Nieuwe Kerkstraat 35 Nijkerkerveen

Vrijstaand wonen in landelijke stijl

Een perfecte balans tussen comfort, ruimte en karakter: deze prachtige VRIJSTAANDE WONING biedt het allemaal. Gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 960 m², geniet u hier van rust, privacy én een uitstekende bereikbaarheid. De woning is gebouwd in 1971, uitstekend onderhouden en beschikt over een warme, stijlvolle uitstraling met hoogwaardige afwerking.
De fraaie royale woning wordt door een prachtige tuin omringd, de openslaande tuindeuren in woonkamer en keuken nodigen dan ook uit om naar buiten te gaan. Het is goed toeven op het terras, onder de veranda waar de druiven tegen aan groeien of achterin de tuin onder de overkapping. Koken in de tuin is ook mogelijk door de aanwezigheid van een buitenkeuken.

De locatie is ideaal; de kern Nijkerkerveen is op enkele minuten te bereiken, maar het dorp is gelegen tussen Nijkerk, Hoevelaken en Amersfoort, dus alle uitgebreide voorzieningen zijn op korte afstand te bereiken en met de toe- en afrit van de A28 en A1 om de hoek, zijn alle windrichtingen snel aan te rijden.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1971, in 2009 uitgebreid en gerenoveerd
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, samengesteld zadeldak met pannen gedekt.
Isolatie: gevel-, vloer- en dakisolatie, isolerende beglazing.
Woonoppervlakte: ca. 183 m²
Inhoud: ca. 613 m³
Perceeloppervlakte: 960 m²
Energielabel: –

INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een uitnodigende entree met garderobe en toilet. Vanuit de naastgelegen hal is er een trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is een plek om tot rust te komen, voorzien van een prachtige visgraat houten vloer, klassieke open haard en openslaande tuindeuren aan twee zijdes. Hierdoor haalt u het buitenleven moeiteloos naar binnen. De schuifdeuren verbinden (en scheiden desgewenst) de woonkamer van de woonkeuken.

De ruime woonkeuken en eetkamer ademen een landelijke charme. De keuken is volledig uitgerust met een luxe Falcon gasfornuis met 4 pitten, een grillplaat en meerdere ovens, een inbouwkoelkast en vaatwasser en openslaande deuren naar het terras annex veranda. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met keukenblok en wasmachineaansluiting. De begane grond is voorzien van vloerverwarming ter plaatse van de natuurstenen vloer.
Er is een stenen aanbouw aan de achterzijde, waar de buitenkeuken is gecreëerd.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u een indrukwekkende master bedroom met zichtbaar houten gebint en twee dakkapellen, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht geheel. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers met eveneens dakkapellen, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.
De moderne badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche met regendouche en een dubbele wastafel. Het aparte toilet met fonteintje zorgt voor extra gemak. Er is op de overloop toegang tot een ruime berging.

BIJGEBOUWEN
Tuinhuis/ overkapping
Een gezellige overkapping die is opgetrokken in houten kolommen, zwart potdekselwerk en een met pannen gedekt zadeldak. Afmeting is ca. 5 x 2,5 = 12,5 m².

TUIN
De tuin is een heel fijne plek om te vertoeven, rijk aan volwassen beplanting, hagen, kleurrijke borders, een fraaie vijver en meerdere terrassen. In de achtertuin geniet u in volledige privacy van het buitenleven. De sfeervolle overkapping is ideaal voor lange zomeravonden of een beschutte plek in de schaduw. De voortuin is eveneens met zorg aangelegd en beschikt over een tweede vijver en diverse hortensia’s. Een fraaie oprit met toegangspoort biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan “Nijkerkerveen en Holkerveen” van de gemeente Nijkerk is de enkelbestemming ‘Wonen’. De voortuin en een deel van de oprit heeft de enkelbestemming ‘Tuin’.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
Wij hebben 16 jaar met veel plezier gewoond in ons huis aan de Nieuwe Kerkstraat 35 te Nijkerkerveen.
Een ruim huis met een fijne grote woon-en eetkeuken, waar je gezellig met vrienden kan borrelen bijvoorbeeld.
De tuin is een verlenging van het huis waar je in de achtertuin rustig zit en kan genieten in de kapschuur of op één van de terrassen.
Het huis is centraal gelegen met in de omgeving Amersfoort, Nijkerk, Barneveld en Hoevelaken, dichtbij het randmeer en de Veluwe op geringe afstand met allerlei activiteiten en fijne restaurants.

AANVULLENDE INFORMATIE
• Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen.
• Instapklare, goed onderhouden woning.
• Aanvaarding in overleg.