Nachtdijk 1 Cothen

BOERENERF NACHTDIJK

Aan de Nachtdijk, in het groene buitengebied van Cothen, ligt een bijzonder boerenerf met een rijke geschiedenis. Ooit begonnen als agrarisch bedrijf, later met zorg en liefde omgevormd tot een sfeervolle bed & breakfast en groepsaccommodatie waar gasten graag terugkwamen. Na jaren van gastvrijheid opent Boerenef Nachtdijk nu haar deuren voor blijvende bewoners.

WONEN MET RUIMTE EN HISTORIE
Op dit erf worden vier zelfstandige woningen aangeboden, elk met een eigen karakter, geschiedenis en mogelijkheden, van een royale familiewoning tot een charmante voormalige hooibergwoning. Daarnaast is er ruimte voor de realisatie van een vijfde woning. Zo ontstaat een kleinschalig woonerf waar 4 à 5 gezinnen in alle rust en vrijheid kunnen wonen, midden in het landschap van de Kromme Rijnstreek.

De Nachthoeve combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Een unieke plek om te wonen, op korte afstand van Cothen, Wijk bij Duurstede, Houten en Utrecht.

WOONBOERDERIJ MET DUBBELE WOONBESTEMMING
Centraal gelegen op het erf van Boerenerf Nachtdijk bevindt zich het Hoofdhuis, een ruime woning die perfect past binnen de landelijke setting van het boerenerf. Deze woning maakte oorspronkelijk deel uit van de historische boerderij en diende destijds als hoofdwoning van het agrarische bedrijf. Het pand maakt deel uit van een gemeentelijk monument, wat bijdraagt aan de historische waarde en het bijzondere karakter van deze plek. Dankzij de royale opzet en de praktische indeling is de woning bovendien uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor samenwonende generaties of een combinatie van wonen en zorgen.

RUIMTE VOOR DUBBELE BEWONING
Het hoofdhuis beschikt over een royaal woonoppervlakte van circa 345 m² en biedt volop leefruimte, zowel voor gezinnen als voor wie thuis wil werken of mantelzorg wil verlenen. Met zes slaapkamers, meerdere badkamers, een kantoorruimte en een royale garage met verbouwingspotentieel is dit een woning met veel mogelijkheden. Daarnaast is de woning energiezuinig ingericht: voorzien van een groot aantal zonnepanelen, wat bijdraagt aan comfortabel en duurzaam wonen.

Een bijzonder aspect is dat er bestemming is verleend voor het splitsen van het pand in twee afzonderlijke woningen. Dit maakt de woning bij uitstek geschikt voor dubbele bewoning door twee families of het creëren van een zelfstandige woonruimte voor mantelzorg.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1929
WOONOPPERVLAKTE : ca. 345 m²
INHOUD: ca. 3144 m³
OVERIG INPANDIGE RUIMTE(N): ca. 393 m²
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 93 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 3665 m²
ENERGIELABEL: A

BEGANE GROND
Bij binnenkomst via de entree heeft u toegang tot meerdere leefruimtes. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale en lichte woonkamer, waar grote raampartijen een schitterend uitzicht bieden over de omliggende weilanden. De open haard vormt het warme middelpunt van de ruimte en draagt bij aan een aangename, huiselijke sfeer waarin comfort en landelijke rust samenkomen.

Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken, ingericht met oog voor gebruiksgemak en gezelligheid. De keuken is voorzien van een Boretti gasfornuis met dubbele oven en een vaatwasser. In de gezellige erker is volop ruimte om met een groot gezelschap te tafelen. Deze plek vormt dan ook het hart van het huis, een centrale ruimte waar familie en gasten samenkomen.

De woning wordt in feite betreden via de ruime hal die zich direct achter de keuken bevindt. Hier bevinden zich twee toiletten, wat praktisch is voor zowel bewoners als bezoekers.

Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met een eigen badkamer, waarin een sauna is opgenomen een waardevolle toevoeging voor ontspanning in huis. Aangrenzend aan de slaapkamer is een ruime inloopkast aanwezig, wat bijdraagt aan extra comfort en opberggemak. Daarnaast zijn er twee aparte kamers die uitstekend dienst kunnen doen als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamers.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en ruimte. De badkamer op deze verdieping is ruim en voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad én een douchecabine. Daarnaast is er een apart toilet en een royale overloop die zorgt voor een prettige verdeling van de ruimtes.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze etage wordt op dit moment gebruikt als opslagruimte, maar biedt potentieel voor uitbreiding of herinrichting naar wens.

DE DEEL
De deel is van buitenaf toegankelijk via normale deuren en biedt volop ruimte voor uiteenlopende invullingen. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld het stallen en restaureren van oldtimers, het inrichten van een sportruimte of het creëren van een atelier. Indien op het erf een vijfde woning wordt gerealiseerd, kan De Deel worden verbouwd tot een volwaardige, zelfstandige woonruimte.

TUIN MET UITZICHT
De tuin rondom het Hoofdhuis sluit naadloos aan bij de landelijke sfeer van het erf. Rondom de woning is volop ruimte om te genieten van het buitenleven, rust en privacy. Aan de zijkant is een royale tuin gesitueerd, met diverse zitplekken en zichtlijnen over het omliggende groen en de weilanden. Een bijzonder element in de tuin is het biologisch zwembad, dat op natuurlijke wijze wordt gefilterd en perfect past binnen de groene, duurzame uitstraling van het erf. Het biedt een verfrissende en milieuvriendelijke manier om van het buitenleven te genieten.

KAPSCHUUR
Aan de rand van het erf van De Nachthoeve bevindt zich een recent gebouwde kapschuur, stijlvol uitgevoerd en passend bij de landelijke omgeving. De kapschuur bestaat uit meerdere afzonderlijke units, elk met een oppervlakte van circa 25 m². Alle units zijn voorzien van elektra, waardoor ze praktisch inzetbaar zijn voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen, opslag of hobbymatig gebruik.

Bij de boerderijwoning worden twee van deze bergingsunits mee verkocht.

BIJZONDERHEDEN

– De woning betreft een gemeentelijk monument. Mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige
voorwaarden voor onderhoud of restauratie. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting
Nationaal Restauratiefonds;
– Woning is mogelijk te splitsen in twee afzonderlijke woningen;
– Voorzien van energielabel A en duurzaam gerenoveerd;
Bij de woning horen twee bergingsunits in de recent gebouwde kapschuur;
– Recht van overpad om de diverse objecten te bereiken;
– Er zullen erfdienstbaarheden gevestigd worden voor bijvoorbeeld kabels en leidingen;
– Grond achter het erf circa 8200 m2 te koop;
– Dubbele bestemming boerderijwoning, met 5 gezinnen op het erf wonen is mogelijk;
– Aangrenzend perceel langs de Nachtsloot zal nog een nieuwbouwwoning worden gerealiseerd.