Bosheurneweg 2 Barchem

Tussen glooiende essen en houtwallen, aan een rustig weggetje, ligt deze mini-heerlijkheid die subtiel herinnert aan vroeger tijden maar tegelijkertijd helemaal klaar is voor de toekomst.

De natuur voorop
De verschillende opstallen liggen verspreid tussen oude beuken- en meidoornhagen. De huidige eigenaren wonen in de luxe verbouwde, voormalige boerderij. De deel, de opkamer en de melkkamer herkent u nog in de plattegrond. Rechts van de woonboerderij staat de zwarthouten Schöppe. Dat is Achterhoeks voor schuur maar daarmee doen we de binnenhuisarchitect te kort. Die tekende voor een evenzo verrassend als vernieuwend ontwerp waarin – hoe kan het anders – de natuur de hoofdrol speelt.

Doordrenkt met historie
In de gevel van de boerderij staat het jaartal 1936 maar in een almanak uit 1780 – die zorgvuldig ingelijst bij de koop hoort – wordt de boerderij al vermeld. De entree biedt toegang aan de landelijke keuken, de zitkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde. Aan die laatste grenzen vier separate kamers waarvan één opkamer. De originele stoofkachel heeft een ereplek. Vanuit de zitkamer – de voormalige deel – heeft u waanzinnig zicht op het tegenovergelegen natuurgebied. Misschien ziet u in de verte reeën met hun jongen voorbijgaan.

Landelijk hoogstandje
De Schöppe of Schoppe – Achterhoekers doen niet zo moeilijk – is een oude schuur die, in dit geval prachtig verbouwd is. Er zijn drie twee-persoonsslaapkamers met eigen badkamers die niet onder doen voor luxe hotelsuites. Verder is er een keuken, een bijkeuken en een gemeenschappelijke ruimte. Een vide maakt het ruimtelijk en speels. Voor de afwerking, het hang- en sluitwerk, de dakramen en de raambekleding werd gekozen voor alleen de allerbeste materialen. De Schoppe is ook zeer geschikt als kantoor, gastenverblijf, mantelzorgwoning of B&B. Sterker; het bestemmingsplan is in 2015 door de vorige eigenaar speciaal gewijzigd om in de woning en de bijgebouwen maximaal 5 B&B kamers met bijbehorende voorzieningen te mogen hebben. Maar misschien wilt u er wel zelf wonen of heeft u nog heel andere ideeën?

Een eigen wei
Tijdens de bezichtiging kijkt u uw ogen uit en zal het u niet ontgaan dat de eigenaren dol zijn op dieren. Zo investeerden ze in 3 nieuwe paardenstallen van de Schipper Groep, meerdere paardenweides, een geitenwei en is er een royale paardenbak (20 x 40) met beregening. De kippen scharrelen dicht bij de keuken. Daar is ook de boomgaard met ouderwetse fruitrassen als kweeperen en mispels. De kruidentuin staat vol met natuurlijke smaakmakers. De moestuin ligt iets verderop. Het bosje met hazelnootbomen is favoriet bij lokale vogels. En dan zijn er nog fazanten die regelmatig komen buurten. Tegen de gebouwen aan staan – net als vroeger – lommerrijke leilindes en romantische hagen.

Een wereld van stilte
De weldadige rust die u ervaart, heerst hier al eeuwenlang. Boschheurne (heurne betekent: uitspringende hoek) was ooit een buurtschap waar de erven – toen al – opvallend ver uit elkaar lagen. Dat zegt overigens niets over het ‘noaberschap’: de bewoners weten elkaar te vinden als dat nodig is. De buurtschap grenst aan het bij velen nog onontdekte Stelkampsveld. Een bijzonder natuurgebied dat onder meer een van de mooiste blauwgraslanden van ons land herbergt.

Tussen Barchem, Borculo en Ruurlo
Gelukkig zijn ze er nog. Van die boerendorpjes met een bakker, een basisschool en een café. Vanwege de gastvrijheid en de prachtige wandelroutes wordt het ook wel wandeldorp Barchem genoemd. Het maakt deel uit van de gemeente Lochem. In de gelijknamige stad vindt u alles wat u nodig heeft. Van middelbare school en sportverenigingen tot fijne restaurants en theaters. Maar ook het nabijgelegen Borculo en Ruurlo bieden een ruim winkelaanbod en veel gezelligheid.

Indeling boerderij
Souterrain: Kelderruimte onder opkamer in het voorhuis.
Parterre: Entree. Toilet. Ruime hal in het hart van de boerderij. Eetkamer met schouw en fraai zicht op de tuin en landerijen. 2 Slaapkamers. 2 Werk-/Studeerkamers. Keuken met inbouwapparatuur en zicht op de boomgaard. Bijkeuken voorzien van keukenblok, stook- en wasruimte en tuindeur. Badkamer met douchehoek en dubbele wastafel. Sfeervolle woonkamer met haardkanaal en schitterend zicht richting het natuurgebied.
1e verdieping: Overloop met kastruimte. Slaapkamer met Velux dakramen. Badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Inloopkast(kamer). Riante ouderslaapkamer met Velux dakramen en uitstekende ruimtebeleving.

Indeling schöppe
Parterre: Fraaie glazen entree. Centrale (zit)ruimte met vide, pantry en heerlijk zicht op de tuin. Voormalige (professionele) keukenruimte. 2 Suites met eigen badkamer en toilet.
1e verdieping: Zit-/Studeerruimte. Suite 3 met eigen badkamer.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: de boerderij is gebouwd in 1780, verbouwd in 1960 en tussen 2008 en 2015. De Schöppe is volledig verbouwd in 2012. Verdere verbouwingen tussen 2018 en 2022.
Perceeloppervlakte: 12.300 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 373 m² (incl. schöppe)
Overige inpandige ruimte: circa 7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 0 m²
Externe bergruimte: circa 69 m²
Inhoud: circa 1.409 m³
Bouwwijze: de boerderij en schöppe zijn opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en grotendeels houten kozijnen
Dakbedekking: de boerderij en schöppe beschikken over een pannen gedekt dak
Verwarming: de boerderij en schöppe worden verwarmd middels 2 HR-combiketels met radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming
Isolatie: het huis is voorzien van dak- en deels vloerisolatie en dubbele beglazing
Zonnepanelen: ja, 24 stuks geplaats in 2019
Energielabel: A

Vraagprijs
€ 1.345.000,- k.k.