Naardermeer 11 Naarden

Exclusief wonen en genieten in het hart van de natuur aan de rand van Naarden Bussum.

Hoe mooi kan het zijn om te wonen op zo’n unieke plek, waar het buitenleven een prominente rol speelt!
Deze royale, rietgedekte VRIJSTAANDE VILLA met LUXE BIJGEBOUW /GASTENVERVERBLIJF en grote SCHUUR ligt op een prachtig, veelzijdig perceel van ruim 3.689m², aan de rand van het beschermde natuurgebied het Naardermeer. Midden in het groen, met 360 graden uitzicht over landerijen en natuur, en toch op slechts 500 meter van de bebouwde kom én 15 minuten van Amsterdam.

De villa werd in 2012 met veel liefde en aandacht gebouwd onder supervisie van de huidige bewoners, met uitsluitend gebruik van luxe, kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen. Dat zie je terug in het gehele huis: van de vloeren en shutters tot de maatwerk kasten, ingebouwde bedden, bureaus en tafels in slaap- en werkkamers.

Dankzij het royale woonoppervlak, de doordachte indeling en het prachtige bijgebouw biedt dit huis talloze gebruiksmogelijkheden. Denk daarnaast aan de luxe woonkeuken, de sfeervolle living, de werkkamer en de unieke hoofdslaapkamer met fenomenaal uitzicht. Daarnaast in totaal vijf slaapkamers, drie badkamers, het souterrain met wijnkelder, bioscoop, biljartkamer en waskamer met linnenkasten, én het gastenverblijf in het bijgebouw. Het geheel vormt een bijzonder ensemble — bijna te mooi om waar te zijn.

Een heerlijk familiehuis met volop ruimte voor gasten of een au pair. Wonen en genieten gaan hier perfect samen met een kantoor of praktijk aan huis (eigen ingang, cv, elektra en toilet). Ook dubbele bewoning met ouders of voor mantelzorg is uitstekend mogelijk.

Erfpacht
De villa staat op een perceel van Natuurmonumenten en is in erfpacht uitgegeven voor een nader te bepalen periode. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel 29.330 en is volledig aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

Locatie

De ligging is ideaal: nabij winkels, voorzieningen, een basisschool op 500 meter, middelbare scholen op 2 km, sportclubs zoals hockey en voetbal op 1,5 km, Naarden-Vesting, Bussum, het NS-station en met uitstekende bereikbaarheid via de A1.

Via het Hamerfort rijden we de brug over, het Naardermeer binnen. Links zien we het water van de Karnemelksloot, waar zomers gezwommen wordt. Rechts strekken zich de graslanden uit, met daarachter een groene boomrand. In de verte ruisen de bomen rondom het huis, in een landschap waar reeën en Galloway-runderen vrij grazen.

INDELING

Begane grond

Via de dubbele voordeur betreden we de ruime hal met vide. Links leidt een dubbele glazen deur naar de woonkamer, rechtdoor leidt een dubbele deur naar de woonkeuken. De hal is licht, voorzien van een ruim gastentoilet en maatwerk garderobekasten. De gekozen materialen stralen luxe en rust uit.

De meer dan royale woonkeuken is een centrale plek in het huis: licht, ruim en volledig ingericht voor kookliefhebbers. Het kook-/spoeleiland beschikt over twee gaspitten, twee inductieplaten, een wokbrander en veel bergruimte. Blikvanger is de Sub-Zero koel-/vriescombinatie met ijsblokjesfunctie. Daarnaast een wijnklimaatkast, Gaggenau-oven en -stoomoven, een lang aanrecht met dubbele vaatwasser, Quooker en een sfeervolle gashaard. Aansluitend een royale eetkamer met ruimte voor een grote tafel en openslaande deuren naar de tuin.

De woonkamer is sfeervol, met hoge plafonds, veel lichtinval en dubbele deuren naar het overdekte terras. Er is een open haard, ruimte voor een tv en maatwerk kastenwanden.

Hooiberg – werkkamer

Via een corridor met hoge glazen wanden bereiken we de werkkamer, in de vorm van een hooiberg. Met panoramisch uitzicht, een ingebouwde werktafel, kasten en een gashaard. De corridor geeft tevens toegang tot de veranda en terrassen.

De gehele begane grond heeft comfortabele vloerverwarming. In de hal, keuken en corridor ligt exclusief Italiaans hardsteen, in de woonkamer en werkkamer massief hout.

Souterrain

Via een met massief hout beklede trap dalen we af naar het souterrain — een volwaardige woonlaag met hoge plafonds. Hier bevinden zich de bar, een wijnkelder met glazen wand, een bioscoop met beamer en een multifunctionele ruimte (nu biljartkamer, maar ook geschikt als gym). Verder is er een waskamer met kasten, een toilet en de technische ruimte (warmtepomp en bergruimte). Vloeren: massief hout, behalve in de waskamer (steen).

Verdieping

De verdieping biedt vier slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich in de hooiberg en biedt een spectaculair uitzicht. Hier is een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, gashaard, tv-aansluiting en maatwerk kasten.

De overige drie slaapkamers variëren in formaat; één is ideaal als logeerkamer of kantoor. De tweede badkamer is voorzien van een douche, meerdere wastafels en een separaat toilet.

Gebruiksoppervlakte
Het totale gebruiksoppervlak bedraagt 453 m², dit bestaat uit 389 m² voor het hoofdhuis en 64 m² voor het bijgebouw.

Bijgebouw & Buitenleven

Het separate bijgebouw is met dezelfde hoogwaardige signatuur gerealiseerd als het hoofdhuis en vormt een volwaardige woonunit. Deze stijlvolle ruimte biedt onder meer een eigen entree, een luxe maatwerkkeuken met eetgedeelte, een sfeervolle woonkamer met gashaard, een badkamer met inloopdouche, separaat toilet en op de verdieping een comfortabele slaapkamer. De keuken is voorzien van een op maat gemaakt interieur met kookplaat, spoelbak, vaatwasser en koelkast – geheel passend in de hoogwaardige afwerking die deze plek kenmerkt. Ook hier geniet men van rust, privacy en een weids uitzicht over de omliggende natuur.

Grenzend aan het bijgebouw bevinden zich meerdere zonneterrassen, een jacuzzi en een vrijstaande sauna – een ware privé wellness in het groen. Een stijlvolle, gegalvaniseerde stalen trap leidt naar de slaapverdieping met extra bergruimte.

Tuin & Bijgebouwen

De onder architectuur aangelegde tuin sluit naadloos aan op het omliggende landschap en biedt niet alleen volledige privacy, maar ook ruimte aan circa acht tot tien auto’s. Uiteraard is er een eigen laadpaal aanwezig. Meerdere terrassen zorgen ervoor dat op elk moment van de dag van de zon kan worden genoten. De veranda met ingebouwde heaters en het op het zuidwesten georiënteerde hoofdterras bieden een panoramisch zicht over de weilanden en geeft het gevoel van “Out of Africa”. Een kleurrijke bloemenweide en volwassen beplanting versterken de natuurlijke sfeer, terwijl de jacuzzi en sauna het gevoel van luxe buitenleven compleet maken.

Voor op het perceel staat de voormalige koeienstal van circa 50 m², in 2012 geheel gerenoveerd en voorzien van een vide. Deze ruimte is ideaal voor opslag of als informele ontmoetingsplek. Met zijn royale afmetingen en robuuste uitstraling heeft de schuur al eens dienstgedaan als sfeervolle ‘feestlocatie’.

Overige voorzieningen

Het perceel is bereikbaar via een elektrisch bedienbaar hek met intercom. De villa wordt verwarmd op propaangas, beschikt over een eigen schotelinstallatie voor satelliet-tv en een houtopslag met gekapt hout uit de eigen tuin – verzameld tijdens de bouw van de villa.