Appelsestraat 1 Nijkerk

Deze WOONBOERDERIJ bespeelt al uw zintuigen. De eigenaren bouwden in 2012 een huis met karakter, met een oude ziel het liefst, waar je in de winter bij het haardvuur knus kunt borrelen en in een grote woonkeuken het dagelijkse leven kunt doornemen.
Het moest staan aan de Appelse heide op een groot stuk grond, waar natuur met een hoofdletter wordt geschreven maar toch op enkele kilometers afstand van de A1, immers werk lag in de Randstad.
De oude schapenschuur doet nog denken aan vervlogen Veluwse tijden, al lagen er plannen klaar voor een fraaie metamorfose naar kantoor/praktijk en een verbinding te maken met de boerderij.
Deze heerlijke plek in de natuur is voorzien van appel-, peren- en pruimenbomen en rondom beukenhagen, een natuurvijver en een royaal gazon voorzien van een sproei installatie. Het erf is gelegd met oude Waaltjes.

De woonboerderij wordt verkocht op erfpacht, u koopt de opstallen en de grond wordt in erfpacht gegeven wat belangrijke financiële voordelen kent; – Over het erfpachtgedeelte betaalt u een jaarlijkse canon van € ………. (vraag even op eigenaar) die fiscaal 100% aftrekbaar blijft, bij hypotheek zal de renteaftrek met 3% per jaar teruglopen; – Doordat u de grond niet aankoopt, hoeft u ook niet af te lossen zodat u de maandlasten laag kunt houden.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2012.
Bouwwijze: de boerderij is traditioneel gebouwd, in stenen spouwmuren opgetrokken, deels pannen
en deels rietgedekt.
Isolatie: de boerderij is volledig geïsoleerd en voorzien van thermopane beglazing.
Woonoppervlakte: ca. 206 m².
Inhoud: ca. 761 m³.
Perceeloppervlakte: 4.195 m².
Energielabel: A.

INDELING

Parterre
Wat een fijne entree in de hal met handgemaakte Portugese tegels. Magnifieke woonkeuken met enorm spoeleiland met 4 royale zitplekken en marmeren aanrechtblad, eiken visgraatvloer gelegd in Hongaarse punt en heerlijke open haard op hoogte. De keuken is voorzien van Quooker, Viking 6-pits gasfornuis, teppanyaki plaat en elektrische oven, 2 vaatwasmachines (hoe ideaal!), Amerikaanse koelkast met ijsblokjes machine en grote provisie kast. Living met eiken visgraatvloer gelegd in Hongaarse punt, open haard, vaste kasten-/boekenwand en openslaande terrasdeuren. Grote trapkast. Toilet (Aqua Clean) met fonteintje. Study.

1e Verdieping
Custom made eiken trap brengt u naar de 1e verdieping waar u zo de ouderslaapkamer met open badkamer en vaste kastenwand inloopt. De eiken massieve planken vloer versterkt het landelijke karakter. De inloop badkamer is voorzien van een regendouche en handdouche met licht therapie, ligbad, eiken wastafelmeubel met marmeren wasbak en een spiegel televisie. Overloop met grote kasten, toilet (Aqua Clean) met fontein van hardsteen en natuursteen vloer. Gasten badkamer met ligbad, regendouche en handdouche, eiken wastafelmeubel met marmeren wasbak en natuursteen vloer. Wasruimte. Cv-berging (Remeha ketel). 2e Slaapkamer met berging achter knieschot en Velux dakramen met verduistering schermen en horren. 3e Slaapkamer met berging achter knieschot.

BIJGEBOUW

– Houten oude schapenschuur in hout opgetrokken en met pannen gedekt. Afm. ca. 10,3 x 12,1 m.

BIJZONDERHEDEN

– De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming .
– Boven zijn alle natte ruimtes voorzien van vloerverwarming.
– Inbouw muziek in keuken, living en badkamer.
– Domotica (Nico Home System) bediening van licht, toegangspoort, alarminstallatie en muziek via telefoon/ iPad.
– Elektrisch toegangshek.
– Laadpaal auto is aanwezig.
– Alarminstallatie infrarood.
– Automatische rookmelders.
– De luxe en ambacht van deze nieuw gebouwde woonboerderij ziet u terug in het gebruik van Belgisch hardstenen dorpels, koperen goten en hemelwaterafvoeren.