Nachtdijk 3 Cothen

BOERENERF NACHTDIJK

Aan de Nachtdijk, in het groene buitengebied van Cothen, ligt een bijzonder boerenerf met een rijke geschiedenis. Ooit begonnen als agrarisch bedrijf, later met zorg en liefde omgevormd tot een sfeervolle bed & breakfast en groepsaccommodatie waar gasten graag terugkwamen. Na jaren van gastvrijheid opent Boerenerf Nachtdijk nu haar deuren voor blijvende bewoners.

WONEN MET RUIMTE EN HISTORIE
Op dit erf worden vier zelfstandige woningen aangeboden, elk met een eigen karakter, geschiedenis en mogelijkheden, van een royale familiewoning tot een charmante voormalige hooibergwoning. Daarnaast is er ruimte voor de realisatie van een vijfde woning. Zo ontstaat een kleinschalig woonerf waar 4 à 5 gezinnen in alle rust en vrijheid kunnen wonen, midden in het landschap van de Kromme Rijnstreek.
Boerenerf Nachtdijk combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Een unieke plek om te wonen, op korte afstand van Cothen, Wijk bij Duurstede, Houten en Utrecht.

ENERGIEZUINIGE GEZINSWONING
Aan de voorzijde van het erf van Boerenerf Nachtdijk bevindt zich deze ruime gezinswoning. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over een royale woonkamer, vijf slaapkamers waaronder één op de begane grond, twee badkamers en een heerlijke veranda. Dankzij de aanwezigheid van 24 zonnepanelen, een eigen berging, een tuin op het zuidoosten en verwarming via een warmtepomp, biedt deze woning een combinatie van comfort, duurzaamheid en buitenleven.

RUIMTE, RUST EN ENERGIEZUINIG WONEN
Op het sfeervolle Boerenerf Nachtdijk in Cothen staat deze vrijstaande, energiezuinige woning, een comfortabele gezinswoning met moderne voorzieningen in een landelijke setting. Met een royale woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten en een woonkeuken met veranda biedt de woning ruimte, rust en leefgemak.

Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk. De woning is volledig voorbereid op de toekomst en voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en laagtemperatuur-radiatoren op de eerste verdieping. Daarnaast zorgen 24 zonnepanelen voor een energiezuinige woonomgeving. Een fijne plek om te wonen, omringd door natuur én met de voorzieningen van Cothen, Wijk bij Duurstede en Utrecht binnen handbereik.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1985
WOONOPPERVLAKTE : ca. 181 m²
INHOUD: ca. 746 m³
OVERIG INPANDIGE RUIMTE(N): ca. 11 m²
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 17 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 1246 m²
ENERGIELABEL: A++

BEGANE GROND
Via de entree komt u binnen in een ruime hal waar zich het toilet met fontein bevindt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer en de aangrenzende keuken. Deze leefruimte is licht en ruim opgezet, ideaal voor een gezinsleven of het ontvangen van gasten. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en combioven, en beschikt daarnaast over een royale kastenwand met grote inbouwkoelkast die zorgt voor veel praktische bergruimte. Vanuit de keuken biedt een openslaande deur toegang tot de overdekte veranda, een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, uit de wind en met uitzicht op de tuin.

Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met een eigen badkamer, voorzien van een wastafel, toilet en regendouche. Deze slaapkamer op de begane grond maakt de woning ook geschikt voor gelijkvloers wonen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en extra wooncomfort.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers. De centrale overloop geeft toegang tot een tweede badkamer, die is voorzien van een regendouche, wastafel en toilet. Deze verdieping is daarmee uitstekend geschikt voor grotere gezinnen of logees. Daarnaast is er een ruime vliering aanwezig, die goed kan dienen als praktische bergruimte voor seizoensspullen of huishoudelijke opslag.

FIJNE TUIN
De tuin ligt op het zuidoosten en biedt daarmee een fijne bezonning gedurende de dag. De veranda vormt een verlengstuk van de woonruimte en is ideaal voor het buitenleven, in alle seizoenen. De woning beschikt tevens over een eigen berging van circa 18 m², praktisch voor het opbergen van tuinmeubilair, fietsen of gereedschap.

BIJZONDERHEDEN
– De woning beschikt over een energielabel A++;
– Aanwezigheid van 24 zonnepanelen en een warmtepomp;
– Begane grond is voorzien van een slaapkamer op de begane grond;
– Eigen berging van circa 18m2;
– Tuin gelegen op zuidoosten;
– Recht van overpad om de diverse objecten te bereiken;
– Er zullen erfdienstbaarheden gevestigd worden voor bijvoorbeeld kabels en leidingen ;
– Grond achter het erf circa 8200 m2 te koop;
– Dubbele bestemming boerderijwoning, met 5 gezinnen op het erf wonen is mogelijk;
– Aangrenzend perceel langs de Nachtsloot zal nog een nieuwbouwwoning worden gerealiseerd.