omgeving.
Doorlopend bevindt zich de zeer ruime woon/eetkeuken met openhaard (gas) en een aparte ruime bijkeuken met extra spoelbak, een grote vriezer en vaste kasten. Naast de bijkeuken is een kleiner terras gerealiseerd waar heerlijk van de ochtend zon genoten kan worden. De grote woon/eetkeuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur, zoals 2 ijskasten, een afwasmachine, dubbele spoelbak (hardsteen), een 6-pits gasfornuis (Viking) met 2 ovens, een bakplaat en een afzuigkap. 2 grote openslaande deur partijen geven vanuit de woonkeuken toegang tot het (deels overdekte) terras met openhaard. Dit terras is op het westen gelegen.
De riante en zonnige woonkamer heeft een grote openhaard (hout) en openslaande deuren naar het zeer zonnige terras. Dit terras is op het zuiden gelegen.
Voorts is er nog een apart toilet en een wijnkelder.
– Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn 4 ruime slaapkamers en een 5e aparte masterbedroom gerealiseerd. Door het plaatsen van een deels glazen plafond is de overloop zeer licht en zonnig.
De 1e en 2e slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van het huis. Tevens is hier een grote aparte (kinder)badkamer v.v. ligbad, dubbele wastafel en aparte douche. Op de overloop is een apart 2e toilet.
De 3e (gasten)kamer heeft aansluitend een eigen badkamer v.v. douche, wastafel en eigen 3e toilet.
De 4e slaapkamer is gelegen tegenover de aparte wasruimte. Hier staan de wasmachine en droger.
De zeer ruime masterbedroom is v.v. een eigen badkamer met ligbad, 4e toilet, 2 aparte wastafels en een inloop douche. Er is tevens een apart kleedkamergedeelte met veel vaste kasten. De masterbedroom heeft prachtig uitzicht op de achtertuin en het natuurgebied.
De badkamers hebben allen vloerverwarming.
– Zolderverdieping:
Op de zolder verdieping bevindt zich de c.v.- en warmwater installatie van het landhuis.
De stahoge zolderverdieping bevindt zich over het gehele huis. De verdieping is nu deels in gebruik als gym/work-out ruimte en biedt goede mogelijkheden voor het realiseren van 1 of 2 extra kamers, eventueel met een extra badkamer.
Voorts is er voldoende extra bergruimte. Kortom een grote ruimte die goed te gebruiken is voor verschillende doeleinden.

Indeling multifunctioneel Bijgebouw met een oppervlakte van ca. 306 m2 en ca. 1.160m3 inhoud.
– Begane grond:
Het royale bijgebouw heeft 2 elektrische deuren en nog een extra grote dubbele houten deur gelegen aan de achterzijde. De inpandige garage kan plaats bieden aan ca. 5 auto’s. Er is een ook een handige schrobgootsteen.
In het voorste gedeelte is het guesthouse c.q. gastenverblijf gelegen. Middels de entree komt men binnen in de hal met eigen (tussen)meterkast, apart toilet en videophone met intercom. Tevens is er een eigen alarminstallatie aanwezig. De woonkamer met keukengedeelte (v.v. afwasmachine) en achtergelegen aparte doucheruimte is praktisch ingericht.
– 1e verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee zeer grote loftkamers, thans in gebruik als muziek – en bergruimte. Deze ruimten kunnen uiteraard nog naar wens aangepast worden. Hier is tevens het eigen c.v.-/warmwater systeem van het bijgebouw.
Het bijgebouw leent zich ook uitstekend voor bijvoorbeeld kantoor/praktijk aan huis, mantelzorg/verpleging of als atelier ruimte. Het maken van (paarden)stallen behoort ook tot de mogelijkheden.

Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.