RUIME WOONBOERDERIJ MET WEIDS UITZICHT

Ruime, vrijstaande woonboerderij ‘Het Hoekje’ met 6 slaapkamers, 2 badkamers en een groot perceel agrarische grond naast de woning. Door de praktische indeling met 2 slaapkamers en 2 badkamers op de begane grond, is de woning levensloopbestendig.
Naast de woning staat een tweede woning welke ideaal is voor het gebruik als gastenverblijf of mantelzorgwoning. Er is op eenvoudige wijze een open verbinding te maken tussen de twee woningen.
De rondom gelegen tuin biedt de mogelijkheid voor diverse zitjes zowel in als uit de zon en een brede oprit met voldoende parkeergelegenheid. Op het perceel bevindt zich eveneens een grote carport met een schuur en een dierenverblijf.

Schitterend gelegen aan de rand van de bebouwde kom met vrij uitzicht op landerijen. Gelegen aan de zuidoostelijke rand van het dorp, vlak bij de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, stiltegebied en bosbad. Volop natuur, maar ook alle voorzieningen bij de hand. Op nog geen 10 minuten fietsafstand van winkels, basisscholen, openbaar vervoer, sportaccommodaties en restaurants. Het levendige dorp Leersum beschikt over alle belangrijke voorzieningen.

KENMERKEN
BOUWJAAR ca. 1982
WOONOPPERVLAKTE WOONHUIS ca. 277 m²
INHOUD WOONHUIS ca. 724 m³
WOONOPPERVLAKTE BIJGEBOUW ca. 117 m²
INHOUD BIJGEBOUW ca. 282 m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 106 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 22.906 m²
ENERGIELABEL D

INDELING
Begane grond
Via de ruime entree betreden we de woning. In de entree bevindt zich een bergruimte met een gootsteen, een badkamer met een bad/ douche en een wastafel en een separaat toilet. Vanuit de hal loop je de ruime woonkeuken in. De keuken biedt plaats voor een grote gezinseettafel en heeft een deur naar het terras naast de woning en kijkt prachtig uit over het aangrenzende weiland. De keuken in hoekopstelling beschikt over een koelkast, combi-oven/magnetron, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. In de keuken bevindt zich tevens een trapkast, ideaal te gebruiken als provisiekast, en een bijkeuken waar zich de wasmachine/ droger en de meterkast bevinden.
Aansluitend aan de keuken is de ruime woonkamer gelegen met een gezellige gaskachel, balkenplafond en airconditioning.
Op de begane grond bevinden zich 2 slaapkamers. Eén grenst aan de keuken en de andere slaapkamer grenst aan de hal en heeft een zeer ruime badkamer met douche, toilet en wastafel.

Eerste verdieping
Vanuit de keuken kom je in een halletje met de trap naar de eerste verdieping. Hier treft u een brede overloop en 4 ruime slaapkamers met ieder een dakraam. Op de overloop is een toilet met een fonteintje en een bergkast met de opstelplaats voor de CV-ketel.

Guesthouse
Aan de hoofdwoning vast, staat het bijgebouw, wat eveneens als woning geschikt is en op eenvoudige wijze is er een open verbinding te maken naar de hoofdwoning. Dus ideaal als mantelzorgwoning of gastenverblijf.

Begane grond:
Entree, gang met meterkast, trapkast, toilet, opstelplaats voor wasmachine en droger en badkamer met douche en wastafel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer en een half open keuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser en een praktische bijkeuken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich 1 slaapkamer met kast waarin zich de CV-ketel bevindt en een ruime overloop met een kast en airconditioning.

Tuin en Bijgebouwen
Vanuit de weg rijdt u middels een dubbel hek het terrein op, waar voldoende parkeergelegenheid is voor meerdere auto’s. Een aantal jaren geleden is er een nieuwe carport voor 2 auto’s met schuur, voor de opslag van uw tuinmateriaal en het stallen van fietsen, gebouwd. Aan de voorzijde van de woning kijkt u over het prachtig grasveld, vrij uit over de weilanden. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een groot omheind weiland met een agrarische bestemming (ca. 21.000 m²).

BIJZONDERHEDEN
• Unieke landelijke locatie en toch op loopafstand van centrum.
• Levensloopbestendig wonen door de slaapkamers en badkamers op de begane grond.
• Ruime mantelzorgwoning/ gastenverblijf bij de woning.
• Er zit 1 woonbestemming op het perceel. Het is derhalve niet mogelijk om met meerdere gezinnen op het perceel te
wonen.
• Geheel voorzien van dubbel glas, muurisolatie en dakisolatie.