Bisschopweg 71 Lunteren

“Wonen wordt onthaasten op een prachtige locatie in het groen”

Bent u op zoek naar een plek vol privacy, groen, rust en uitzicht over de weilanden?
Laat u verrassen in het mooie en populaire dorp Lunteren waar de bevolking bestaat uit een frisse mix van ‘locals en landgenoten uit heel Nederland’. Gelegen in de Veluwevallei in het hart van Nederland, waarbij natuurbeleving en rust met hoofdletters wordt geschreven! Het gebied beschikt over diverse wandelroutes, uitstekende fietsmogelijkheden en ook cultuurhistorisch heeft deze omgeving veel te bieden.
Wij heten u van harte welkom bij deze stijlvolle vrijstaande VILLA met garage en buitenkamer, werkelijk perfect gelegen qua rust, natuur en voorzieningen! Een heerlijk leefhuis met allure en sfeer, onder architectuur gebouwd (Theo Verburg) en hiermee zelfs de architectuurprijs gewonnen van Gemeente Ede! De vele raampartijen geven een fantastisch uitzicht, maar zorgen ook voor een vanzelfsprekende verbinding tussen ‘buiten en binnen’.
De huidige bewoners hebben een duidelijk visitekaartje afgegeven: er is alleen gewerkt met hoogwaardige materialen. Luxe en comfort zijn de kernwoorden bij deze bijzondere locatie.
Vanuit Lunteren heeft u directe aansluiting tot de A30 en hiermee is binnen enkele minuten verbinding met zowel de A12 als de A1. Amsterdam, het Gooi, Utrecht, Arnhem en Zwolle zijn in zo’n 45 minuten bereikbaar. Ook is er een treinstation van de verbinding Ede-Wageningen en Amersfoort.
Nieuwsgierig geworden? We zien u graag!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2007
Bouwwijze: traditioneel gebouwd
Isolatie: volledig geïsoleerd
Woonoppervlakte: 292 m2
Inhoud: 1.176 m3
Perceeloppervlakte: 1.461 m2
Energielabel: A

INDELING
Parterre
Zodra u door de poort naar de entree van de woning loopt, wordt u direct verrast door de perfectie van stijl en materialen, omlijst door het vele groen. U komt de woning binnen en hierbij is – lopend langs de garderobe en het toilet – direct toegang tot de bijzonder prettige en sfeervolle leefkeuken. De garderobe is op maat gemaakt en hier vindt u ook de meterkast. Het toilet is geheel betegeld in passende kleurstelling en materialen. De brede houten visgraatvloer loopt naadloos over in de Italiaanse keramische tegelvloer. De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming. De keuken is een ware eyecatcher, zowel wat betreft kleur als ook de gebruikte materialen en een heerlijke zitbank met ruime opberglades om iedere dag hier te beginnen in stille verwondering over het uitzicht. De keuken (2021) is op maat ontworpen en met de hand gemaakt door een Lunterse ondernemer (Gouttière). Naast een quartz composiet aanrechtblad is er gewerkt met massief notenhout: de gezellige houten koffiehoek, maar ook de speels ontworpen bar en het verlaagde plafond met inbouwspots zorgen voor een sfeervolle tegenhanger bij het strakke ontwerp van de keuken. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: dubbele spoelbak met 2 Quookers, vaatwasser op hoogte, 2 combi oven-magnetrons met stoomfunctie, een warmhoudlade, inductie kookplaat met verzonken afzuigscherm en een royale koelkast met vriesgedeelte. De royale openslaande deuren geven direct toegang tot het ruime terras. Door de tegelkeuze is ook de doorgang als vanzelfsprekend.
De living is zowel vanuit de entree als vanuit het keukengedeelte toegankelijk. Een bijzonder lichte leefruimte met gashaard en daarbij een heerlijke zithoek nabij de schuifpui én het overdekte terras (2021). De verlaagde zithoek – eveneens voorzien van vloerverwarming – is momenteel ingericht als tv-plek maar kan ook gebruikt worden als thuiswerkplek of speelruimte voor kinderen. Ook hier een prachtig vergezicht over de tuin en de natuurlijke omgeving!
Vanuit deze verlaagde zithoek komt u vervolgens in het souterrain. Een volwaardige woonlaag met als eerste een zitkamer, vervolgens een ruime kamer om bijvoorbeeld als gastenverblijf te gebruiken. Verder is recent een bijzondere ontspan-/wellnessruimte gerealiseerd met toilet, aparte unit met regendouche en handdouche en ruime wastafel. Deze ruimte is strak gestuct en voorzien van mechanische ventilatie, twee design-radiators en vloerverwarming in het badkamerdeel. Een bijzonder fijne plek om als sportruimte te gebruiken en/of een sauna in te plaatsen. Tot slot treft u hier ‘een zolder in het souterrain’…. Een zeer ruime bergruimte die tevens als ‘wijnkelder’ dient.

1e Verdieping
De parterre en 1e verdieping als ook het souterrain staan in een open verbinding met elkaar door de prachtige open trappen. Op de eerste verdieping is als eerste een bijzondere vide / loopbrug van glas in combinatie met een houten vloer. De masterbedroom met walk-in closet bevindt zich aan de rechterkant. Een lichte, hoge ruimte met ook hier een waanzinnige raampartij en een ideaal overdekt balkon (2021). Aan de linkerzijde treft u de tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Hier zijn recent 2 dakramen geplaatst om zo meer lichtinval te creëren. De geheel vernieuwde badkamer (2021) is voorzien van Italiaans keramiek, sfeervolle verlichting, een dubbele wastafel, een zeer ruime inloopdouche met regendouche en handdouche en ruime opbergmogelijkheden. Hier is een aparte thermostaat om de temperatuur te regelen. Naast de was- en strijkkamer met aansluiting voor wasmachine en droger (op hoogte), is er nog een separaat toilet met lichtsensor.

2e Verdieping
De opbergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich ook de CV.

BIJGEBOUW
De garage is voorzien van een elektrische deur. Naast enige opbergruimte is hier genoeg plek om uw auto te parkeren. Bovendien is er op het eigen terrein ruim parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Via een separate deur is de gezellige binnen-/buitenkamer bereikbaar. Een ruimte met een eigen keukenblok en middels de schuifpui direct toegang tot het fijne terras in de geurende rozentuin. Een ideale plek voor een barbecue. Achter het bijgebouw is extra opbergruimte door een overkapping en opbergkasten. Tot slot is er een nette plek voor de kliko’s en een extra tuinhek.

VOORZIENINGEN
• Alarm
• Glasvezel
• Waterontharder
• Vloerverwarming gehele parterre inclusief verlaagde zithoek, badkamer op 1e verdieping en deel van ontspan-/wellnessruimte in souterrain
• Apart versterkt internet in bijgebouw

TUIN
Grote oude eiken omzomen het gehele perceel en daarbij de royale gazonpartij, afgewisseld met prachtige kleuren van de rozen en fraaie beplanting. Een laurierhaag geeft daarnaast een natuurlijke afscheiding. Om dit familiehuis is een nieuw terras aangelegd en hierdoor zijn meerdere zithoeken mogelijk zodat er altijd wel een plekje is om van de zon te genieten, al dan niet samen met gezin/familie en/of vrienden.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Het Oude Gemeentehuis in Rhenen
Favoriete speciaalzaak: Slagerij Van Rooijen in de Dorpsstraat, ‘t Schuurtje
Leuk hoteladresje: Hotel De Werelt in Lunteren
Dat heerlijke terrasje: De Wormshoef in Lunteren, Brasserie Délicat in Hoenderloo
Indrukwekkende natuur: Het Lunterse Bos

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
Het is een bijzonder sfeervol leefhuis geworden, na een grondige verbouwing. Met een warme, natuurlijke ‘touch’, respect voor de bijzondere architectuur en de natuur om ons heen. We genieten hier elke dag weer van al het moois. Ieder plekje heeft z’n charme om samen, of met vrienden en familie tijd door te brengen.