Nachtdijk 1 a Cothen

BOERENERF NACHTDIJK
Aan de Nachtdijk, in het groene buitengebied van Cothen, ligt een bijzonder boerenerf met een rijke geschiedenis. Ooit begonnen als agrarisch bedrijf, later met zorg en liefde omgevormd tot een sfeervolle bed & breakfast en groepsaccommodatie waar gasten graag terugkwamen. Na jaren van gastvrijheid opent Boerenerf Nachtdijk nu haar deuren voor blijvende bewoners.

WONEN MET RUIMTE EN HISTORIE
Op dit erf worden vier zelfstandige woningen aangeboden, elk met een eigen karakter, geschiedenis en mogelijkheden, van een royale familiewoning tot een charmante voormalige hooibergwoning. Daarnaast is er ruimte voor de realisatie van een vijfde woning. Zo ontstaat een kleinschalig woonerf waar 4 à 5 gezinnen in alle rust en vrijheid kunnen wonen, midden in het landschap van de Kromme Rijnstreek.

Boerenerf Nachtdijk combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Een unieke plek om te wonen, op korte afstand van Cothen, Wijk bij Duurstede, Houten en Utrecht.

VEELZIJDIG FAMILIEHUIS OP HET ERF
Midden op het erf van Boerenerf Nachtdijk bevindt zich het Familiehuis een ruim opgezette en veelzijdige woning, zorgvuldig ingericht voor comfortabel wonen, thuiswerken of het ontvangen van gasten. Deze woning biedt volop ruimte, praktische indelingen en voldoende privacy voor uiteenlopende woonwensen. Met maar liefst vijf slaapkamers, elk met een eigen badkamer, biedt deze woning talloze mogelijkheden: van dubbele bewoning en mantelzorg tot verblijf voor familie of vrienden. Dankzij de royale opzet en het aantal slaapkamers is de woning bovendien zeer geschikt als gezinshuis, waarin ieder gezinslid zijn eigen plek vindt. Het Familiehuis maakt deel uit van een gemeentelijk monument, wat bijdraagt aan de historische waarde en het bijzondere karakter van deze plek.

DUURZAAM LEVEN OP HET LAND
Duurzaamheid speelt een centrale rol in het Familiehuis. Het warme water voor zowel de douche als de verwarming wordt opgewekt door zonne-energie en de woning is voorzien van een efficiënte warmtepompinstallatie. Daarnaast worden de toiletten gespoeld met grijs water, een milieubewuste oplossing die bijdraagt aan verantwoord watergebruik.

Het Familiehuis biedt niet alleen ruimte, maar ook flexibiliteit in gebruik. Of u nu met meerdere generaties samenwoont, gasten wilt ontvangen, zorg wilt verlenen of werken aan huis: deze woning past zich moeiteloos aan uw woonwensen aan. En dat alles op een rustige, landelijke locatie waar comfort en duurzaamheid elkaar versterken.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1929
WOONOPPERVLAKTE : ca. 196 m²
INHOUD: ca. 1295 m³
OVERIG INPANDIGE RUIMTE(N): ca. 104 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 1295 m²
ENERGIELABEL: A

BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot een ruime, gezellige woonkamer en een open keuken, een fijne centrale ruimte om samen te komen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser, en biedt daarmee alle comfort voor dagelijks gebruik. Vanuit de woonkamer is er zicht op het erf en bieden openslaande deuren toegang tot het terras.

Op de begane grond bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer, voorzien van een regendouche, wastafel, toilet en designradiator. De kamers zijn multifunctioneel inzetbaar en kunnen, indien gewenst, eenvoudig worden ingericht als kantoorruimte of betrokken worden bij het leefgedeelte voor extra comfort.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn nog twee royale slaapkamers aanwezig, elk met een eigen badkamer en toilet. De badkamers zijn voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Boven is tevens een ruime speelzolder aanwezig die ook uitstekend kan dienen als opslagruimte.

Slaapkamers met een verhaal
Elke kamer in het Familiehuis heeft zijn eigen karakter en geschiedenis, geïnspireerd op de oorspronkelijke functies van het erf:
? De Boomgaard – Gelegen op de eerste verdieping, met een werktafel, zitje en badkamer. Deze kamer refereert aan de plek waar vroeger het fruit werd opgeslagen.
? Het Koetshuis – Voorheen de stalling van de koetsen; nu een sfeervolle kamer met eigen ingang naar het terras, zitje, werktafel en badkamer.
? De Melkput – Een royale kamer waar vroeger koeien werden gemolken. Nu met vrij uitzicht, een eigen terrasdeur en een comfortabele badkamer.
? De Kromme Rijn – Gelegen op de begane grond en volledig ingericht voor mindervaliden. Voorzien van zitje, werkblad, badkamer en toegang tot het terras.

RUIM TERRAS EN ROYALE GARAGE
Het terras bij het Familiehuis is royaal aangelegd en vormt een fijne plek om buiten te zitten, in alle rust en privacy. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime garage van circa 60m², ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere gebruiksvoorwerpen.

BIJZONDERHEDEN
– De woning betreft een gemeentelijk monument. Mogelijk komt u in aanmerking komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden voor onderhoud. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds;
– Voorzien van energielabel A, met warm water en verwarming via een zonneboiler en warmtepomp, en toiletten die worden gespoeld met grijs water;
– Deze woning is voorzien van vijf slaapkamers, elk met een eigen badkamer;
– Recht van overpad om de diverse objecten te bereiken;
– Er zullen erfdienstbaarheden gevestigd worden voor bijvoorbeeld kabels en leidingen;
– Grond achter het erf circa 8200 m2 te koop;
– Dubbele bestemming boerderijwoning, met 5 gezinnen op het erf wonen is mogelijk;
– Aangrenzend perceel langs de Nachtsloot zal nog een nieuwbouwwoning worden gerealiseerd.